アフターコロナの不動産賃貸市場 part2

どこが一番影響を受けているか？

一番早く賃料が下がってきたのは渋谷だろう

コロナ前は50坪で渋谷の空き情報を探すと
30件～50件の情報が出てきた。そこから

条件（旧耐震NG、男女トイレ別必須など）で区切ると

10数件しかお客さんには紹介出来ないような状況でした。

より早く情報をキャッチし、市場に出ていない情報をお客様に

持っていくことに力を注いでいました。

それが今は同じ条件で検索したら200件近く出てくる。
いつも物件を見ている不動産会社でも物件を探すのが大変になってきた。

1棟ビルの空きや、ヒカリエなどのメインビルでも空室が目立ってきている。

どういったビルが決まりやすい？

今だと坪単価15,000円～20,000円の間で

男女別トイレ、新耐震基準を満たした物件だと決まりやすい印象がある。

立地にはよるが2万円の坪単価を超えてくると急に決まりが悪くなっているのがどの業者と話をしていても出てくる。

少し賃料が高いと言われることが多いのと、

市況的にもっと下がってくるんじゃないかと

期待をもって判断を先延ばしする企業が多いイメージだ。

そういった中でどのような貸し方、募集の仕方をすれば

決まりやすくなるのだろう、、、、。

part3へ続く