「初期費用が高いけど金利0.5%のネット銀行と、初期費用が安いけど1.2%の都市銀行。結局どっちが得なの？」
住宅ローン選びで、こんなふうに悩んだことはありませんか？
多くの比較サイトでは「総支払額」が安い順にランキングが表示されます。もちろんそれは一つの正解ですが、資産形成に関心の高い方にとっては、「投資」の視点が抜け落ちています。
例えば、初期費用が100万円安い銀行を選んだとします。
その浮いた100万円を、ただ銀行口座に眠らせておくのではなく、年利5%（S&P500など）で50年間運用し続けたとしたら？
複利効果でその100万円は膨れ上がり、「金利が少し高くても、初期費用が安い銀行を選んで運用に回したほうが、最終的な手残り資産は増える」というケースが往々にしてあります。
本サービスでは、「もし、そのお金を運用に回していたら？」という【機会費用（運用益）】の視点を組み込んだ、投資家目線のシミュレーションができるExcelツールをご提供します。
私自身がマンション購入を検討した際に、「自分が一番納得できるロジカルな数字が欲しい！」と自作したツールです。これを使えば、表面上の金利だけでは見えない「本当にお得な銀行」が丸わかりになります。
【このツールでできること】
Excelファイルに金利や初期費用、運用利回り等の数字を入力するだけで自動計算されます。
① 「完済まで」比較
最も高い銀行を基準に、安く済んだ差額（毎月＆初期費用）を指定した利回りで運用したと仮定します。その運用益をコストから差し引くことで、「投資効率まで加味した実質負担額」を算出。「一番資産が残る賢い選択」が自動でハイライトされます。
② 「10年後売却」比較
「一生住むわけじゃない」という方のために、10年後に売却した場合の残債などを計算できるシートもつけています。住み替え派の方は参考にしてみてください。
【こんな方におすすめ】
• 新NISAなどで資産運用をしている方
• 「手数料2.2%」のネット銀行と、「定額手数料」の実店舗型銀行で迷っている方
• 感情や雰囲気ではなく、数字でロジカルに決断したい方
数千万円の借金をする決断において、「どんぶり勘定」は危険です。
このツールでサクッと計算して、将来の数百万円の利益を取りに行きませんか？
■ 購入にあたってのお願い（免責事項など）
【ご購入前に必ずお読みください】
• 本サービスは、計算式が組み込まれたExcelファイル（.xlsx形式）のデータ提供となります。
• Microsoft Excel（Windows/Mac）での動作を想定して作成しております。GoogleスプレッドシートやNumbers等、他のソフトで開いた場合、レイアウトや計算式が一部崩れる可能性があります。
• 本ツールはシミュレーションの試算を行うものであり、将来の運用成果や実際の返済額を保証するものではありません。
• 各金融機関の細かな端数処理（切り上げ・切り捨て）などにより、実際の返済額と数円〜数十円程度の誤差が生じる場合があります。正確な金額は必ず各金融機関にご確認ください。
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