相当に多くいます。
不動産の売買で、「現金で、現金だから」をやたら強調する人です。
本人からすると、現金は偉い、強い、融資は恥、という価値観があるようです。
実務の件数を相当に行ってきた人であれば、「バカだ」と思うでしょう。
経験が浅い人の場合、上客、と思うことがよくあります。
結論は、現金でも融資でも「同じ」です。
自分の口座から出金することは、変わりません。
その資金が自己資金か融資金か、という違いだけです。
特に現代では、融資のほうが安心です。
現金を強調する人は、要注意しないといけません。
先ほどの、「資金の出どころ」が重要になるからです。
現金があっても、あえて融資金にする場合、最高レベルです。
適正な資金があり、「信用がある」証です。
極めて要注意な人は、「現金はあるが、融資不可」の人です。
なぜ、融資が受けられないのか、が重要になります。
必ず理由があります。
通常、ロクな理由はありません。
危険なケースが多いです。
以前いました。
自己資金で50億円ある、中古物件を現金で買う、2,500万円くらいでした。
夫婦ではない中年の男女でした。
自慢げに言っていました。
現金がある、という点についてです。
売主は通常の売買契約をしました。
現金で持参する、というので仕方なく事務所で決済することにしました。
今であれば、持参は拒否します。
この時代は、まだ今よりも緩和した対応で行っていました。
売主、司法書士、弊社、そして買主で全員です。
指定時間には、売主、司法書士は当然、来ています。
買主だけ、いません。
連絡なしに遅れる人も、います。
30分は待ちましたが、限界です。
電話しました。
すると、「今、○○にいます。今、向かっています。」との返答でした。
その○○が問題でした。
新幹線で移動している、という内容です。
どう考えても決済時間に間に合う場所ではありません。
延期しました。
関係者は迷惑です。
そして後日、都合がついたという連絡が買主からありました。
また、日時を調整し、決済することにしました。
決済当日、また買主がいません。
即、連絡しました。
今度は新たな展開になりました。
買主は、今、弁護士が資金を引き出そうとしているから待ってくれ、という
内容でした。
どこから弁護士が出てきたのか、さっぱり分かりません。
その弁護士に代わるように私が言いました。
話をしてみました。
言っていることが「変」でした。
そこで、ここからは頭に来たので戦闘モードで対応することにしました。
その弁護士は、ご丁寧に2名いました。
中年の女が2名です。
まず、言葉遣いがダメでした。
法律関係者の言い方ではありません。
怒りがこみ上げて来たので、「あなたの弁護士の登録番号、所属の弁護士会」について問いました。
弁護士の場合、登録していないと業として活動できません。
また、自分の番号すら覚えていないような弁護士は、失格です。
言うまでもなく、所属する弁護士会は分かっているはずです。
念のため、全く違う地域の弁護士会かもしれませんので、すぐに確認できる
ように準備していました。
驚きました。
読み通りでした。
全く関係ない地域の弁護士会を言ってきました。
ついでに、この二人の免許番号を聞きました。
「覚えていない」と言いました。
そこで、「何桁か」と聞きました。
その回答は今も忘れません。
「7桁」と言いました。
それで十分でした。
電話は切りました。
決済不能として、その場は終了しました。
あとは違約での対応になるのみ、となりました。
買主は以後、一切の連絡がつかなくなりました。
文無し、でした。
現金を得られる何か魂胆はあったのでしょうが、上手くいかず
買えない状態になった、ようでした。
ついでに名前は確認していましたので、弁護士、自称弁護士が正しいです。
その弁護士会に聞きました。
まず、名前がありません。
当然ですが、7桁の番号の者などいません。
現在、7桁とすると、いったい日本に何人の弁護士がいるのか、となります。
弁護士だらけ、になります。
その後、新たな買主が現れ、この物件は適正な決済ができました。
弁護士の偽物が堂々と出てくることを学びました。
現金がいかに信用できないか、を知りました。
タンス預金レベルであれば、信じるようにしています。
しかし、決済は口座間を資金移動するようにしています。
現金で持参されると、非常に迷惑だからです。
特に1千万円以上になると、面倒です。
同じ1千万円でも、ブロックになっている場合はマシです。
帯封の場合もマシです。
全てバラで持ってこられる時が最悪です。
すべて数えないといけません。
機械があればよいのですが、普通は使いません。
数えることで時間がかかります。
しかも、項目ごとに費用を分けてくれていれば良いのですが、
一切考慮せずに、持参する人もいます。
お釣りを用意しないといけません。
最大級にイライラします。
これは銀行での決済でも応用しています。
銀行＝手ぶらでいい、と思ってはいけません。
お釣りを用意しておくべきです。
項目ごとに出金する場合は良いです。
しかし、複数の金融機関が関係するような場合、これが面倒です。
両替です。
今は両替も有料です。
おまけに時間がかかります。
項目ごとに出金する方法では、悲惨なケースもありました。
今は、可能な限り「算数」をしてから行っています。
最小限の出金、振り込みとしています。
事前に費用を計算し、まとめて出金、送金することにしています。
振込件数が最小になるので、この費用も節約できます。
通帳には計算後の数字が記録されます。
その理由を明細で確認する、ようにしています。
もし、これが全て事務所で現金だった場合、混乱することがあり得ます。
特に両替費用や金種を準備していない場合で、司法書士事務所で決済するような場合は、注意が必要です。
現金の持参も問題ですが、持って帰るときも問題です。
余計な気を使うことになります。
そのため、現金であっても、口座間の移動に徹底しています。
現金は偉い、と何をどう思いこんだのか知りませんが、このような考え方は即刻、改めるべきです。
小金持ちレベルに多いように思います。
数千万円程度の資金がある人です。
半端な見栄を張る人に多い傾向と思います。
考え方と資産はリンクしていると感じます。
小金持ち、富裕層、超富裕層、そして次元が一気に変わる富豪、大富豪の
考え方をすべきかと思います。
