その収益物件、買って大丈夫か現役大家が分析します

はじめまして。 全国転勤のある会社員として働きながら、年収500万円台から不動産投資を始めました。 小規模な物件から一つずつ取得・運営し、現在は戸建、築古アパート、築浅アパート、新築アパートなど、個人・法人合わせて46戸、満室想定家賃年収約2,700万円規模の賃貸経営をしています。 日本政策金融公庫、地方銀行、信用金庫・信用組合などを利用した融資経験もあります。 このサービスでは、購入を検討されている収益物件について、販売会社や仲介会社とは利害関係のない「実際に自分のお金で物件を買って運営してきた大家」の立場から分析します。 表面利回りだけではなく、 ・物件価格の妥当性 ・家賃設定、賃貸需要 ・融資条件、年間返済額 ・返済比率、キャッシュフロー ・金利上昇への耐性 ・土地値、資産性 ・築年数、間取り、駐車場等の競争力 ・修繕リスク ・将来の売却、出口 ・いくらまでなら買ってよいか などを総合的に確認します。 最後に「私ならこの物件を買うか、見送るか」についても理由とともに率直にお伝えします。 良い物件だと思わなければ、購入をおすすめすることはありません。 「仲介会社から勧められているけど本当に買って大丈夫？」 「この価格で買って利益が出る？」 「融資を受けても返済していける？」 「指値するならいくら？」 そんな購入前のセカンドオピニオンとしてご利用ください。 こんな方におすすめ ・初めて収益物件を購入する方 ・仲介会社から勧められた物件に不安がある方 ・表面利回り以外の判断方法が分からない方 ・融資を使った場合のCFを確認したい方 ・新築、築古、戸建、一棟物件などで迷っている方 ・指値価格を相談したい方 ・将来的に会社員卒業・FIREを目指している方 ・販売側ではなく、実際の大家の意見を聞きたい方 「私なら買うか・見送るか」を理由とともにお伝えします。 購入後に送っていただきたいもの ・販売図面（マイソク） ・レントロール ・物件価格 ・所在地 ・土地面積、建物面積 ・築年月、構造 ・固定資産税評価額または固定資産税額（分かれば） ・修繕履歴（分かれば） ・想定している融資条件 ・想定自己資金 ・現在気になっている点、相談したい点 すべて揃っていなくても大丈夫です。