多岐に渡る不動産屋の種類
不動産の仕事は、賃貸や管理、売買や仲介、土地開発や分譲など、様々な分野に渡ります。宅建士という資格は一つですが、得意分野は会社や人によって違うということです。
私たち「いえあーる」はバイヤーズエージェントです。つまり、不動産売買の買主側に立って仕事をする会社なのです。
不動産の情報を100％開示してくれるかは疑問
不動産売買には売主側と買主側があります。売買の当事者は一般消費者個人というケースが多く、その売買取引は一回きりです。大きなお金が動くので、お互いに納得の上で取引ができるよう、不動産のプロである宅建士が仲介に入ることが前提となっています。
本来、売主側と買主側は対等であるべきですが、対象となる不動産に関する情報量については、圧倒的に売主側の方が多いのです。が、そこに紐づいた売主側の宅建士がすべてを開示してくれるかは疑問です。自ら率先して余計なことをしゃべるのは、彼らのセオリーに反するからです。
売主側と買主側ではマインドが違う
売主側の不動産営業マンは売ることが仕事です。彼らは、売主の代理人として、売主の利益を第一に考えたふるまいをします。そう、たとえ両手仲介で間に入ったとしても、買主さんのことは二の次です。不動産売買契約をとにかく成立させるために、余計なことを考えるすきを与えてはくれません。
この物件で本当にいいのか、最終決断の相談にものってくれないし、住宅ローン選定の比較検討も手伝ってくれません。「買主さんにとって最良の方法を一緒に考える」という仕事は、仲介手数料には含まれていないと思っているのですから…。
確かに、宅建業法で定められた宅建士の仕事は、不動産取引の中でも限られた一部分だけです。同じ仲介手数料を支払ったとしても、対応は雲泥の差、ということを知っておく必要があります。
探すべきは物件ではなく人、誰でもいい訳じゃない
多くの人は、家を買おうと思ったらポータルサイトで気に入った物件を探し、そこに掲載された会社に問い合わせるものだと勘違いしています。が、個人間売買の仲介は、どこの会社でもできるんですよ。
気になる物件を見つけたとしても、その会社にすぐ接触するのはやめてください。自分にぴったりなマイホームを買いたいなら、その前にやるべきことが沢山あるのですから。
売主側と買主側は利益相反する立場にあります。100％自分の味方になってくれるプロにお願いしたいなら、相性の良いバイヤーズエージェントを探し出すことが一番重要なのです。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント
宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。
まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️
