不動産営業を始めたころ、簡単に購入申し込みをもらえていましたが、すぐにキャンセルを食らっていました・・。
過去の自分の進め方は、恥ずかしいぐらいダメダメでした・・。
どーも、Ponchaです('ω')
住宅購入をする際、物件をいろいろ内見をして、自身に合う物件を探していきます！
最終的に理想の物件が見つかれば、次のステップとして、
購入申し込み
↓
契約
という流れです！
契約をした後に契約を解除したい！となった場合、当然ですがペナルティーが発生します！
では、申し込みをしてから契約までの間にキャンセルをした場合、ペナルティーは発生するのでしょうか？
ということで今回は、
住宅購入 購入申し込み後にキャンセルってできない？～申し込みをしてから契約までの流れ～
というテーマでお話ししたいと思います！
物件を申し込みをしてから、契約までってどんな流れで進むのか？
申し込みをしてから契約まで、どのくらい期間があるのか？
気になることが多いですよね！
今回は、物件を申し込みをしてから契約までの流れと
申し込みをしてからキャンセルをしても大丈夫なのかについて、詳細を話していきたいと思います！
近年は大変多くの情報に溢れています。
相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。
営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？
本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。
リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。
建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。
気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！
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物件購入の一般的な流れ
まず初めに、物件購入をする場合の一般的な流れについてご説明したいと思います！
①不動産会社に問い合わせ
②条件整理・ヒヤリング
③内見
④いい物件が見つかったら、購入申し込み
⑤事前審査
⑥契約
⑦本審査
⑧ローン契約（金消契約）
⑨決済・引き渡し
といった流れで進みます！
今回は、④～⑥までの部分のスケジュール感と詳細についてお話をしたいと思います！
ほかの内容についても知りたい方は、下記の記事を参考にどうぞ！
不動産購入の流れ～初めてのマイホーム購入（中古マンション・戸建て編）～
購入申し込みをしてから契約までどのくらい間隔があくのか？
内見をして、良い物件が見つかれば、次のステップとしては、
購入申し込みの意思を売主さんに伝えます！
実際には、購入申込書を記入して、売主さんに提示する感じです！
その際、購入申し込みをしてから、契約までどのくらい期間があるのでしょうか？
目安としては、大体1週間です！
多くの場合は、土日で内見をすることが多いです。
なので、申込書を記入するのは、大体土日となります！
そのため、その1週間後になりますので、翌週の土日で契約をするようなイメージになります！
申し込みをしたからと言ってすぐに契約とはならない！？
不動産の場合、申し込みをしたら、すぐに契約ができるわけではありません！
コンビニで商品を購入する場合、
ほしい商品をレジに持っていき、お金を支払えば、その場で商品を手に入れることができます！
しかし、不動産は購入申し込みをしたからと言って、その場で購入することはできません。
住宅ローンの事前審査など、購入者さん側の関係もありますが、たとえ一括キャッシュだったとしても、当日に購入することはほぼ難しいです。
というのも、購入申し込みをしてから、契約までの1週間で
・重要事項説明書
・売買契約書
というった契約書類を作成する必要があるからです！
重要事項説明書とは、簡単に言うと
物件に関する内容
管理に関する内容
取引に関する内容
周辺環境に関する内容
などを記載した、購入するうえで説明義務のある契約書類です！
この書類を作るためには、
役所に行き、土地や建築基準法、道路など、物件に関係する内容を調べます。
マンションですと、多くの場合、管理会社が管理を委託されているため、管理会社に管理状態についてをヒヤリングをしていきます。
そうすることで、重要事項説明書に記載するエビデンスを揃えて、作成をしていきます！
契約書類についても、何千万円もの買い物の契約書になるため、作成したら終わり！
ではなく、何度かチェックが入ります！
多いところですと、4回以上チェックが入る会社さんもあるぐらいです。
このように、購入申し込みをした後、契約をするまでに
・重要事項説明書
・売買契約書
を作成する必要があるため、すぐに契約！という風にできないんですね・・。
購入申し込み後にキャンセルってできるの！？
前置きがながくなってしまいましたが、本題に入りたいと思います！
良い物件が見つかって、購入申し込みをした後、
冷静に考えたらこの物件を買うべきじゃないな～と思った場合、キャンセルってできるのでしょうか？
結論から言うと
キャンセルはできます！
しかも、ペナルティー無しです！
申し込みに関しては、基本的には公的な縛りがないからです！
そのため,契約をするまでであれば、キャンセルもできますし、その際、何かしらのペナルティーも発生しません。
キャンセルはできるけど・・。
購入申し込みをしたけど、冷静になったらなんでこの物件を購入しようと思ったんだろ？
と、熱が冷めてキャンセル！
ということは、よく耳にします。
先ほどお話はしましたが、申し込み自体に縛りはないため、ペナルティーなしでキャンセルはできます！
ただ、申し込みをしてから、契約書類を作成するため、
役所調査
管理会社へのヒヤリング
その他事務作業
といった、かなり労力を使います！
※不動産売買の仲介業務のメインは、契約書類を作成して、説明することなので！
それを、やっぱりやーめた！
と簡単にキャンセルされたら、不動産会社さんからするとたまったもんじゃありません！
そのため、全力で阻止をしに来ます笑
まあ、そうならないようにしっかり意思を固めてから申し込みを書いてもらうのが一般的なんですけどね！
今はほとんどなくなりましたが、昔はキャンセルと言われても、キャンセルできないようゴリゴリ脅していた時代もあったぐらいです・・。
契約後のキャンセルは、ペナルティーが発生します！
申し込みをしてから、契約までの間であれば、ペナルティー無しでキャンセルできますが、
契約をしてしまった場合、キャンセルをするとなったら、ペナルティーが発生します！
契約後のキャンセル ＝ 契約破棄
となりますので、簡単な気持ちでキャンセルはできません。
契約解除をしたいとなった場合は
・手付解除
・違約解除
といった感じで、一定額のお金を支払って契約解除ができます！
多くの場合が、数百万円単位の金額を支払って契約解除となるので、契約をしてからのキャンセルというのは、相当な覚悟が必要となります！
なので、キャンセルをしたい場合は、契約をするまでに伝える必要があるということです！
極端な話をすると
契約前日にキャンセルをしてもペナルティは発生しませんが、
契約した次の日にキャンセルをしたいとなっても、ペナルティーが発生してきます！
契約をしているか、していないかが大きなポイントになってきます！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は、
住宅購入 購入申し込み後にキャンセルってできない？～申し込みをしてから契約までの流れ～
というテーマでお話しさせていただきました！
申し込みまでの段階であれば、キャンセルは可能です！
中には、申し込みした以上キャンセルはできません！という恐ろしいことを言う担当者さんもいるので、注意しましょう！
また、キャンセルすることはできますが、本当にキャンセルしてよいか？というところも自問自答して答えを出した方が良いです！
近年は大変多くの情報に溢れています。
相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。
営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？
本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。
リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。
建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。
気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！
お仕事のご依頼・ご相談はこちら！
お問い合わせは、こちら('ω')ノ
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ではでは～(*'ω'*)/
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