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こんにちは！ 私は、ハウスメーカーで新築注文住宅の営業を６年間行って、今は不動産売買の仲介営業を行っています。今回は建売住宅を購入するうえでの注意点をお話ししようと思います。 まず建売住宅とは？ 土地と新築建物がセットで販売された住宅です。 購入前から完成済みの建物が見れて、購入後はすぐに引っ越しできるので、注文住宅や中古物件と購入のしやすさが売りの物件です。 また、注文住宅に比べて価格帯も低めで検討しやすいという点もメリットです。 ただし、設計プランが決まっているので建築中や施工前でも間取りの変更ができない場合があります。 今回は絶対買ってはいけない建売住宅の特徴、そして実際に「失敗したー！」と感じている方々の経験を参考にしながら記事を書かせて頂きます。 現在建売住宅にしようか、注文住宅にしようかと迷っている方はぜひお読みください。建売住宅を買う際の注意点 １、外構工事価格に含まれていない場合がある 外構工事とは、駐車場部分のコンクリート打設工事や境界部分のフェンスや玄関までのアプローチ等家の外回りの工事のことです。 駐車場のコンクリートのみが打ってあって周囲が土のまま。境界部分のフェンスなども設置されていないケースが多いのでその場合別途工事が必要になります。 大阪市内の建売住宅であれば１００～１５０万円ほど必要になります。 高額ですので見落とさないよう注意しましょう。 ２、アフターサービスが無い場合がある 柱や基礎といった構造部分や、屋根や外壁からの雨水の侵入に関しては、１０年間の瑕疵担保席責任があるのでまだ安心ですが、アフターサービスは会社によって大きく内容が異なります。

建売住宅はお祓いされていない場合が多いです。よく地鎮祭に昔は行きましたが、もちろん建売住宅も行うことはあります。しかし数は少ないです。何か悩みや問題がある場合、いろいろ原因はありますが、建売住宅の場合、お祓いされていないことが悪縁を引き寄せている可能性もあります。もし、気になるのであれば、入居時にお祓いをしてもらうことで対処しましょう。もう住んでおられる場合は、家の清祓い、ということで、今からお祓いされても大丈夫です。入居祓い、家の清祓いと神社に伝えていただければわかると思います。地鎮祭をしていないので土地のお祓いも併せて、とお願いすることもできます。もし、わからないことがあれば無料でお答えしますので、ダイレクトメッセージへお尋ねください。ココナラ登録時に以下の招待コードを使用すると、初回に限り無料で1000ポイントをプレゼントされます。また、購入手数料も無料になります。↓↓↓WYWMRB

おはようございます♡みなさん、いかがお過ごしでしょうか♡今日も、お仕事や、家事、がんばりましょうね♡いつもより早く起きて、朝散歩✨＊写真はイメージです外はすごく晴れててとっても過ごしやすい陽気です✨朝日も出てて気分良く朝を迎えられました✨良い日になりそうです＊写真はイメージです最近は、スマホでよくこんなこと調べてます「注文住宅」いわゆるマイホームってやつですね✨夢のマイホームっていう言葉もありますが住宅を建てたいなってちょっと考えていたり☺️＊写真はイメージです「なんで家を建てたいの？」って思った方もいますよね理由はリモートワークが好きだから✨今までは通勤をして仕事をしていたけど家でお仕事する機会が増えて自分の空間が欲しくなりました＊写真はイメージですマンションでも良いかなって思ったけど自由に配置できる注文住宅の方が自分に合ってるかな？って思い始めています✨まぁ、時間が経てば考えは変わると思いますが（笑）最近はそんなこと考えてます✨もう少し不動産のこと勉強してみよ✨＊写真はイメージですいろんなことを朝から考えつつ今はゆっくりお香で癒されます☺️香りを楽しんでゆっくり心を休めるたまに外の景色を見つつ＊写真はイメージです心を休めるアイテム私にとってはコーヒーも欠かせません✨大好きなコーヒーを飲んで頭をリラックス☺️「あー♡おいしい♡」そんな言葉が漏れます✨コーヒーを飲みながら癒しの時間✨＊写真はイメージですさて、大好きなコーヒーを飲みながら今日もお仕事です✨本業はゆっくり仕事します✨クライアントワークが少しだけあるのでやっちゃいます✨今日はゆっくり過ごせそう☺️よかったみなさんも家

すでに完成している【新築戸建（建売住宅）】を購入した時に引渡し＝決済までの流れの紹介をさせていただきます。不動産取引での決済とは、銀行から融資金を実行してもらうと同時に売主に物件代金を支払い、所有権を移転してもらう作業のことを言います。通常は申込から決済までの流れを紹介することが多いですが、今回は引き渡しから逆算してお伝えしたいと思います。決済までのスケジュールは非常にタイトでありお客様にも相当協力してもらわないといけません。売主によっては契約から25日までに決済をしてくださいという条件付きもあります。通常、スムーズにいけば問題ない期間ではあります。しかし、お客様にも都合があったり、途中に何かトラブルがおこる場合があります。ですが売買契約を書面で締結した以上はその内容を守ることが、買主売主の責務であり、もし守れなかった場合にはそれ相応の負担が発生する場合があります。ですので、仲介業者に丸任せではなく契約書面の内容を良く理解しす必要があります。それではゴールからスタートまでいってみましょ～11.決済日（融資実行）←ここがゴールです。　◎決済の3～5日前までに住宅ローン契約を銀行と結ぶ必要があります。　◎また決済日までには建物の表題登記を完了しておく必要があります。（表題登記は申請から10日ほどみておくと安心）　　↓↓10.住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）　◎銀行と本契約をするには、新住所（購入物件の住所）の印鑑証明・住民票が必要なので住所移転手続きが必要です。　　↓↓9.建物の表題登記　新築戸建は未登記であり、最初の登記は買主が行う必要があります。土地家屋調査士に依頼しますが、

物件のお問合せから内見、そして有難いことに最終的には申込契約という一連の流れをしていく中で、よく感じることがあります。（最初の言われた条件とは結構違う物件になったな・・・）度々現場で感じることです。「この物件はあのお客様の条件には合っていないから、むしろ紹介する方がおかしいと思われるかな、、」と思っていた物件を購入されたケース。「この物件はあのお客様希望エリアから相当離れているから、、、」と、ダメ元で紹介した物件を一発で気に入りご購入となったケース。つまりは最終お客様と物件のフィーリングなのかな、と感じることが多々あります。紹介リストから外していたものをお客様の方から「この物件見れますか？」と言われ、（え、でも、この物件相応予算上がりますよ？）（もしかして冷やかし程度かな・・）なんて考えていたら、案内後に即決された時は「私、全然〇〇様の事理解できてない！」と自己嫌悪に陥ったことも。その時は結果的に希望予算よりも800万円高い物件を買われたのでした。物件探しの条件は色々あるけれど、本当に欲しい物件とは？実はお客様が良く分かっていないのかもしれません。実際に販売中の物件を見て、見て、見て、そしてやっと出会えるのです。その時に選んだ物件に、これだけは譲れないという強い条件があったということなんだと思います。物件探しをしているなら、とりあえず現地確認、完成しているなら内見した方が良いです。それが欲しい物件が見つかる最短ルートかもしれません。

戸建住宅に住むと決めた場合に、建売住宅にするのか、注文住宅にするのか、自分たちにはどちらが合っているのか、考えますよね。この記事では、建売住宅と戸建て住宅のメリットとデメリットを分かりやすくまとめていきます。建売住宅とは建売住宅とは、設計、施工が完了した住宅と土地がセットになって販売されているもののことです。デベロッパーが開発した新しいお家がたくさん並んだ住宅地を思い浮かべて頂ければ分かりやすいかと思います。建売住宅のメリット・注文住宅と比べるとかかる費用が比較的安い。・検討、購入、入居までの期間が短く済む・既に完成した家を選ぶことになるため、イメージが湧きやすい・周辺とのコミュニケーションが取りやすいことが多いこのくらいでしょうか。それぞれ詳しく見ていきます。注文住宅と比べるとかかる費用が比較的安いこれはどういうことかと言いますと、建売住宅というのは基本的にはデベロッパーが大きな土地を購入し、その敷地をいくつかに切り分けて一斉に住宅を建てて販売することが多いです。同じ期間に、ある程度規格化された材料を使い、一斉に住宅を建てることができれば、人件費や施工のコストを下げられますよね。そのため、建売住宅は、土地とセットでありながらお手頃な価格で販売することができるのです。検討、購入、入居までの期間が短く済むまず、建売住宅は既に完成していることが多いので、住宅を実際に見て検討することができます。そして購入も、土地と住宅同時に購入することができ、お金の流れもマンションを購入するときなどとほぼ一緒で単純です。そして入居においても、既に完成された住宅であることから、契約、購入が済み次第、お

ハウスメーカー様の建売住宅案内パンフレットを制作致しました。こちらの三つ折りパンフレット制作は、修正無制限で対応させて頂いております。(地図作成はオプションにてご対応)

建売業者が考える、狭小建売住宅の使命は利益の最大化！ なので、コスト削減を意識した苦肉の策が随所に盛り込まれています。 それって、買う側にとってはどうなんだろう？？ちょっとマニアック？？　建築士ならではの特徴三選です（笑）YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 狭小建売住宅の特徴３選とは？利益を最大化するための苦肉の策！※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

うちは夫婦そろって建築士です。 実は当初は建売住宅を検討していました！ 私が住んでいる地域は分譲住宅も多く、バリエーションも金額もピンキリ。 「住めばみやこ」というくらい自分達の家には無頓着でした。 とりあえず一件見に行きますかー！とネットで見つけた外観がおしゃれな感じの建売住宅を前もって見学の予約を入れてお邪魔しました。 なかなか良い雰囲気の立地。玄関も広くて部屋数も十分。ちょっと収納が少ないですが金額的にまぁこんなものかと。と楽しんでいた横で夫の職業病が発生。 夫「天井の下地は何を使ってますか？」 おいおいいきなり怖いよ旦那様。でも私も気になる笑 営業マン「えー、現場監督に確認をとります。。。大工さんによって違いますから。」 と電話をしにその場を離れる営業マン。 夫の顔を見ると遠くの空を見ているような目で私を見ていました。 意味をお伝えすると、施工会社の営業マンが下地を知らない事。とどめは大工さんによって違いますからという発言。大工さんが材料を発注する時代ではありませんし、現場ごとに下地を変える会社もありません。(仕上げ材は一般的な壁紙でした)天井の下地材が木であれば何かを設置する時に、例えば天井吊り下げ式の室内物干し等が設置可能なわけです。 営業マンが戻ってきて「今わかるものと電話が通じないので後日でも大丈夫でしょうか？」 夫「分かりました。ちなみにここの壁にコンセントは増設出来ますか？」 夫よ。Sにもほどがあるぞ！！営業マン「たぶん出来ると思いますが念のため確認をとってもよろしいでしょうか？」 夫「わかりました。あとこちらの家はZEH住宅なんですよね？」 私(確かにネッ

建売住宅の購入は、多くの人にとって一生のうちで最も大きな買い物の一つです。そのため、購入する建売住宅を選ぶ際には、多くの要因を慎重に検討する必要があります。しかし、見た目の魅力や価格の安さだけに惑わされ、将来的に後悔するような選択をしてしまうケースも少なくありません。このセクションでは、建売住宅を選ぶ際の重要性と、注意すべきポイントについて概説します。 ● 建売住宅を選ぶ際の一般的な誤解 多くの購入希望者が陥りがちな誤解の一つが、価格のみで建売住宅を選ぶことです。低価格は魅力的に見えますが、それには通常、何らかの理由があります。例えば、立地の悪さ、低品質の建築材料の使用、または将来の再販売価値が低い可能性などです。また、立地の良さだけに注目してしまうことも問題です。立地は重要な要素ですが、それだけで全てを判断することは避けるべきです。 ●避けるべき建売住宅の特徴購入を避けるべき建売住宅には、いくつか共通の特徴があります。例えば、建物の構造が不十分であったり、耐久性に問題がある場合です。また、過去に悪い評判を持つ建設会社から購入するのもリスクが高いです。アフターサービスの提供が不明瞭で、将来的なサポートに不安がある場合も避けた方が良いでしょう。 ●購入前に確認すべきポイント 建売住宅を購入する前には、複数のポイントを確認することが重要です。まず、実際にその住宅で生活することを想像してみてください。また、専門家による建物の検査を受けることで、隠れた問題点を事前に把握できます。近隣環境やアクセスの良さも、日常生活の質に大きく影響するため、事前にチェックしておくべきです。 ●建売住宅購

数年前のことですが、こんな画面が私のスマホに表示されました。住宅関連のことをよく検索するので、この種類の広告は頻繁に表示されるますが、これはなかなか興味深い広告だったのでご紹介しましょう。 こちらの広島建設さんは千葉県の住宅会社です。私はお付き合いはないのですが、手広く県内でやられてる業者さんですね。 そんな私が目を引いたのは【マイホームは土地探しから】のキャッチコピーです。現実問題として「おっしゃるとおり！」ですよね。つまり、一般の土地無しエンドユーザーの方もこう思うのです。 そうであれば、新築現場見学会などでも、このキャッチを前面に出すべきでしょう。建物のだけのアピールでは弱いのです。建物も見てほしいけど、あなたの第1要望は土地探しのはずですよね？　をもっと前面に出していかないと。 これについては実際に私が関わったイベントや、これと同じような戦略で集客に成功している不動産屋さんなどの事例がありますので、後日このサイトで公開していきます。

建売住宅が活況？ 人口減少、家余りに向かうとわかっていながら、何故こんなに建売住宅が多いのか？？優良な中古住宅を循環させることに国は躍起ですが、実際のところ、中古住宅は業者の思惑で売却先を調整され、二区画に分筆された後、建売住宅が供給される構図が出来上がっているように見えます。 建売住宅と聞くと、以前は使用材料が劣悪で手抜き工事の心配がある物件という感覚でしたが、今は、長期優良や性能評価を受けた高品質のものも多く、検査体制も整い工事の精度も上がっています。価格だけを見ると割安感さえ感じる程です。ただ、敷地面積や建物の床面積を見ると、格段に小さくなっていることは間違いないです。だって、一区画だったものを二区画にしているのですから、空間の余裕は全くない状態なのです。 昔の家と何が違う？ 私たちが建築業界に入った昭和の終わりごろは、敷地面積は60坪、床面積は35坪が平均的な住宅の規模感覚でした。平米に換算すると敷地は200㎡、床面積は120㎡くらいです。ところが、最近の建売住宅は、敷地面積が150㎡前後、床面積は100㎡を切っているものも珍しくありません。 どこがそんなに違うのか、じっくり見比べてみました。まず、庭がありません。駐車スペース2台分と玄関アプローチさえ計画できればそれで良しとされているようです。玄関ポーチやホールは極力最低限に抑え、何とか1階にＬＤＫを配置します。もう一部屋、1階に客間が欲しいところですが、それは難しいので、ＬＤＫの付属室のように和室コーナーを設けます。2階には、主寝室と子ども部屋がふたつ計画されていることが多いのですが、これがかなり狭い…。6帖とか8帖

筆と絵具で描いていた頃の外観パース（完成予想図）この絵は夏場の住宅街 と雪の夜景です。今はＣＧで作成していますが、まだ雪景色の外観パースは 作成した事はありません。もしＣＧで雪景色を作成する場合でも手描きのデ ジタルペンで作成するでしょう。 アナログでもデジタルでも雰囲気が良ければどっちでも良いんですよね！ 昨夜は東京地方に雪が降りました。雪が降ると何かワクワクします。雪国の 人はウンザリでしょうけど！？ イラスト作成を賜っています。お気軽にご相談ください。夏の住宅街雪の夜景

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）82　入札数　12票 　　　　　予想額1497万円 開札結果　１位　￥15,500,330 　　　　　２位　￥14,525,077今回の予想は２位です、１位とは53万円の差です。

福岡の話じゃないですが… 先日、関東圏に住む娘から電話がありまして、興味深い話を聞きました。商業施設にばぶーを連れて買い物に出かけた際、ハイテンションの不動産営業マンから声を掛けられたとか…。娘はまだ20代ですが、彼らにとっては顧客の適齢期なんでしょうか？ とにかくチラシに掲載された土地を売りたいようで、「ここは駅近で超便利ですよ！いいでしょ～、家を建てませんか？」と迫ってきます。家を建てたいとも言ってないし、そこに住みたいとも思ってない…。そんな状態でも、自分勝手にしゃべり続ける営業マンにうんざりしつつも、この後どんな話の展開になるんだろう？？と興味も湧いてきて、話を聞き続けたらしいのです。 その家、いったい、どんな家？？ 「土地は4000万、家は2000万、合計6000万で一戸建てが手に入るなんて、お得ですよね！どうですか？」　 福岡県人からすると結構な金額ですが、関東で一戸建てと言えば8000万コースが普通と言ってましたので、まぁまぁ安いのはホントなのかもしれません。が、その小ささたるや…、想像がつかないほどです💦 土地は30㎡で間取りは4LDKらしい…。一部屋の大きさはどのくらいなんでしょうか？？　そもそもそんな家に住みたい？　どんなに駅近で便利でも、家に帰るのが楽しくないといけません。広すぎる必要はありませんが、空間の余裕は大事です。子どもだって大きくなるし、成長に合わせて物も増えていくんですから。 家を買いたい気持ちは、自発的に湧いてくるものいずれ福岡に帰るかもしれないし、こっちで仕事を続けるかもしれないし、現段階で家を買うなんて選択肢は微塵もないのに、私の話を全く

建売物件は新築ですから、建物の価値は100％の状態です。 ということは、価格に占める土地の割合は低め。 分譲会社の思考からすると、価値の低い土地に、新築住宅という付加価値をつけて、売れやすい価格設定でいかに売り出すか？　これこそが至上命題なのです。建売物件は、単に新しいというだけなのかも？価格に見合う価値があるのか、冷静に考えることも大切ですよ。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 建売物件ってどうですか？　土地の価値は低めです。※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

未だに新築建売物件は好調なの？確かに、辺鄙なところでも宅地開発が進んでいるようです。新築物件は魅力的かもしれませんが、その裏には、業者の思惑も潜んでいることを忘れないでください。必死の形相！土地買取に躍起な宅建業者 戸建用地の在庫が少なくなったので、土地を探してるんだそうです。山林だろうが農地だろうが、古屋付きで解体費用がかかっても、高低差があって面倒な土地でも、何でもいいそうです。 これは、宅地を開発して戸建住宅を建て、それを売却することで利益を上げる、建売業者からのポスティングハガキの内容です。不動産業者団体の名簿でも見たのかな？　宅建業を営む会社宛に一様に発送されたものなのでしょう。 私は、そのハガキの文面に、違和感を覚えました。高度経済成長期に、都心から離れた場所で宅地開発された住宅街は、今、どうなっているでしょうか？人口減少や空家問題をかかえる中、これからは、コンパクトシティを目指して街を再構築していかなければならない局面を迎えているのに、これ以上、山林や農地をつぶしてまで家を建てる必要があるのでしょうか？？ 彼らの考え方からすると、「買う人がいるなら造って売るべき。買える値段で売り出せばまだまだ売れる！」ということなのでしょう。仲介手数料で気を引く…、これこそが土地ころがしの所以では？もう一点、このポスティングハガキには気になる言葉があります。「土地買取も戸建販売も、仲介手数料を満額お支払い致します！」という一文です。これは何を意味するかというと、「住宅用地の売買取引についても、そして更に、その土地に建てられた建売住宅の売買取引についても、仲介業者として携わり、仲介

線状降水帯による浸水被害や土砂災害は、毎年のように起きています。過去の災害についても、その時期が近づくと、教訓を忘れないでと全国ニュースで報道されます。 ハザードマップが整備され始めて20年以上…、災害が起きるたびに関連法の改正がなされ、より分かりやすく災害リスクを伝える現在のハザードマップが完成しました。 が、ハザードマップの整備がどんなに進んでも、災害は毎年発生し、その犠牲になる人も少なからずいます。家屋はつぶれ、道路は寸断され、それまでの生活の基盤を一瞬のうちに失う悲しみは、計り知れないものがあります。 実は我が家は、浸水危険エリア内に建っています。川が近いことは承知の上で家を建てた訳ですが、その当時はハザードマップも存在しておらず、多少基礎の立ち上がりを高めにするなどの措置をとっただけでした。 築後3年に発生した平成11年6月の豪雨では、川の上流が決壊し、近隣地域も大変な被害となりました。床上浸水こそ免れましたが、庭にヒタヒタと浸入してくる洪水の不気味さは、今も忘れることができません。 現在は、どこの市町村でもハザードマップを整備しています。その目的は、事前準備と心構えを強化するためです。そしてもう一つ、できるだけ危険なエリアには住んでほしくない、そんな注意喚起の意図もあります。 それなのに、浸水や土砂災害の危険エリアに建売住宅が建設されることがあります。利益優先主義のもと、災害リスクの高いエリアでも合法的に商売が行われているのです。 新築で割安感のある建売住宅は注目の的ですが、ホントにそこに移り住んでも後悔しませんか？危険なエリアに好んで住む必要もないですよね。家長と

住宅業界とはレベルの高い工務店とレベルの低い工務店の実力の差がものすごくある世界です。 どのような業界にもレベルの差は当然ありますが、古い体質が強く残る住宅業界はこのレベルの差がとてつもなく大きいんです。 それだけ工務店にレベルの差があるので、最初の工務店選びで失敗してしまうと、あとで取り戻すことはほぼ不可能なくらい大きな影響が出てくることになります。 同じ2,000万円の家だとしても、家をつくる会社のレベルが違うだけで同じ価格とは到底思えないほどの差がついてしまいます。 家づくりの最初の入口である工務店選び（住宅会社選び）を間違ってしまうと、あとでどうやっても取り返せない程の差がついてしまうのです。 ここで１つ大きな疑問がでてきます。 レベルの高い工務店が存続するのは納得できますが、レベルの低い工務店も当たり前のように存在し続けているということです。 理由はとても簡単です。 存続し続けているということは、誰かがそのレベルの低い工務店で家を建て続けているんですね。 では、何故このようなことが起こるんでしょうか？ それは、工務店を見るための基準を誰も教えてくれないからです。 工務店を見るための基準が分からないので、工務店の言ったことをそのまま信じるしかありません。 そして、どの工務店も悪いことは言わないので何が本当にいいのかよく分からず、曖昧な評価しかできなくなるんですね。 その結果、間取りや金額、雰囲気で何となく工務店を選ぶ人がほとんどです。 こうなると、良い家が建つかどうかはギャンブルになるといっても過言ではありません。 何度も言いますが、良い家

不動産業界では、建売住宅は、欠陥があることが「当たり前」となっています。 なぜ、欠陥住宅になってしまうのかは、メカニズムをはじめ、様々な要因があります。 下記の記事は、2013年4月15日付けのＰＲＥＳＩＤＥＮＴ　Ｏｎｌｉｎｅで 日本建築検査研究所代表取締役・一級建築士 岩山 健一氏の記事です。 2013年4月15日付けのＰＲＥＳＩＤＥＮＴ　Onlineの記事を紹介します。 ＰＲＥＳＩＤＥＮＴ　Online 検査会社もグル!? 建て売り「8割は欠陥住宅」は本当か その記事の冒頭で、 「建売住宅のうちおよそ8割は、筋交いや耐力面材の施工など、構造面に欠陥を抱えている。これは「建て売り」というビジネスモデルそのものからくる問題でもある。建て売りでは家の買い手は、建物が完成した後で初めて物件を見る。しかし構造的な問題は内外装で隠され、完成後に外から見ただけではわからない。ここに根本的な問題がある。」 と、 そして岩山氏は、 大手ハウスメーカーこそ要注意 と言われています。 この記事は、岩山氏の検査による実態を基に書かれています。 気になられた方は、是非、ご覧いただきたいと思います。

新築の建売住宅の場合は、すでに完成してしまっていると、 残念ながら、耐震性や耐久性を測るに重要な構造体を見ることが出来ません。 この段階では、プロの建築士に見て頂いても、外観から推し量ることしか出来ません。 ただ、素人の方でも、この建物の施工した大工さんが、きっちり仕事したかどうか、判断できる方法があります。 それが全ての建物に有効と言うわけではありませんが、最低限 そこがきっちり出来ていないのなら、他もきっちり出来ていないんじゃないかと推測できるのかもしれません。 見るところは２か所です。 ①床下を見る 床下の点検口から床下を見てください。 きれいに掃除されていて、ゴミ一つ残していないかを確認してみましょう。 もし、砂や木くずが散乱していたら、購入を考え直した方がいいかもしれません。 コンクリートのひびや汚れがあれば、建築士に見て頂いたほうがいいかもしれませんね。 ひびのイメージ写真 ジャンカのイメージ写真 ②天井裏を見る 天井点検口から天井を見ましょう。 断熱材がきれいに貼られているか確認しましょう。 無造作に置いていたり、きれいに隙間なく貼られていなかったりしたら、購入はやめておきましょう。 そもそも建売住宅は、７割以上が何らかの問題を抱えて、生まれてきているといわれています。（建築されます） 建築中に、構造体などのチェックが出来る前に壁で隠されてしまいます。 この程度のチェックで✖が付く建物は、その建築した住宅会社の方針と判断してください。 点検口の近くは、誰でも気が付くので、普通は、き