答えは外壁はタイル、屋根材は瓦です。
こちらは初期投資を考えると高くつきますが、基本的にはノーメンテナンスというメリットがあります。
住宅街を歩いていると、よく見かけるのが外壁材はサイディング、屋根はスレート葺きでしょうか。
しかしこちらは定期的なメンテナンスが必要です。10年～15年の間に一度はメンテナンス。足場をかけて、塗装を行います。
外壁材をタイルに変更は会社によってまちまちでしょうが、200～300万円ほどでしょう。
屋根材を瓦に変更は50万円程度見込んでおきましょう。坪数や外壁面積、屋根形状により増減があります。
サイディング、スレート屋根のメンテナンスは10～15年
屋根に関してはものによりますが7年～というものも存在します。
では中央値となりそうな10年でメンテナンス費用はいかほどか、、30坪程の家で足場台含めて150万～となるでしょう。
10年後の国の経済状況は分かりませんが建築業界にはもう二度とバブルはこないと言われていますので更に金額は上がっていくでしょう。
多くの人が35年でローンを組むことが多いと思います。完済するまでのメンテナンス費用は150万円/10年✕35年＝525万円。その後もメンテナンスは続きます。
10年スパンで考えれば家の中の家電もガタが来る頃です。家のメンテナンス以外でもお金がかかる要素を頭の中に入れておきましょう
初期投資としては高いですが長期で考えればコスパがいいものを選びましょう
