東北にも春がやってきました。そんな4月上旬に民泊撮影のご依頼をいただきました。ご依頼者様は昨年に引き続き「リピーター様」です。
昨年撮影させていただきました物件は、Airbnbで販売をされているのですが、販売直後から人気殺到。しかもレビューの数も評価も上々で、撮影に関わらせていただいた私も大変嬉しく感じました。
今回の撮影はその２軒目。ワクワクしながら現地へ赴きました。
＜立地が最高！＞
まず、東北ナンバーワンの「観光地」にあること。
しかも主幹道路からすぐの住宅地であるということが、何よりポイントが高いと感じました。
見た目は普通の一軒家。でも何か違う。
そうです。大きな看板と玄関に下げられた「暖簾」が民泊っぽさを演出しているのです。（わかりやすさ、これ大事）
加えて、民泊前の駐車場以外にも、専用駐車場を２ヶ所構えています。
（民泊から徒歩2分ほど）
大家族で分乗して行っても問題なさそうですね。
＜実際の映像：主幹道路からでも 看板が読める工夫がされている＞
＜早速撮影＞
リピーター様にご挨拶をして、まずはグルリと室内を見学させていただきました。なかなかの大きさです。
今回も前回同様、30枚納品ですので、ポイントを押さえて撮影していきます。
（ショット数が限られているので、必須ポイントから撮っていきます）
ここからはその一部をご紹介いたします。
＜玄関＞
＜リビング＞
＜キッチン・ダイニング＞
<１Fの和室_二間＞
＜洗面室＞
＜浴室＞
＜2F洋室_その①＞
＜2F洋室_その②＞
＜お手洗いは男女別々＞
お伺いして、ざっと75分くらいで撮影は終了しました。
＜民泊は甘い世界ではない＞
オーナー様は2軒目ということもあり、前回の気づきを反映しながら、こちらのお直しをされたとのこと。最初の1軒目も素晴らしかったのですが、今回は一層レベルが上がったな・・・と感じました。
その裏側には、「民泊はライバルが多く、甘い世界ではない」という現実があります。
安い物件を買い、手直しをして貸し出すという人が多くなりましたが、稼働率を上げて、実益にできる人は一握りだと伺います。
これは通常の不動産でも同じことですね。（オーナーシップの転売など）
民泊も突き詰めれば不動産。つまり立地。これが勝敗を握っています。
＜厳しい世界で勝ち抜くために＞
今回私の役目は、立地を確保したオーナー様が一層、お客様に選ばれるためにどうしたら良いか？という目線で撮影をしました。
限られた枚数の中で、お客様が知りたい情報を特にピックアップして撮影しました。（一部ご紹介します）
＜シンク：洗い場が広くて料理・片付けがしやすそう＞
<キッチンの備品：自炊も問題なし＞
＜冷蔵庫：最低限の調味料はあります＞
＜洗面室の備品：タオルが多くて嬉しい＞
＜洗濯機：長期滞在でも洗濯可能＞
＜リビングの備品：雨の日でもゲームで楽しめます＞
もっと枚数を増やしても良いのであれば、まだまだ撮れますが、ぜひお客様に知って欲しい要素を絞って、このような撮影をして参りました。
＜消費者の意識を１ランクシフトさせる効果＞
これらのお写真は単なる備品の写真ではありません。
これら備品の写真があることで消費者は「ここを予約するか？どうか？」ではなく、「ここでどう過ごそうか？」と１ランク意識が進み、この物件との向き合い方（距離感）が変化するのです。
室内写真に加えて、実用的な備品写真を見ることで、そこで過ごす自分を投影（イメージ）しやすくなります。
これがまさに商用写真（効果・変化を促す）の目指すところであり、ただのスナップ（記録写真）で終わらないことを目指しています。
スッキリ見ていただける画角や、統一したホワイトバランスなどにもこだわって撮影、編集を行っております。
＜民泊や不動産を見るときに消費者が必ず見ているところ＞
大半は以下の順に見ていると言われています。
（見識があればあるほど、この傾向が強いようです。）
・立地
・写真
・価格
・レビュー
でもそのうち私がお手伝いできるのは「お写真」だけ。
そのほかは、オーナー様の企業努力にかかっています。
ですが、本オーナー様は1軒目ですでに大成功を収めており、この2軒目はそれを凌ぐであろうと、スタート前から予想がつきます。
前回のブログ「福島でのスイーツ撮影は楽しい」でも綴りましたが、
それぞれのやるべきことをしっかり務め上げるからこそ、その先に成功があると思っています。
今回の現場もそれを感じることができました。
オーナー様の一層の大成功を心よりお祈り申し上げます。
このブログを読んでいただいた方で、不動産関係でお困りの方はぜひ、私へご依頼ください。お待ちしております！
