すべてのカテゴリ

017 マンションリノベ3DK⇒ ２LDK＋SICL、WICLの間取り 玄関収納とキッチンに特徴のあるプラン。 今年もコツコツ続けていきます。 よろしくお願いいたします。

こんにちは！おっちゃんです今日は、リフォームの計画段階でザックリとした寸法が欲しい時、また傾斜があるかな？って思った時大変便利に使えるアイテムをご紹介します建設や建築の現場を見ると施工職人さんたちが腰袋から取り出した道具で寸法を測ったり水平を測ったりしながら作業している姿を見る事ができると思いますご自宅でも寸法を測るスケールぐらいはあるのではないですか？でも、例えば敷地を測るぐらい長い距離を測る巻き取りテープとか、中古住宅物件の内覧の時に床が水平かどうかを確認するのにレーザー水平器や水準器など、さすがにDIYでも頻繁には使わないのに、道具をそろえてって訳にもいかないですよねわたしらみたいにミリ単位以下までキッチリ作らなきゃいけない感じではなく、でもかなり正確に測れるアイテムとは！スマホのアプリですおっちゃんのスマホはandroidなので、グーグルストアで検索してみましょう「長さを測る」「水平を測る」「レーザー水平」「立体を測る」その他、計測する　と検索するとかなり出てきます操作も簡単な一般用からプロが使うような精密な設定をするようなものまでかなりあります中には立体を測れるものまであるので、リフォームだけでなくても新しい家具を置くとか、冷蔵庫を新しくするなど家具の設置にも役立ちます今のアプリには驚かされる事ばかりですが、計測する機械や道具はこれなりにするのでアプリで充分という時はまず見てみてくださいリフォーム、リノベーションを考えて計測してみると、段々計画が進んできますその時に生まれる難問にもアドバイスがあると、疑問の解決や検証のやり方もわかるので時間もかからず快適に作業が進みま

こんにちは！おっちゃんです前回、キッチンを中心とした間取りがこれからのスタンダードだとお話しましたが、リアルに建てる建坪でこの仮説を検証してみましたとは言っても、遊び心は取り入れてありますので、お気楽に見てくださいね前回のブログを見逃してしまったかたは、下のリンクをクリックしてみてくださいねより現実的な建坪で仮設を検証してみる前回は結構大きめの家を想定していたので、言ってる事が出来たんじゃないの？あれも設定してこれも取り入れてなんて、いくらかかるかわからないじゃない！とおしかりを頂きそうなので、今回はより現実的な建坪、二階建て3７坪の大きさで設定してみました「キッチンを中心にすると生活動線、家事動線がすっきりする」今回は家事室を配置してありませんが、オプション的に西側に設置はできます外観はこんな感じです遊び心でプールを設置してみましたまぁ、ここまでやろうという方はなかなかいらっしゃらないとは思うのですがさて、本題に行きましょうこれが間取りの平面図ですこの建物の構造が鉄骨造なので間取りの中心に柱を隠すための角柱がありますが、キッチンとうまく適応させて存在が邪魔しないようにしました家具の配置図が下になります壁を透過してみると、実際の位置関係が分かると思いますが、それほど窮屈にはなっていませんね西側に水回りを集めて、今回もランドリールームを設けて、乾いたタオルやパジャマ等を置ける棚も同時に設置してかたずけの手間も最小限にしていますここでひとつリビングがありませんねそうなんです今はリビングという空間は必要ないものなんですだってお客様が来たらどうするの？という疑問が生まれますよねでも、な

自分の家の屋上がどのタイプか知るだけで、メンテナンス費用を数百万円節約できる可能性があります。今日は見た目でわかる判別法をお教えします。まず、屋上の防水工法は見た目でわかります。まずはこのどちらかを見て下さい。1，保護工法2，露出工法「保護工法」水を止めるための「層」がコンクリートなどで保護されている工法です。水を止めるための「層」(防水層）がコンクリートで保護されています。コンクリートに一定の間隔で黒い「線」が見えますが「伸縮目地」といって、コンクリートの熱収縮をここで吸収しています。特徴1，防水層がコンクリートで保護されているため、耐久性があります。　  一般的には40年～50年もちます。2，表面がコンクリートですので、衝撃や火気にも強いです。　  バーベキューなどする場合おすすめです。3,  コンクリートを屋上に打設するため、重くなります。屋上が重いと　  柱など建物自体の構造も強くしなくてはいけません。　  阪神大震災以降、屋上の軽量化が大切だとの認識が広まっています。4，何かあったときの補修や手直しが出来ない。　  劣化のサイン1，コンクリートに大きな段差が見られるようになる　　↑コンクリートが大きく動いている証拠2，少しのひび割れ程度では問題ないですが、　  大きく裂けているようになっている　　↑こちらもコンクリートの動きが原因3，伸縮目地や排水口周辺に草木が繁殖している　　↑草木の根は、コンクリートの下にある防水層を貫通します。　　  このような事象が見られる場合は危険なサインです。「露出工法」防水層が見えている工法です。何かの色がついています。特徴1，傷や破損が

近年、民泊ビジネスは急速に成長し、多くの人々にとって魅力的な副業となっています。　しかし、その一方で競争が激化し、収益性が低下するケースも見られます。　そんな中、新たなビジネスチャンスとして注目されているのがパーソナルジムです。　この記事では、民泊とパーソナルジムのビジネスモデルを比較し、パーソナルジムの収益性や開業のポイントについて詳しく解説します。目次民泊ビジネスの現状パーソナルジムの魅力パーソナルジムの収益性パーソナルジム開業のポイントパーソナルジムのマーケティング戦略結論セクション1: 民泊ビジネスの現状民泊の市場規模と成長率民泊ビジネスは、AirbnbやBooking.comといったプラットフォームの登場により、急速に普及しました。　特に観光地では需要が高く、多くの物件オーナーが収益を上げています。　市場規模は年々拡大しており、観光客の増加と共に成長を続けています。民泊ビジネスのメリットとデメリット民泊の最大のメリットは、高い収益性です。　特に繁忙期には宿泊料金が高騰し、一晩で数万円の利益を上げることも可能です。　また、柔軟な運営ができるため、空き部屋を有効活用できます。　しかし、デメリットとしては、管理や清掃に手間がかかること、騒音やトラブルが発生しやすいこと、そして規制の変化により営業が制限されるリスクがあります。競争の激化と規制の変化民泊市場は競争が激化しており、新規参入者が増える一方で、価格競争が激しくなっています。　また、各地で民泊に対する規制が厳しくなっており、特定のエリアでは営業が難しくなるケースもあります。これらの要因から、民泊ビジネスの将来性には不確

こんにちは！おっちゃんです今日は外壁の劣化！気にする方は気にするし、気にしない方は外壁は一生ものだと思ってる個所ですねでも家ってメンテナンスはどうしても必要なんですそのメンテナンスの時期を逃したり、メンテンナンス自体を知らない人がこういう事態を招いてしまうんですねでは、なんでメンテナンスが必要なんでしょう？簡単に言うと、全てのものには色がついていて、その染料自体や上塗りのコーティング材は必ず劣化しますその劣化時期は、その素材と設置場所によって違いますが、必ず劣化時期が来ますその劣化時期がメンテナンス時期なんです外壁は特に家の外なので、日照や雨という過酷な環境なので、劣化時期は10年以内ですさて、少々脱線してしまいましたが、本題に入りましょう外壁の歴史は１９７０年代中盤から本格的に始まったなんで歴史から始まるのかというと、素材が問題なんです窯業（ようぎょう）サイディングという言葉を聞いた事は、多かれ少なかれあると思いますが、主流の素材は木質チップを圧縮したものなんです厚みにも種類があって、14mm 15mm 16mm 18mmとなっています簡単に言えば、細かな木のチップをギューって圧縮して、板を再生したものなんです（一部セメントを混入して強度を増したものもありました）前項でもお話しましたが、全てのものは劣化しますましてや雨風にさらされた外壁は、劣化は早いほうですねそういった経年劣化のほかに、下記のような要素が加わると、さらに加速は早まります木製チップの素材なので、上塗りの染料やコーティング材が落ちてしまうと、下地素材に浸水していって、素材自体が形状保持できなくなりますメンテナンス

「テレアポ営業」の終焉インスタの知識0から一日1時間、運用は隙間時間だけ。フォロワーは1,000人以下、それなのにお客さんを集客して8000万のアパートの売買を仲介。その後も、引き続きお客さんを勝手に集め続けてくれるあなただけの集客システムがあなたのスマホの中にインストールされるとしたらあなたの人生はどのように変わるでしょうか？8年間、人とかかわるのが大嫌いな僕でもできた売り上げを上げ続ける方法「家売る男のインスタ集客術」私は「隙間時間」だけで、今の営業スタイルを構築しましたお客さんからのDMが止まらない世界へようこそ。【注意】本コンテンツはあなたの営業スキルを上げる教材ではありません。あなたが不動産を販売・賃貸・仲介営業をするときに「お客さんを集め続けることができる」あなたの分身を作るためのカンニングペーパーです。あなたは、カンニングペーパーを手元において、それ通りにアカウントを作り発信を行っていくだけ。あなたがインスタで投稿するとき、ストーリーを上げるとき、リールを上げるとき、これを見るだけで「何をネタにどう投稿を作ればいいのか？」のすべてが明確になります。もしこれから先、営業成績を飛躍的に伸ばし、「会社やお客さんからの絶対的な信頼を得たくない」のであれば、今すぐにこのページを閉じてください。【注意】今回のコンテンツは部数限定で発行を行っていきます。僕を人よりも早く信じて行動してくれる人、応援してくれる人を優遇するためですのでご了承ください。購入者が20名を超えた時点で公開をストップし、再度配布することはありません。本業の不動産の知識のみで0からのスタートで生み出した800

こんにちは！おっちゃんです先日うちの奥様と一緒にホームセンターに行ったんですね目当てのジェルパックになってる洗剤やとにかく重いものを大量に( ´艸｀)荷物持ちですところで私たち職人と呼ばれたりプロと言われたりする人たちは、ホームセンターの材料を使わないのはご存じでしょうか素材そのものの悪さや仕上げ、加工の悪さが目立つのが理由ですが、今回お話するのは道具、工具についてですご存じ！ばかに出来ないホームセンターの品揃えさて、最近ではホームセンターも同じ会社で、プロ仕様とファミリータイプの店という風に分けて営業しているところが多いですねあなたはこれからDIYでリフォームの工事をしようとしていますそして、まずは自宅にある工具だけでは足りないので、足りない工具を探しにホームセンターに行きます勿論、プロ仕様の工具が揃っているホームセンターです工具屋さん巡りを数件回らなきゃいけないのが、ホームセンターでは全部揃っているからですさて、店舗に入ったあなたは、その品揃えに圧倒されますそれもそうです今あなたがいる店には、ファミリー向けの店舗にある日用品や園芸用品等がありませんその分同じ種類、例えばスケール一つにしてもかなりの十数種類が揃っていて、下は1000円以下、上は６～7000円の枠さて、あなたはどれを買っていいか迷いますみんな同じに見えるのに、値段が3倍以上もするものもあるなんで？？？考えてもわからないあなたは、リフォームの期間だけしか使わないし、他の道具も揃えなきゃと思い、無難な中間の値段のものを購入しましたさて今度はインパクトドライバーという電動工具のコーナーに来ました一列全部がインパクトド

中古住宅のリノベーション、こんなことで困っていませんか？「中古住宅を購入してリノベーションを考えているけど、なんとなく部屋が歪んでいる気がする…」「扉が勝手に開いたり、閉まらなかったりする…」「床が微妙に傾いていて、家具がガタガタする…」こうした現象に気づくと、「この家、大丈夫なの？」と不安になりますよね。実は、中古住宅は意外と真四角ではないことが多いのです。特に、築年数が経過した家は「直角」と「水平」が狂っていることが普通です。そのままリノベーションを進めてしまうと、床や壁が歪んだままになり、仕上がりが悪くなったり、生活に支障が出たりすることも…。そこで本記事では、「なぜ中古住宅は歪んでいるのか？」、「直角と水平が重要な理由」、そして「プロがどうやって修正するのか？」を実例を交えながら解説します。リノベーションを成功させるために、まずは基本となる「直角と水平を出すこと」の重要性を知っておきましょう！中古の戸建てはなぜ真四角ではないのか？1. 経年劣化による歪み中古住宅は築年数が長くなるにつれ、家全体が少しずつ歪んでいくことがあります。その原因として、以下のようなものが挙げられます。・木材の乾燥・収縮：木造住宅は、新築時にはピッタリ組み上がっていても、木材が乾燥して縮むことで歪みが生じる。・基礎や地盤の沈下：特に古い家では、地盤の影響で家が片側に傾くことも。・屋根や壁の重みによる変形：長年の荷重で、柱や梁がわずかに傾くことがある。2. もともとの施工誤差昔の建築技術では、今ほど厳密に直角や水平を出していなかったこともあります。特に、築40年以上の家では、施工精度の問題で最初から

サービサー！意味わかる？2年前に任売で落札した物件、サービサーが絡む。不動産で破綻した物件（不動産投資＆普通に所有）を処分、整理する団体、相場より低く拾える可能性大。ダメ元で当時の担当者に何か他に物件出てきたらお願いできますか？相談したら自分の事をよく覚えてくれて。不動産投資案件の希望スペックをお伝えして今後紹介してもらえそう。ありがたく、、、。　地道にコツコツといろんな情報ルートの構築＆定期フォローです。地道が重要です。

【乾燥対策】 最近洋服着る時手の油が服の布に持ってかれ 手がカサカサになってしまい1番使う親指は ひび割れもして出血したからオロナイン塗り 親指だけゴムの指サックし水仕事しても薬が 取れないように1日中防御してる ﾋｨｰ(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ 本当は手全体にニベア塗りたいけど水仕事時 毎回ニベアが落ちるので塗り直す必要があり ニベアがもったいない気がし使わずそのまま 素手で毎日過ごしてる 以前水に濡れても平気な様にゴム手袋を買い 使用してみようと思ったけどあれは水仕事で どうしても手首から水が入るから手が濡れて ゴム手袋もその度に交換する必要があるから 結局ニベアが落ちて無意味なので使ってない しかも水仕事の度にゴム手袋付け外しすると ニベアもあっという間に落ちてしまって結局 ゴム手袋取った後毎回塗り直さないとならず それならゴム手袋なしで良いじゃんとなった と言っても服の布を触る度手の油がどんどん 持ってかれ手がカサカサになりひび割れもし この状況を何とか打開しないとならず色々と 考えてみたけど何も浮かばず現在は100均の 親指の指サック付けオロナインを防御してる イランやイラクは1年中空気が乾燥しその為 風に当たるだけで肌の油を持ってかれるので 現地の人は凄い脂濃い食事を中心に摂取して 体全体を脂濃くし乾燥対策してる 俺もそれやってみたいが絶対太るので健康に 良くない事は一目瞭然なのでチャレンジせず この年齢による衰えで体質変わってしまった 現実を何とか逆行し子供のプルンプルンした 肌を取り戻したい ｡ﾟ(ﾟ´Д`ﾟ)ﾟ｡ｳﾜｧ─ﾝ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【わがま