近年、投資の多様化が進む中で、新たな投資対象として注目を集めているのが屋内型トランクルーム投資です。多くの投資家がすでにトランクルームビジネスに注目し、その安定した収益性と低リスク性を活かして資産を増やしています。この記事では、なぜトランクルーム投資が今注目されているのか、その魅力を詳しく解説します。
屋内型トランクルーム投資の魅力とは？
1. 低コストで始められる投資
トランクルーム投資の大きな魅力の一つは、初期投資が他の不動産投資に比べて少ないことです。
マンションや一戸建ての不動産投資と違い、屋内型トランクルームには大規模な設備投資やリフォーム費用がほとんどかからず、小規模なスペースでも十分な収益を生み出すことが可能です。
そのため、少額から投資を始めたい方にも非常に適しています。
会社によっては100万円からの小額投資というのも出てきましたが、
300～500万前後の屋内型トランクルームがオススメです。
2. 安定した需要と低リスク
屋内型トランクルームは、特に都市部や居住スペースが狭いエリアと地方での需要が年々増加しています。
ライフスタイルの変化や物の所有の増加により、「収納スペースが足りない」という声が多く聞かれるようになりました。
コロナ後はあえて非常用の道具も自宅だけでなくトランクルームへも分散させて備えている方もいます。
また住宅の居住用スペースは年々小さくなっていっているため、
これからも屋内型トランクルームの需要は非常に安定しており、経済状況にあまり左右されないのが特徴です。
また、一度稼働し始めるとマンション投資に比べて空室リスクが低く、リスク分散を図りたい投資家にもピッタリです。
（継続率、契約期間も長期になることが多い）
屋内型トランクルームの利回りは15％～20％前後が多いため
利回りの高さもマンション投資に比べて大きな魅力になっています。
3. 少ない管理コストで手間いらず
屋内型トランクルームは、住んでいる人がいないため、物件の修繕やメンテナンスの頻度が少なく、管理コストが抑えられるのも大きなメリットです。
マンションやオフィスビルのように、入居者対応や頻繁なメンテナンスが必要ないため、忙しい方や副業として投資を考えている方にも適しています。
特別な設備も必要としないため、投資後の追加費用も高額なものになることはほとんどなく、長期的に安定した投資が実現できます。
4. 需要が高まるエリアに注目
特に都市部や人口が増加している地域では、屋内型トランクルームの需要が急増しています。
引越しや住み替えの際に一時的に荷物を預けたい、趣味の道具や季節外れのアイテムを保管しておきたいというニーズは今後ますます増えていくでしょう。さらに、ライフスタイルの変化に伴い、シェアリングエコノミーが普及していることも、収納スペースの需要を後押ししています。
屋内型トランクルームデメリットとは？
屋内型トランクルームにはいくつかのデメリットがありますが、
これらは長期的に見ると大きなメリットに転じる可能性があるものです。
1. 稼働率が上がるまで時間がかかる
屋内型トランクルームの特性として、稼働率が徐々に上昇していくという点があります。1年目からすぐに満室になり、黒字経営に直結するわけではありません。
しかし、これを前提にした長期的な運営計画を立てることで、安定した収益を手に入れることができます。
一般的に、2年目以降には入居率が50％を超え、損益分岐点を越えることが多く、その後は80％近くの入居率を保ちながら運営されることが見込まれます。
屋内型トランクルームの全体平均入居率も80％台と非常に安定しており、少し時間はかかるものの、長期的には安定した収益を期待できるビジネスモデルです。
つまり、じっくりと時間をかけて資産を育てたい方にとっては、理想的な投資手段と言えるでしょう。
2. 融資が受けられない？
一般的な不動産投資では、銀行からの融資を利用して少ない自己資金で始めるケースが多いのですが、屋内型トランクルーム投資では少し事情が異なります。
多くの投資家は、自己資金のみでこの投資を始めています。
これは、屋内型トランクルーム投資が物件そのものを所有するわけではなく、施設の運営や管理も専門のトランクルーム会社に委託する形式であるためです。
その結果、銀行からの融資を利用する機会が少なく、自己資金で始めることが一般的です。
しかし、初期投資が他の不動産投資に比べて少ないため、自己資金だけでも十分に始められるのが魅力です。
運営リスクや管理の手間を抑えつつ、安定した収益を見込めるため、
特に初心者やリスクを抑えたい方には理想的な選択肢です。
まとめ：トランクルーム投資は初心者にも最適！
トランクルーム投資は、低コストで始められ、管理が簡単でありながら、安定した収益が期待できる優れた投資手法です。少額投資でスタートでき、長期的に安定した収益を得たい方には、まさにピッタリの選択肢です。
今後も需要が増加する見込みが高いトランクルームビジネス。これから投資を始めたい方やリスクを抑えた投資を検討している方は、ぜひトランクルーム投資を検討してみてはいかがでしょうか？
