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ようやく涼しくなってきました。 秋になると、本をたくさん読みたくなりますし、小説も書きたくなります。 夏の間は書きたいと思っていても、漠然とした構想しかなくて筆が進まないものですが、秋になると輪郭がはっきりしてきて、筆が進むようになるものです。 今日は、小説の話ではなく、法律の話になります。 テーマは、相続登記の義務化です。 令和6年4月1日から相続によって、不動産の所有権を取得した場合は、相続登記が義務化されます。 相続手続きを経験したことがある方は、相続登記は当然のようにやっていた方が多いと思いますが、中には、相続登記をしない人もいます。 不動産のような高額な財産を相続したのに登記しないってどういうこと？ と、驚く方もいらっしゃるかもしれませんが、実は、相続登記をしなくても問題なかったケースもあるのです。 例えば、被相続人（亡くなった方）の子どもが一人っ子であれば、相続登記をしなくても、不動産の所有権は当然その子ども一人だけが承継することになります。 被相続人の配偶者が存命していたとしても、配偶者がその子どもの実親であれば、不動産の法定相続分は、2分の1ずつになりますが、その配偶者も亡くなれば、いずれは、一人っ子の子どもが、すべての持分を相続することになるわけです。親子の仲が険悪でない限り、相続問題は生じようがありません。 そう言うわけで遺産を巡って争いが起きようがないケースでは、不動産の相続登記がなされないこともありました。 ちなみに、不動産の物権変動は登記しなければ第三者に対抗できないのが民法上の原則です。 民法 （不動産に関する物権の変動の対抗要件） 第百七十七条　不

遺産分割協議による、相続登記の必要書類について子がいない父母・祖父母も亡くなっているつまり「兄弟姉妹」「甥姪」が相続人の場合相続登記とは不動産の所有者を「被相続人名義」　→　「相続人名義」に変更することです【兄弟姉妹・甥姪が相続人の場合】【被相続人】➀戸籍：出生～死亡まですべて②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）【相続人（姉・姪）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）③印鑑証明書【亡父・亡母】➀戸籍：出生～死亡まですべてこの場合、被相続人の兄弟姉妹全員が、相続人になる可能性がありますそのため、父母の戸籍をすべて確認し、その子（被相続人の兄弟姉妹）をすべて特定する必要があります【亡兄】➀戸籍：出生～死亡まですべてこの場合、亡兄の子全員が、相続人になる可能性がありますそのため、亡兄の戸籍をすべて確認し、その子（被相続人の甥姪）をすべて特定する必要があります「こういったケースはどうなのかな？」など、ご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい 画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

遺産分割協議による、相続登記の必要書類について子がいない　→　「父母」「祖父母」が相続人の場合相続登記とは不動産の所有者を「被相続人名義」　→　「相続人名義」に変更することです【妻・父母が相続人の場合】【被相続人】➀戸籍：出生～死亡まですべて②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）【相続人（妻・父母）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）③印鑑証明書※戸籍は、重複する場合、１通でOKです【母のみが相続人の場合】【被相続人】上記と同じ【相続人（母）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）※戸籍は、重複する場合、１通でOKです※相続人が１人の場合、協議することができませんので、協議書は不要ですそのため、印鑑証明書も不要です１人の相続人が、全ての遺産を相続することになります【その他（亡父・祖父母・兄弟姉妹）】【亡父】➀死亡記載がある戸籍のみ父がもし生きている場合、相続人になりますので、死亡を証明する必要があります【祖父母】【兄弟姉妹】相続とは無関係ですので、一切必要ありません【祖父母が相続人の場合】【被相続人】上記と同じ【相続人（祖父母）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）③印鑑証明書※戸籍は、重複する場合、１通でOKです【その他（亡父母・兄弟姉妹）】【亡父母】父母が死亡して初めて祖父母が相続人になるため、父母の死亡を証明する必要があります【兄弟姉妹】相続とは無関係ですので、一切必要ありません「こういったケースはどうなのかな？」など、ご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい画像提供｜遺産相続手続まご

今回は、遺産分割協議による、相続登記の必要書類についてです相続登記とは不動産の所有者を「被相続人名義」　→　「相続人名義」に変更することです【被相続人】➀戸籍：出生～死亡まですべて②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）【相続人（妻・子）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）③印鑑証明書※戸籍は、重複する場合、１通でOKです例えば、被相続人が筆頭者の戸籍に、妻、二女も一緒に入っているのであれば、１通で３人分の戸籍になります【遺産分割協議】誰が何を相続するかを、相続人全員で話し合います【遺産分割協議書】話し合った内容を、書面にまとめます➀１通の協議書に、相続人全員が署名捺印するパターン②相続人それぞれが、内容が同じ協議書に別々に署名捺印するパターン相続人がそれぞれ遠くに住んでいる場合に便利ですどちらでもOKです【実印】　＋　【印鑑証明書】実印で押印し、印鑑証明書を添付します【評価証明書】法務局に登記を申請する際、登録免許税という税金を支払わなければなりませんその計算のために必要となる書類です不動産の所在地の役所で取得することができます税率：不動産の評価額の「１０００分の４（０．４％）」例えば、評価額が３，０００万円の場合登録免許税：１２万円となります「こういったケースはどうなのかな？」など、ご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

第４回目今回は「養子縁組」「離婚」「再代襲」について、解説いたします【養子縁組】「養子」と「実子」は相続分が同じです配偶者は常に相続人になります　→　相続分１／２残りの１／２を、子３人で分け合います【離婚】前妻は相続人ではありません被相続人が亡くなった時点で、配偶者であったものしか、相続人になりませんまた、「前妻の子」と「後妻の子」の相続分は同じです【再代襲】➀直系血族（子・孫・ひ孫）のケース被相続人が亡くなった時点で、子が死亡している場合、孫が相続人になりますこれを代襲相続と言います孫も死亡している場合は、ひ孫が相続人になりますこれを再代襲相続と言いますひ孫が亡くなっている場合・・・と、永遠に下の代に続きます②兄弟姉妹のケース被相続人が亡くなった時点で、兄弟が死亡していた場合は、その子（甥姪）が相続人になります（代襲相続）ここまでは、直系血族（子・孫・ひ孫）のケースと同じですしかし、さらに甥姪が亡くなっていた場合は、甥の子は相続人にはなりませんつまり、再代襲は生じないということですこのケースは、姉１人が相続人になります画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

被相続人に「子」がいなくて「父母」「祖父母」もすでに亡くなっている場合【上の図】配偶者がいる場合は、必ず相続人になります　→　割合３／４残りの１／４を、他の兄弟で分け合います【下の図】配偶者がいない場合は、全ての財産を、他の兄弟で分け合いますただし、先に亡くなっている兄弟がいる場合は、その子（つまり甥姪）が、代わりに相続しますこれを「代襲相続」といいますここで注意が必要なのは被相続人と兄の亡くなる順番です被相続人が亡くなった後に、兄が亡くなると、相続関係が全く違ってきますので、必ず亡くなった日付の確認が必要です今回までが、一般的な相続のケース（第一順位・第二順位・第三順位）になります次回以降は、「養子縁組」「離婚」など、ちょっと複雑なケースをご紹介していきます「こういったケースはどうなるのか？」など、ご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

土地や中古住宅を購入する時、パッと見、なんの問題もなさそうで良さそうな物件だったとしても、必ず調査しなければいけないことがあります。 それは…法務局で手に入れることができる「登記事項証明書」（登記簿謄本）の確認です。 これで、いままでその物件にどんな履歴があるのか分かるんです。その物件、誰がいつ所有したのか！？宅建の勉強をしたことがある人なら分かるかもしれませんが、「登記事項証明書」は甲区と乙区で構成されています。（出典：SUMiTAS「登記簿謄本とは？」）甲区には誰がいつ所有したのかが書かれています。 例えば中古住宅の場合、最初の持ち主が誰で、それを誰が買って…という風に、所有者と購入時期の履歴が分かるわけですね。 つまり… 「あれ？買って1年しか住んでないのに、なんで売るんだろう…」 とか 「所有者の住所が、物件の住所と違うんだけどなんで？…」 「30年前に建てたんなら、住宅ローンは終わってるのかな？…」 みたいに、いろんな疑問が見えて来て、予想もできるわけです。 また、甲区には「差押」とか「競売」とか、はじめて見る方だと「え？」と思うような、怖い言葉を見ることもあります。 これがついてたら、返済できなくなって誰かに差し押さえられたのかな…とか、相当お金に困って早く売りたいんだろうな…とか判断できるわけです。 こういう物件は、もしかしたら市場価格より安く買える可能性もあります。 ただし、残債を精算して抵当権を抹消してもらうとか契約内容に注意が必要になるので、不動産会社や司法書士と一緒に慎重に手続きを進めなければいけません。借入の状況も丸裸に！？乙区には、甲区に出てきた所有者

加島まきさんは今夜夜勤で参加できませんが皆様にお任せしますと言ってたよって山田の奥さんが言った場所はアパートの庭の土の上で住人全部がそろって輪になっている所だった。今夜もこの不動産を買う為の議論相談をする為に夕飯前に全員集まっていた。 既に空は黄昏に傾き西の空は美しいオレンジ色に雲が染まっていた。 輪の中には深堀も居た。 土地は200坪有ると言う事だけど、境界線はどこかなと佐々木さんが訊いた。 南北では裏山の一番高い所からアパートの門扉の所迄です東西では両側の郷道が境界線です。値段はもう少し安くならないの深堀さん？ と山田の奥さんが言った。 かんべんして下さいこれでも相場より随分と安くしていますからと愛想笑いを浮かべた。土地や建物の確定測量図、地積測量図はあるの？ と橋田さんが訊いた。 法務局に有ります。 項目としては①地番と土地の所在　②地番　③基準点の凡例　➃面積の計算法　⑤面積の結果　⑥測量した年月日が記載されています。う～ん。 そう言う事ならば一所帯150万円出し合って購入しても良いかなと大宮が言った。 家賃を払い続けても無駄だから買っちゃいましょうかの山田の奥さんの声で、みんなの背中を押す結果となった。買うからと大宮が深堀に言った。 すると深堀が不動産の登記手続きをするには司法書士に頼んで25万円位かかりますので私の知り合いに精通者がいます。ソイツに頼めば五万円でやってくれると言っています。 それは頼んでも良いのじゃないかと安く上がれば良いしと西村のジーさんが言った。 ジーさんのニートの息子は黙っていた。 50歳も越えて一円も働かないで親から面倒を見て貰っているから

滅失登記現場の調査を終えて、一旦ランチ！ 『かつや』さんの、ロースカツ定食😋 ダブルには、しませんでした(๑˃̵ᴗ˂̵)！ 昨日の夜から、トンカツが食べたかったんです。。東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平

今日、日曜日だしねー😊 仕事の合間、合間にオリンピック観戦してる😋東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町

YouTube動画、公開しました😉 【不動産登記】って何？ 『土地家屋調査士』の行う表題部と 『司法書士』の行う権利部について。東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江

逆打ち＆トラバー点の追加観測しながら 既存のコン杭見つけたり 実り多き、本日の観測作業でした😋 機械を据えてるだけで、汗が垂れてきた。。(°▽°)東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵

足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田）  荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋）  葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋）  江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西）  板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増）  練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台）  北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原）  千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町）  中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町）  港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木）  文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷）  豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷）  台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪）  墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上）  江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町）  目黒区（中目黒･祐天寺･学芸大学･都立大学）  大田区（大森･蒲田･平和島･梅屋敷）  中野区（東中野･新井薬師前･沼袋･野方･都立家政･鷺ノ宮）  世田谷区（明大前･下高井戸･桜上水･千歳烏山･三軒茶屋）  杉並区（高円寺･阿佐ケ谷･荻窪･八幡山･永福町）  渋谷区（代々木･原宿･千駄ケ谷･代官山･笹塚･初台）  新宿区（飯田橋･神楽坂･市ケ谷･信濃町）  品川区（大崎･五反田･大井町･不動前･武蔵小山･戸越公園）  草加駅、越谷駅、川口駅

こんにちは！成功の法則ですこのとこころ、好調にご依頼いただいております。最近は、士業のコンサルをさせていただいておりますが、士業ではない方からのご相談も増えてまいりました。有難いことです♪　今日も宜しくお願い致します。

被相続人に「子」がいなくて「父母」「祖父母」が存命の場合※亡父、亡母　→　被相続人より先に亡くなった場合です※相続は亡くなる順番によって、相続関係が全く異なりますので、亡くなった日付を必ず確認しましょう！配偶者がいる場合は、必ず相続人になります　→　割合２／３残りの１／３を、父母、祖父母で分け合います父母のどちらか（例えば母）が存命であれば、もう片方（父方）の祖父母は相続人になりません画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

人が亡くなった時（相続が発生した時）、考えなければならないことが相続人は誰か？ということです自分は相続人なのか？それが分からなければ、相続手続を進める権限がないからです今回から数回に分けて、イラストを使って・相続人は誰か？・相続分はいくらか？ということを解説していきたいと思います第１回目被相続人に「子」がいる場合配偶者が全体の「２分の１」残りの２分の１を、子がそれぞれ分け合うということです画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター