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中古マンションの内覧時にどこをチェックすればいいのかと考えたことはないですか？不動産の営業マンは基本的にいいことしか言いません。独身女性の方はひとりでマンションを見るという人で不安な方も多くいると思います。実は、お部屋の見る際にチェックするポイントがあるんです。このチェックポイントが分かれば検討の材料になるのですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。そこで今回はお部屋のチェックポイントについて解説していきます。今回この記事を読むことでお部屋のチェックポイントと対策についてわかります。◇内覧時には説明を受けるだけでなく、自発的にチェックする具体的にチェック項目は何があるのか、疑問がわいてきますのでお部屋の内覧時のチェックポイントについて解説いていきます。１．設備や表装の状態を自らチェックする理由としては、お部屋の状態が悪い場合は実際に住む時の修理費を算出すべきです。修復費用は価格に含まれるいないので全体の予算を考える必要があります。また、状況によっては値引き交渉の材料として有効です。ダメもとで修復が必要な部分を直すかその分引いてもらうか交渉するのはタダですのでやる価値はあります。例えば、給湯器などが壊れている場合は、お風呂に入れないし、数十万円かかる場合があるので対応が必要になります。また、ガラスが破損している場合は勝手に交換するとトラブルの可能性があります。それは、窓ガラスは共有部分になりますので、規約に定められたものでなくてはなりません。事前に管理組合に届出も必要になりますので、この場合は相談しましょう。結論としては、自分の目でお部屋の状態を確認し、値引き交渉に備え、

独身女性でマンションをどんな場所で購入すればいいが悩むことはないですか？駅近は知っているけどそれ以外ポイントを知らない方も多いと思います。実は独身女性のマンション場所の選び方には押さえるべき共通点があるんです。このポイントがが分かれば探し安くなるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。そこで今回は独身女性のマンションを選らぶ上での見落としがちなポイントについて解説していきます。今回この記事を読むことで独身女性がマンション購入の際に意識しべきポイントと避けるべきポイントについてわかります。◇独身女性の場合マンション選びは見た目では分からない部分に重要なポイントがあります。具体的にチェックすべき重要な部分がどこなのかを具体的に解説いていきます。1. セキュリティ設備はしっかりと確認する独身女性の物件選びには安全性が一番のポイントになります。例えば、オートロックがないと、見ず知らずの方が部屋の前に来られてしまいます。オートロックがあると、１Fのエントランスで用のない方であれば、排除することができます。尚且つ、最近は増えてきましたが出来ればTVモニター付きがいいです。また、トラブル発生時には証拠として防犯カメラが有効です。しかも、防犯カメラによって不審者に心理的に威嚇効果や抑止効果を与え、犯罪を未然に防ぐこともできます。結論としては、オートロックや防犯カメラなどの共有部分の充実した物件を選びましょう。２．事務所使用可や賃貸人の多いコンパクト専用マンションは避けるコンパクト専用マンションとは全て40㎡前後のお部屋しかないマンションで、当然ながら、ゆくゆくは賃貸住まいの人が多くな

独身女性の方でも戸建がいいと考えたことはないですか？一般的にはマンションがいいと思う人が多いと思います。実は、戸建が合う人にはある共通点があるんです。この共通点が分かればすぐに検討もするんですが、これを知らずに 悩んでいる人も多いです。そこで今回は独身女性でも戸建が向いている方の特徴について解説していきます。今回この動画を見ることで戸建を選ぶ方の特徴と理由についてわかります。◇マンションで禁止事項が必須な場合は戸建を選ぶべき具体的にどんな禁止事項があるのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の独身女性でも戸建がお勧めな特徴について解説いていきます。１．駐車場やバイクスペースが必要な方は戸建が便利マンションだと駐車場やバイク置場を必ず確保できるか不透明となります。一般的にはマンションの場合は駐車場が抽選になる場合があり、最悪の場合は確保出来ません。また、立体駐車場は車の大きさが制限されるので、ハイルーフ車は数が限られます。つまり、車やバイクが必須条件の場合は駐車場付きの戸建も選択肢に入れるべきです。２．サイクリングやサーフィン、キャンプなどアウトドアが趣味の方は戸建が便利基本的にマンションにアウトドア用品の収納スペースはありません。マンションでサーフボードやスキー板などの背の高いものの収納は厳しいです。中にはトランクルームのあるマンションもありますが、それでも背の高いものは厳しいです。よく、外廊下にものを立て掛けている方がいますが、マンションの外廊下は共用スペースなのでものを置くことは禁止事項となります。また、高価なロードバイクをお持ちの方は近くに置いておきたいですよね。そ

最近、物件探しをしていて感じるのですが、戸建に限らずマンションも中古物件の情報がすごく多いです。 しかも、程度も立地も悪くない、いい物件が多い。 これからマンションを買う人は、新築か中古かどちらがいいんでしょうか。 ぼくならズバリ中古です。 今の日本、ここ新潟市もそうですが、新築マンションでなくとも中古マンションのストックがたくさんあります。 新築にこだわらないんであれば、じゅうぶん検討できる物件がたくさんあるんですよ！価格的に中古はお得！？昔は中古物件というと、設備も仕様も安くてチープなイメージがあったかもしれませんが、今はいい物件が多いです。 例えば、マンションを新築するとなると、着工から完成までだいたい1年から2年かかります。 販売会社の戦略によって、設備仕様や間取りはいろいろですが、中にはビックリするほどいい仕様になってるマンションもあります。 そういった物件の、築年数の経った中古物件がいま市場にどんどん出て来ていて、しかも当たり前ですが新築に比べて全然安いです。 例えば、先日、物件情報で比べて見てたんですが、同じエリアに建っているマンションで、そこまで古すぎない物件が新築に比べて20%～40%安い！…これ全然お買い得じゃないですか！？ マンションも戸建と同じで、完成して引渡されたら、その時点から「中古」扱いで価格は下がっていきます。人が住んでた物件に自分が住むイメージがわかない！？中古の場合、リフォームやリノベーションをしても総額を抑えられるのも嬉しいところです。 特にキッチンやバスなどの水回りは、入れ替えてあげると見た目も住み心地も良くなります。 水回りと、リビング

リノベーション完成物件と自分でリノベーションした方がいいか悩んだことはないですか？リノベーション物件の方が新築同様でいいという人も多いと思います。実は、リノベーション物件にはメリットもデメリットもあるんです。この事実が分かれば検討の方法はあるのですが、これを知らずに 悩んでいる人も多いです。そこで今回はリノベーション物件のメリットとデメリットについて解説していきます。今回このこの記事を読むことでリノベーション物件のメリット・デメリットと向いている人、向いていない人についてわかります。◇リノベーション物件は割高だけど、気に入ればメリットとなる。具体的に本当にリノベーション物件が割高なのかという疑問がわいてきますので解説していきます。１． リノベーション物件のメリットとはリノベーション物件は新築同様で気に入りやすいと考えます。最近はクロスやフローリング、設備など一新している物件が多く新たらしく気持ちがいいですね。水回りの設備など最新設備が備わっていてメーカー保証がついているのもメリットです。また、ワークルームなどコロナ対応された間取り変更されているので時代にマッチしているのもいいと思います。つまり、リノベーション物件は内装や使い勝手が気に入ればリフォーム期間の時間短縮もできるので購入すべきと考えます。2．リノベーション物件のデメリットリノベーション物件は相場よりも割高になります。何故なら、リフォーム費用＋不動産会社の利益がプラスされる為です。不動産会社が対象の物件を取得する時点で登記費用や金融機関の利息などの諸経費がかかります。また、リフォームして再販をする上で人件費や販売経費、不

このお部屋は先行配管ですね～と言いながら先行配管の仕組みを知らない人が実は結構います。私もその一人でした・・。どーも、Ponchaです('ω')各部屋に一台は当たり前になっているエアコンしかし昔の建物の場合、建物の構造上の問題からエアコンが設置できないようなお部屋があります。特にマンションのようなコンクリートの建物に関しては、エアコンが設置できないお部屋が多く存在します。そういったお部屋に新規でエアコンを設置することは極めて困難です。しかしリノベーションやリフォームが主流となった現代では、マンションのようなコンクリートの建物でエアコンが設置できない部屋でも、あの手この手を駆使してエアコンが設置するようになりました！では、一体どうやったらエアコンが設置できないお部屋に対して、エアコンが設置できるお部屋になるのでしょうか？ということで今回は、築古マンション要注意：エアコン設置不可の部屋と先行配管のポイント徹底解説というテーマでお話をしたいと思います。マンションのようなコンクリート造の建物でエアコンを設置できないお部屋に対して、事前に配管をする先行配管をすることで、エアコンが設置できるようになります。先行配管とは何か、どのような工事をするのかご紹介したいと思います。まず、エアコンの基礎知識を知らない方は、下記の記事をまず参考にしてみてください！エアコンが設置できる部屋とできない部屋の違い～配管を通せる貫通孔はある？～初心者でもわかる！建物構造によるエアコン設置の可否と注意点まとめエアコンの設置は、ネットや量販店で依頼したほうが安い？～追加工事にご注意を～★住まいに関するお悩み、無料で

前回の1から時間が空いてしまいました。その間に無事に購入引っ越しが完了しましたので、今度はLGBTカップル以外でも必要になる経費、そして私たちがした失敗をお話させていただきます。LGBTカップル以外でも必要になる経費などについては、専門の方のブログも多数ありますし、どの不動産会社へお伺いしてもわかるものなので、そちらは今回サラッと書かせていただきます。記憶が飛んでいて記載損ねなどあるかもしれませんので、ご容赦ください。前回LGBTカップルが別途用意するものとして・もろもろ証明書の発行のためマイナンバーカードの取得 ・パートナーシップ取得 ・ローンの契約のために必要な公正証書の取得 ・登記事項証明書の取得それら取得に必要になる大まかな費用と取得方法、手順などを書かせていただきました。※詳細は↓リンク先ブログよりでは、実際に物件が決まった後、物件購入費用以外に必要な経費は？となりませんか？私はなりました。けして湯水のようにお金が使えるほどの稼ぎではないので…ですので、その必要経費も物件費用に入れて合計このくらいになるようにしたいですと話して、実際に物件を探して、決める形となりました。安い買い物ではないので、最優先はそこに住みたいか、住み続けられそうか…というところですが、人間が生きるにはどうしてもお金が必要になるので…というわけで、お金の話をしましょう！・仲介手数料（こちらは賃貸でも発生するので皆さんご存じだと思います）・登記費用（こちらは物件の所有権を証明するためのもので、知識があれば自分でもできるかもしれませんが、世の中の大多数の方はそういった知識はないと思いますので行政書士さ