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～初心者でもわかるオフィスマーケットの流れ～今の東京オフィス市場の変化近年の東京オフィス市場では、「空いている物件が減ってきた」というニュースをよく耳にします。仲介の現場でも今年の6月頃から空きが少ないと感じてきました。実際に、都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では空室率が3％台前半まで下がり、家賃も少しずつ上昇傾向にあります。これは、コロナ禍で一時的にオフィス離れが進んだあと、企業が再びオフィス需要を高めていることが背景にあります。つまり、オフィス回帰が進み、人気の高いエリアでは「借りたくても空きがない」状況が再び起きているのです。2025年の東京オフィス市況　空室率は改善、賃料も回復傾向・コロナ後の働き方が定着し、「拠点としてのオフィス」が見直されている・都心の新築・大型ビル（虎ノ門、高輪、芝浦など）の竣工と同時に、　既存ビルにもテナントが戻ってきている・採用・事業拡大を背景に、企業の移転・拡張需要が増えているたとえば三鬼商事の調査では、2025年1月時点で都心5区の空室率は4%だったのが、現在では2.68％に改善。平均賃料も2024年は1.9万円台だったのが2万円を超える水準に回復しています。一方で、立地や設備に差があるビル間では「人気の物件はすぐ埋まる」「古い物件は空きが残る」という二極化が進んでいます。2026年の見通し~選ばれるオフィスと残るオフィスの差が拡大~● 空室率は引き続き低水準2026年も、オフィスの空室率は2％前後で安定すると予想されています。新規供給は2025年ほど多くないため、需要に対して大きく空室が増えるリスクは少ないと見られます。● 賃料は

写真・情報公開・ネットワーク。これらが弱い会社に任せると、どんな良い物件でも決まりません。オーナーの皆さま、「空室がなかなか埋まらない…」そんな悩みを抱えていませんか？多くの方は、「家賃が少し高いのかな？」「築年数が古いから仕方ないか…」「今は市況的にもしょうがないか」と考えがちですが、実はそうではありません。物件が埋まらない最大の理由は“仲介会社の仕事の質”にあります。写真の撮り方、募集資料の作り方、情報の伝え方、同業への告知量、そしてオーナーへの報告頻度。これらの“見えにくい部分”の質によって、内覧数も、成約スピードも、大きく変わる時代です。近年の市況では、決まる物件と決まらない物件の差が極端に開いており、仲介会社次第で 物件が選ばれるかどうかが決まる と言っても過言ではありません。今回の記事では、オーナーが絶対にチェックすべき「良い仲介会社の特徴」を具体的に解説します。あなたの物件が“決まる物件側”に入るための、実践的な判断基準をお伝えします。1. はじめに：物件が決まらない原因は「不動産会社選び」にあることが多い最近、物件オーナー様からよくいただく相談があります。「半年以上決まらない物件がある」「仲介会社に任せているが、どんな募集をしているのかよく分からない」実は、賃貸市況が二極化している今、“任せる不動産会社によって決まりやすさは大きく変わる”時代になっています。良い仲介会社は、・写真・募集資料・情報発信量・同業への伝達力・オーナーへの報告すべての質が高いです。逆に、これらが出来ていない会社に任せていると、実は物件が選ばれず、内覧以前に“検討候補にすら上がっていない”