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poncha0729
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中古住宅購入 内見時に見ておくべきポイント~室内よりも眺望や日当たりが大事?~
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目の前が墓地で埋め尽くされている物件がありましたが、眺望が抜けているということで、即決で住宅購入を決めた方がいました。人...
poncha0729
2025/03/06 09:42
中古住宅購入 お部屋の内見をする前に知っておくべきポイント~居住中の物件?空室物件?~
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以前、1日に4件の内見をしたお客さんがいたのですが、自分で家具配置を考えたい!ということで、全お部屋の寸法をすべて測りな...
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2025/03/04 10:48
住宅購入のおおまかな流れとは!?~初めてのマイホーム購入(中古物件)後編~
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内容が長くなってしまったため、続きの記事になります!⑦ローン契約(金消契約)本審査が承認になると、次はローン契約の締結を...
poncha0729
2025/03/02 07:30
住宅購入のおおまかな流れとは!?~初めてのマイホーム購入(中古物件)中編~
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通常、購入申し込みをしてから1週間後が売買契約ですが、過去に事情があり翌日に売買契約をしたことがあります!会社総出で、契...
poncha0729
2025/03/02 07:21
住宅購入のおおまかな流れとは!?~初めてのマイホーム購入(中古物件)前編~
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数百円の物は、1円でも安く買おうと思っちゃうのに、1万円以上の物を買おうとすると、途端に金銭感覚がガバガバになります。ど...
poncha0729
2025/03/01 06:34
住宅売却 住み替えする場合の売り先行と買い先行とは!?~買い先行のメリットデメリット~
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適当な不動産会社の予想売却価格の査定を元に住宅購入をしてしまって、全然売りずに何とか売ってほしいと依頼されたことがありま...
poncha0729
2025/02/26 06:47
中古住宅購入 購入申し込みをしてもすぐに契約ができない?~番手確定ってなに!?~
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ライフスタイル
過去に唯一無二の物件を見つけたのに、あからさまな囲い込みをされたときは、業界の闇深さを知りました・・。もっと平和にならな...
poncha0729
2025/02/23 09:48
住宅購入 購入申し込み後にキャンセルってできない?~申し込みをしてから契約までの流れ~
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ライフスタイル
不動産営業を始めたころ、簡単に購入申し込みをもらえていましたが、すぐにキャンセルを食らっていました・・。過去の自分の進め...
poncha0729
2025/02/22 09:03
住宅ローン 返済方法 元利均等と元金均等の違いとは?~どちらのほうが良い?
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ライフスタイル
元利均等と元金均等って言葉は何となく理解していましたが、いざしっかりと説明して!と言われたときに、意外とちゃんと理解して...
poncha0729
2025/02/20 04:44
住宅ローン ブラックリストの人でも審査は通る?〜銀行によって異なる審査基準〜
記事
ライフスタイル
過去に個人信用情報がだいぶやばい人がいて、ほぼ全部の銀行が全滅でしたが、唯一いけた地銀がありました!よかったと思う反面、...
poncha0729
2025/02/17 04:10
住宅購入 融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの? 後編
記事
ライフスタイル
過去にお客さんの友人が、何も知らずに融資利用による特約の銀行を5行書いたほうが良い!と謎のアドバイスをしたおかげで、説得...
poncha0729
2025/02/15 05:54
住宅購入 融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの? 前編
記事
ライフスタイル
昔、融資利用による特約に記載する銀行を悩みすぎたお客さんがいて、契約直前まで契約書が出来上がらず、諸々めちゃくちゃ焦りま...
poncha0729
2025/02/14 15:14
リフォーム・リノベーションの基本的な工程〜誰でも理解できるリノベの工程について〜
記事
ライフスタイル
建築業界に入ったとき専門知識がまったくなかったのですが、工程さえちゃんと組めていれば、現場はちゃんと動くやん!って知りま...
poncha0729
2025/02/13 16:14
リノベーション 請負契約後すぐに工事に入れない理由って!?〜何故期間が何ヶ月もあくのか?...
記事
ライフスタイル
いつもお願いしているクロス屋さんがめちゃくちゃ忙しくて、お客さんから一部屋のクロス張替えをお願いされたのですが、工事が2...
poncha0729
2025/02/10 21:02
賃貸と入居前の審査って?預金があっても入居はできない?〜購入と異なる審査基準〜
記事
ライフスタイル
キャッシュがあると、購入のとき有利ですが、賃貸のときってそこまで有利ではなくて、ちょっと絶望していたお客さんの顔が忘れら...
poncha0729
2025/02/08 10:52
住宅購入 住宅ローンの事前審査って行った方が良い?〜事前審査の注意点〜
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ライフスタイル
住宅ローンを利用して住宅購入をする気満々なのに、事前審査をなかなかやらない人がいます!なぜ・・。どーも、Ponchaです...
poncha0729
2025/02/05 09:05
住宅ローン リノベーション費用も借り入れ可能!?〜借り入れタイミングや予算に注意〜
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ライフスタイル
3000万円の物件を購入した人が、3000万円のフルリノベーションをしていたのですが、そういった取引が続くと当たり前のよ...
poncha0729
2025/02/04 09:48
住宅購入 団体信用生命保険(団信)って何?~住宅ローンを利用する場合は必須!?~
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ライフスタイル
本審査と一緒に団信の申し込みをするとき、急に直近手術した経験があって・・。とカミングアウトされたときは鳥肌もんでした!何...
poncha0729
2025/02/02 16:32
賃貸不動産のリフォーム~賃貸住宅のリフォーム費用はどのくらいかかる?~
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ライフスタイル
過去に一度だけ賃貸のリフォームに1千万近くかけてリフォームしたことがあります。賃料は、45万円です!いやー、入居者さん決...
poncha0729
2025/01/31 17:21
住宅購入 登記簿謄本に登記する住所は新住所?旧住所〜どちらのほうがよい?〜
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ライフスタイル
不動産業で働いている人であれば、誰でも取得の仕方を知っている登記簿謄本ですが、この業界に入って1年間は取得方法全く知らな...
poncha0729
2025/01/28 05:26
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