初心者が絶対やってはいけない投資③｜ワンルームマンション投資で失敗する人の共通点

こんばんは。

FP2級・簿記2級を活かしてマネー相談をしている、コウダイです。

ワンルームマンション投資のシリーズも

今回で3回目になります。

前回は

営業トークの裏側について書きました。

今回は、

ワンルームマンション投資で失敗する人の共通点

について書いてみたいと思います。

実際に相談を受けていると、

いくつか共通しているパターンがあると感じます。

■ ① 営業の話をそのまま信じてしまう

一番多いのがこのパターンです。

営業の人から

・年金対策になる

・空室リスクはほぼない

・節税になる

こういった説明を聞いて、

そのまま契約してしまうケースです。

もちろん、

営業の人が全員悪いわけではありません。

しかし営業は

物件を売ることが仕事です。

だからこそ

・自分で調べる

・第三者の意見を聞く

こういった行動が

とても大切になります。

■ ② 利回りだけを見てしまう

ワンルームマンション投資では

よく「利回り」が強調されます。

例えば

表面利回り5%

と聞くと

悪くないように感じるかもしれません。

でも実際には

・管理費

・修繕積立金

・固定資産税

・空室期間

などを考える必要があります。

こういったコストを考えると、

手元に残る利益は

かなり小さくなることもあります。

■ ③ 将来のリスクを考えていない

不動産投資は

長い期間の投資です。

だからこそ、

・家賃が下がる可能性

・空室

・修繕費

など、

将来のリスクも考えなければいけません。

特にワンルームマンションは

築年数が古くなると

家賃が下がりやすい

という特徴があります。

この点を

軽く考えてしまうと

後から苦しくなることがあります。

■ ④ 投資というより「営業」で始めている

これは少し厳しい言い方ですが、

「自分で投資として判断した」

というより

「営業に勧められて始めた」

というケースも多いです。

投資は本来、

・自分で調べる

・仕組みを理解する

・リスクを考える

こういったプロセスが必要です。

この部分を飛ばしてしまうと、

後悔する可能性が高くなります。

■ まとめ

ワンルームマンション投資で

失敗する人の共通点は

・営業の話をそのまま信じる

・利回りだけを見る

・将来のリスクを考えない

・営業きっかけで始める

といったものがあります。

投資は

誰かに勧められて始めるものではなく、

自分で理解してから判断するもの

だと思います。

もし少しでも不安がある場合は、

一度立ち止まって

情報を集めてみることをおすすめします。

それだけでも、

大きな失敗を防げる可能性は

かなり高くなると思います。

ではまた。