1. なぜ“逆算式”が失敗を防ぐのか
フルリノベの工期は「設計＋管理組合に工事申請＋工事」で4〜6 か月が標準 。入居時期が決まっている人は、これを軸にスケジュールを組むとブレません。
2. 全体フローと期間目安
フェーズ 主な内容 期間目安
物件探し & 管理規約確認 構造・管理組合規約をチェック 1–3 か月
⇒管理規約で仕上げの指定や近隣住戸に承諾が必要な場合があります。
プランニング・概算見積り ヒアリング／ラフ図面／概算提示 1 か月
実施設計・詳細見積り 仕様確定／工事契約 1–3か月
⇒リノベの内容によって、ショールームなどをどのメーカーを回るか、設計士にお任せするかによって、期間が変わります。
管理組合・行政手続き 事前届出・騒音掲示／2–4 週
着工〜竣工 解体→下地→設備→内装 1–3 か月
引渡し・アフター 完了検査／1年点検 –
Tip: 近隣挨拶は工事開始1週間前までに済ませるとクレーム減少率▲60％（自社案件データ）。
3. 予算感を掴む３つの指標
㎡単価15万円が平均（2LDK 50–100 ㎡＝750–1,500 万円）
フルリノベ相場800–1,000 万円（ホームズ調査）
⇒私の感覚でいくと、実際の工事価格より安い表記だと思われる。
都心部などで駐車代など諸経費が変わるため、地域により相場は異なると思われる。
範囲を拡張すると上限2,500 万円まで上振れするケースも
⇒設備や仕上げをどれだけこだわるかで、際限なく金額は上がることがあります。
4. スケジュール逆算シート (例：来年4月入居)
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│ 9〜10月 物件下見＆購入手続き │
│ 11月 ラフプラン確定／概算見積り │
│ 12月 詳細設計完了／管理組合へ届出 │
│ 1〜2月 工事（約8週間） │
│ 3月 竣工・社内検査 │
│ 4月 入居／検査済証受領 │
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5. よくある落とし穴と回避策
落とし穴 原因 回避策
解体後に配管劣化が発覚 事前調査不足 スケルトン状態の写真を提示してもらう
⇒実際は、解体前に配管劣化などを調査するには費用が掛かる場合が多いため、築年数を考えて、専有部分の配管を交換するかどうかを検討することをおすすめします。
騒音クレームで作業中断 近隣説明不足 管理人＋両隣上下へ書面＆口頭挨拶
⇒工事会社が実施することですが、きちんとあいさつを実施しているか確認すると良いと思います。
6. 参考
リノベ全体スケジュール解説 – Shuken Renovation コラム
費用早見表2025 – LIFULL HOME’S
確認申請ルール改正 – Kujira Magazine
次回予告
**「構造を理解して物件を選ぶ」**では、ラーメン構造・壁式構造の違いと、壁撤去の可否を事例で解説します。お楽しみに！
※この文章はAIにより自動生成した文章に経験に基づき追記しております。
