現役大家があなたの物件の空室原因を診断します

「空室がなかなか決まらない…」 「管理会社から家賃を下げましょうと言われたけど、本当にそれが正解？」 「募集はしているはずなのに、なぜ問い合わせが来ない？」 「ADを増やす？設備を追加する？何から手をつければいい？」 そんな大家さんのために、現役大家の立場から、あなたの物件が決まらない原因を客観的に診断します。 【サービス開始記念｜先着5名様限定】 サービス改善と実績づくりのため、通常価格5,000円のところ、先着5名様限定でモニター価格3,000円にてご提供します。 ※予定人数に達し次第、通常価格へ変更します。 私は現在、複数の地域で一棟アパートを所有・運営している現役大家です。 賃貸経営をしていると、空室が発生した際に「家賃を下げる」「ADを増やす」「設備を追加する」など、さまざまな提案を受けます。 しかし、本当にそこが原因なのでしょうか？ 家賃を下げる前に、まずは「なぜ競合物件ではなく、自分の物件が選ばれていないのか」を整理することが重要だと考えています。 このサービスでは、単に大家として経験談をお伝えするのではなく、実際に募集されている周辺の競合物件と比較しながら、空室の原因を分析します。 【主な診断内容】 ・周辺の競合物件との比較 ・現在の家賃、共益費の確認 ・敷金、礼金など募集条件の確認 ・設備や間取りの競争力 ・SUUMO等のポータルサイトでの掲載状況 ・掲載写真や物件の見せ方 ・想定される入居者ターゲット ・現在の募集方法の問題点 ・改善する場合の優先順位 これらを確認したうえで、 「まず何を変えるべきか」 「現時点で家賃を下げる必要があるのか」 「費用をかけるなら、どこにかけるべきか」 を大家目線で整理してお伝えします。 【このサービスで大切にしていること】 私は管理会社でも、リフォーム会社でもありません。 管理契約を取ることや、高額なリフォーム・設備工事を販売することが目的ではありません。 だからこそ、「家賃を下げる前にできることはないか？」「本当にその設備投資が必要なのか？」という第三者の視点から一緒に考えます。 最終的には、空室原因として考えられるポイントと、優先して実施したい改善策を整理してお渡しします。 【こんな大家さんにおすすめです】 ・1〜3か月以上空室が続いている ・問い合わせや内見が少ない ・管理会社から家賃の値下げを提案されている ・ADやフリーレントを増やすべきか迷っている ・リフォームや設備追加をするべきか判断できない ・管理会社の募集方法が適切なのか第三者の意見がほしい ・地方や築古物件の空室に悩んでいる ・自分でも賃貸経営を改善していきたい 【サービスの流れ】 ①物件情報・現在の募集状況をご共有ください ②周辺の競合物件や募集状況を調査します ③家賃・条件・設備・写真・掲載内容などを比較します ④空室になっている原因を整理します ⑤優先順位をつけた改善策をご提案します 「とりあえず家賃を下げる」のではなく、まずは今の募集状況を客観的に確認してみませんか？ 空室が決まらない理由を一緒に整理し、次に何をすればいいのかが分かる状態を目指します。 ※本サービスは入居・満室を保証するものではありません。 ※仲介、賃貸借契約、管理業務、管理会社との交渉代行等は行いません。 ※公開情報およびご提供いただいた情報をもとに、大家としての経験に基づく分析・提案を行うサービスです。