不動産投資家の9割が見落とすAD（広告料）の落とし穴とは？

不動産投資を検討する際、

多くの投資家は売買業者から提供される相場賃料を参考にします。

しかし、実はネット上の情報では「AD（広告料）」

の有無を知ることができません。

表面上の賃料や利回りだけを見て投資を決めると、

思わぬ損失を被る可能性があります。

「なぜ同じ条件なのに、自分の物件だけ入居者が決まらないのか？」

と後になって気づいても手遅れになるかもしれません。

AD（広告料）とは？

AD（広告料）とは、不動産オーナーが入居者を早期に確保するために、

仲介会社へ支払う報酬のことです。

一般的には賃料の1ヶ月分を目安に設定されることが多く、

仲介会社の営業担当者にとっては物件を紹介する際の

重要な判断材料となります。

ではADを設定しないとどうなるのか？

例えば、

同じ条件の周辺物件がAD1ヶ月分を支払っているのに、

自分の物件だけADを設定していないとどうなるでしょうか？

仲介会社の営業担当者は、

当然ながらADがついている物件を優先的に紹介します。

なぜなら、同じ条件であれば、広告料が高いほうが仲介会社にとって

利益が大きくなるからです。

その結果、ADを設定しない物件は紹介されにくくなり、

空室期間が長引いてしまう可能性が高まります。

投資家にとってのリスク投資家がADの重要性を理解していないと、

以下のようなリスクが発生します。

想定よりも空室期間が長引く

ADを設定しないと、仲介会社がお客様へ紹介する優先順位が下がり、

入居者が決まりにくくなります。

空室が続くことで、家賃を下げて募集せざるを得なくなり、

長期的な収益が悪化します。

売却時の資産価値が低下する
入居実績が悪い物件は、将来的に売却する際の価格にも影響を与えます。

まとめ

不動産投資では、表面利回りや相場賃料だけでなく、

AD（広告料）の設定も考慮することが重要です。

特に競争の激しいエリアでは、適切なADを設定しないと

空室リスクが高まり、結果的に収益を圧迫する可能性があります。

投資判断を行う際には、賃貸市場の実態をしっかりと把握し、

ADの有無も確認するようにしましょう。

また今の物件がなぜ決まらないのか分析してほしい、

不動産投資をしようと思っているが業者がいっている周辺相場が

合っているのか確認したいなど

様々な相談に乗っております。

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