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いま、仕事の依頼で賃貸物件を探してるのですが、これがなかなか周辺環境はチェックすることが多いんです。 売買物件となれば買うわけですから、尚更いろいろ気になりますよね？…街並みはどうかとか、日当たりとか、生活の利便性とか… 物件周辺がどのようになっているか知らないってことは、実際に住んでからの生活がどうなるか分からないということです。 たとえば買った当初は、隣は空き地だったのに3階建てのマンションがドーンと建ったらどうですか？ そのせいで日当たりが悪くなって、視線も気になって…でも、買ってしまったんです… 売ります？貸します？…引っ越すなんて現実的じゃないですよね？ 不動産の周辺環境の調査は、それくらい大切なことなんです。 べつに特別な知識が無くても、「ただ行くだけ」それだけである程度見えてくるんです。 物件を検討するために現地に行った時のポイントをあげてみるんで、参考にしてみて下さい。物件周辺の環境を、肌で感じてみる！まずはスマホで地図アプリを用意しましょう、Googleマップでも、Yahoo!MAPでも、なんでも構いません。 もちろん、人によって優先順位は違うでしょうが、現地に行って見て欲しいポイントが3つあります。 ①物件周辺の街並み ②何か立ちそうな空き地や、工事中の現場はあるか ③駅やバス停までの距離、アクセス 時計周りでもなんでもいいので、物件をスタートして、物件がある道路で囲まれたブロックをぐるーっと歩いてみてください。 周辺をただ歩くだけでなくて、たまにスマホに目をやると、店舗や施設名とかが出てきますよね。 つまり、そうすれば、少し離れたところでも周りに何があるか

長かった猛暑もやっと終わり、雨が降ってグっと気温が下がりはじめましたね。すでに10月。遅い秋がスタートしました。真夏は内覧予約が減る時期です。消費者も外があまりに暑すぎるため物件見学に行こうと思わないのでしょう。なのでこれからやっと物件が動き始めるのではないかなと予想しています。さて、やっと涼しくなったとはいえ雨が降ると内覧に行く気分が下がってしまいそうですよね。でも雨の日だからオススメする点もあります。川や水路の確認雨が降る日は川や水路が増水し普段とは違う景色になっていることも。晴れた穏やかな日に見る景色と変わることで、住む際のリスクもよりリアルに感じることができます。特に小さなお子様がいる家庭では、水路が近くにある場合、増水した状態も確認しておく必要があります。道路の水はけの状態を確認雨が降った時の水はけの状態、水たまりの有無を確認。雨が降る度に道路が不便なことになっては生活がしずらく感じます。雨の日はこんな風になるんだなと事前に知っておくだけでも物件選びの判断材料になります。雨の音の確認室内にいて外の雨音や、路面が濡れた時の車両の走行音などを確認。近隣住宅の雨樋（あまどい）から流れる水が当たる場所や、それにより普段はしない音などが確認できます。優先順位では低い内容かもしれないですが、後から「こんなはずでは」と思う事もあるので確認できれば尚良しですね。雨の日はどうしても外出が面倒に感じることもありますが、物件選びをしているときは逆に「雨の日がきた！」とポジティブに捉えて内覧に行ってみましょう。ココナラでは物件のメリットデメリットを説明させていただくサービスを出品しています。

こんにちは。トレーナーの渡辺です。今回から、新店舗開業までの道のりを少しずつ記録していこうと思います。■ 前の店舗は15坪2014年1月に開業した以前の店舗は15坪で、ベッドを2台並べて施術していました。スペースとしては十分でしたが、今回の開業では少し考え方を変えました。■ 「広さ」よりも大切にしたこと今回は、「広さ」よりも“質の高い空間”を作ることを優先しました。そのため、・無理に広くなくていい・むしろコンパクトでもいい・お一人おひとりと丁寧に向き合える空間そう考えて物件を探しました。■ 見つかったのは10坪探していく中で見つけたのが、今回の物件、10坪。最初は「少し小さいかな？」とも思いましたが、今の自分のスタイルにはちょうどいいサイズだと感じました。そして、前の店舗の方が残してくれたこのボタニカルな壁紙も、とても気に入っています💐■ 絶対に外せなかった条件今回の物件探しで、どうしても譲れなかった条件があります。・とにかく“わかりやすい場所”・ 駐車場が停めやすいこと・ 最低でも2台分の駐車スペース来ていただく方にとって、「通いやすさ」はとても重要だからです。■ 実際の立地場所に関しては、沖縄でいう58号線から少し入った通り沿いで、道路も広く、視認性の良い立地です。初めての方でも迷いにくい場所を意識しました。■ ほとんど運次第正直、この条件をすべて満たす物件は、なかなか見つからないと思っていました。それでも結果的に、すべての条件を満たした物件に出会うことができました。しかし、物件が見つかり申し込んだときには、すでに何組も先に申し込みが入っていて、「これは難しいかな…」と正直

美容室の物件内覧で、 「正直、どこを見ればいいのか分からなかった」 という声はとても多く聞きます。 雰囲気はいい。 立地も悪くない。 家賃も想定内。 それでも契約してから、 ・工事費が想像以上にかかった ・レイアウトが思うように組めない ・夏になると店内が暑すぎる こんな後悔をする人が後を絶ちません。 リフォームの現場に立つ立場として感じるのは、 この差を分けているのは、センスや運ではないということです。 大きな分かれ道になっているのは、 内覧で「何を見たか」。 契約後に問題になることの多くは、 オシャレかどうかではなく、 あとから変えられない「建物の体質」に集中しています。 この記事では、 デザインや雰囲気の話はいったん置いておいて、 現場で 「ここを見ておけばよかった…」 となりやすい、 内覧で必ず確認しておきたい5つの場所を 工事目線で分かりやすく整理して紹介します。 なぜ内覧で後悔が生まれるのか 物件で起きるトラブルの多くは、 契約後に判明する工事まわりの制約です。 工事の問題は、 ・一度作ると簡単にやり直せない ・数年単位で影響が続く という特徴があります。 だから内覧では、 「かわいいかどうか」よりも、 建物の体質（健康状態）を見ることが何より大切です。 内覧で絶対に見るべき5つの場所 ① 分電盤（ブレーカー）【最重要】 まず最初に見るべきなのが、分電盤です。 美容室は、 ドライヤー・アイロン・照明・エアコンなど、 電気を同時にたくさん使う業態です。 見落とすとどうなる？ 忙しい時間帯に 何度もブレーカーが落ちる 致命的な店になります。 内覧でのコツ ・容量（アンペ

導入｜なぜ“物件を決めた後”に後悔が始まるのか 「直感で『ここだ！』と思った」 「家賃も手頃で、内装のイメージがすぐに湧いた」 美容師さんやネイリストさん、エステティシャンの方が サロン開業を考えるとき、 こうした理由で物件を決めることはとても多いです。 実際、その直感がダメなわけではありません。 ただ、その判断―― 「お部屋探しの感覚」になっていないでしょうか？物件契約は、開業準備の中でもいちばんお金がかかる決断です。 しかも一度契約すると、簡単には変えられません。 その後の売上だけでなく、 毎日の働きやすさやストレスの多さ、 「この仕事を続けられるかどうか」にまで、 じわじわ影響してきます。 それなのに、 「決めた後に、こんなはずじゃなかった…」 と感じてしまう人が後を絶たないのも事実です。 結論を先にお伝えします。 後悔の原因は、センスや経験が足りないからではありません。 問題は、 「実際にお店を回す目線」で考える前に決めてしまうこと にあります。 ちなみに、こうした後悔は これから独立する人だけの話ではありません。 私自身も、教育系・美容系の実店舗を運営する中で、 「もう少し決める前に考えておけばよかった」と感じた判断を、 何度も経験してきました。 だからこそこの記事では、 成功談ではなく、あとから分かった視点に絞ってお話しします。 理由①｜「住めそうな物件」と「働きやすい物件」を混同している 見た目が良くても、仕事がしづらい物件は意外と多い 日当たりがいい。雰囲気がある。 きれいでテンションが上がる。 これらは、住むならとても大事なポイントです。 でも、サロンとして

これから初めて美容室を開業する美容師さんの中には、 「立地が良さそうだった」 「家賃が手頃だった」 といった理由で物件を決め、 契約後に工事の制約が分かって後悔してしまうケースが少なくありません。 実際に、店舗づくりの現場に関わっていると、 次のような声をよく耳にします。 • シャンプー台を1台減らさざるを得なかった • セット面の配置を大きく妥協した • 夏になると店内が異常に暑くなる • 想定より工事費が数百万円も膨らんだ これらはすべて、 「工事が始まってから初めて分かった」問題です。 そして一度契約してしまうと、 「もう契約しているから、この条件で何とかするしかない」 という選択しか残らなくなります。 実はこうしたトラブルの多くは、 物件契約前の段階で“工事目線”で確認していれば、 避けられた可能性が高いものです。 結論｜一番怖いのは「やりたい美容室ができなくなること」 美容室の物件選びで最も避けたいのは、 契約後に工事の制約が分かり、 「本当はこうしたかった」という美容室の形を諦めてしまうことです。 開業してから気づくケースが多いのですが、 デザインや立地の前に、まず確認すべきなのは、 あとから変えられない部分―― いわば建物の「体質」です。 ここを外してしまうと、 現実的には、あとからデザインでカバーすることはほとんどできません。 なぜ美容室は「工事目線」が特に重要なのか 美容師さんなら、 「ドライヤーを何台も使うと暑い」 「薬剤の匂いがこもりやすい」 と感じた経験が一度はあると思います。 実は美容室は、他業種に比べて 建物にかかる負荷がとても大きい業態です。 たと

〜今回は物件の選び方について〜何か事業を始めるときに一番時間がかかるのが「物件探し」。これはマジで運とタイミングがある。だからこそちょっと良い物件があっても、「いや、もっと良い物件があるはずだ」と思って他を探している間に他の人に取られちゃうパターンがしばしば。結論を言っちゃうと「物件はどこでも良い」。身の蓋もないように聞こえるんですけど根拠があって、飲食店を例に挙げると、ひと昔前と比べてネットやSNSが普及している時代だからこそ路面店だからとか、ビルの4階だからとかの垣根が無くなっているし、カーシェアや公共交通機関などが成熟している時代に「遠いから行かない」という選択肢がほぼなくなってきている。でないと、山奥のレストランとか路地裏の隅っこにある居酒屋とかは全部潰れていって、場所も良くて路面店が全部生き残っていないとおかしいことになる。でも、行きづらい見づらい所でも栄えてるところもあるし、路面店で一等地でも潰れていくお店があるってことは、物件よりも「その物件での強みを活かした経営をしているかどうか」による。その中でも僕が初独立者におすすめするのが物件は何処でも良いが「少し“え？ここ？”って言う田舎物件」で「家賃が安い物件」。毎月かかるコストの中で一番大きくて24時間発生しているのが家賃だから、そのコストは低ければ低いほど良いし、ランニングコストが低いと言うことは「長生きできる確率が上がる」ということ。そしてちょっと「え？」って思う店の方が良いのは、環境的に行動力が身に付くから。一等地、二等地で路面店で人通りが多くて誰が見ても「良い物件」だと、心理的に「物件頼り」の営業になっていき