【不動産投資家必見！】家賃相場の参考資料

家賃相場やお客様がつきそうかサービスを購入して頂いた方にお渡ししている

相場比較資料を公開します。

投資用物件を検討する際、物件の家賃設定は

「キャッシュフローを左右する重要な要素」です。

もし家賃相場を誤って把握してしまうと、想定していた収益が得られなかったり、入居付けが困難になったりするリスクがあります。

そこで、メインで取引している不動産会社やオーナーの意見だけでなく、別の第三者からも家賃相場を確認（セカンドオピニオン）することが非常に大切になります。以下では、なぜセカンドオピニオンが必要なのか、主な理由を解説します。

1. 過度な家賃設定のリスクを避ける

不動産会社や売主が提示する家賃相場は、物件を高く評価してもらいたいという思惑があるケースが多々あり、家賃相場を高く伝えることがよくあります。

家賃相場が高すぎると
        入居者が見つかりにくくなり、空室期間が長引く
        結果としてキャッシュフローが安定しない

    セカンドオピニオンを取ることで：

        実際の地域での相場や需要とのズレを修正できる
        客観的な家賃設定をすることで、安定的に入居付けを実現しやすいことに繋がります。

2. 地域や物件タイプごとの偏りを補正する

同じエリアでも駅距離や築年数、間取り、管理状態、設備などによって、実際の募集賃料は大きく変わります。

メインの不動産会社
        得意エリアや得意物件タイプに偏った情報を持っている可能性がある
        そのエリアのマーケットを網羅できていないかもしれない
別の方からの家賃相場を聞く
        他社や他の投資家の視点から「本当にこのエリアでこの家賃が取れるのか？」を検証できる
        エリア全体や近隣市況について、より幅広いデータを得ることができる

  信頼性・公正性を確保するには
  複数の仲介業者や地元の管理会社、不動産投資家の意見を総合して判断する
  複数のデータを付き合わせることで一方的な情報に偏らないようにする方がよいということです。

家賃相場資料大公開！

同じような駅距離や築年数の物件をピックアップして表にまとめます。

こうして複数物件で比較して果たして、不動産会社から来た値段設定が

正しいのか判断してください。

賃料だけでなく、設備も重要な賃料を判断するポイントです。

エアコンがついているのか、温水便座がついているのかなど

設備も含めて賃料の設定が正しいのかどうかを判断しています。

購入して頂いた方には満足して頂いておりますので、

ぜひ物件を購入する予定の方はご相談ください！