不動産業を営むためには、いくつものハードルを乗り越えて、県や国に許可をもらう必要があります。登録するだけで仕事がスタートできる建築士事務所とは随分違います。
審査は書面上に限らず、事務所の訪問調査や面談なども行われるようになっており、許可申請の準備を始めて許可が下りるまでは、特に問題がなかったとしても数か月かかるのです。
開業するために一番高いハードルは営業保証金の準備です。これは消費者保護の観点から義務付けられたものなのですが、その金額がすごい…
一事業者1000万円なのです！
大手ならまだしも、全国に点在する小規模な不動産屋には到底準備出来るものではありません。そこで不動産保証協会の登場です。協会に加入して60万円の弁済業務保証金分担金を納付すればクリアしたことになります。
この不動産保証協会の仕組みを利用して不動産業の許可を得る為には、不動産業の団体組織に加入する必要がありまして、ハトマークグループの全宅連、うさぎマークの全日、いずれかに加入することになります。
組織の大きさは歴然としています。約8割はハトマークグループではないでしょうか。私の印象としてはギラギラした人が多い感じです。
かたやうさぎマークの方はというと、少人数で和気あいあいといった感じで、私たちには合っているようです。
ただ、消費者の皆さんにとっては、どっちがどうだということは特にないと思います。たまたまご縁のあった不動産屋さんがハトだったとかうさぎだったとか、その程度の認識で大丈夫ですから安心してください。
【まとめ】
不動産業は許可制なので、厳しい審査基準とその後の管理体制があります。
小規模な不動産業者はハトかうさぎの団体に所属し、保証協会の仕組みを使って、営業保証金の代わりとなる弁済業務保証金分担金を納付することで開業しています。
どちらがどうということはありませんが、団体独自の文化があるようです。
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