建物を造るときに、地盤の高さを考えることが大事です。
道路や隣の土地よりも低いと、雨水が溜まります。
水は下から上には流れません。
建物のプランは考えていたが、意外と地盤の高さまで考えていない方も見受けられます。
地盤の高さを決定するには、
1）下水、雨水、路盤面の勾配からの検討
敷地内の下水は下水本管の接続桝の深さと、敷地内の下水管の長さと管の大きさからの検討します。
敷地内の雨水は、雨どいや敷地内の雨水側溝から公共の水路（道路側溝等）までの雨水管の距離と口径、水路の深さからの検討します。
路盤面は水が流れるように路盤の勾配から考えます。
下種勾配、雨水勾配、路盤の勾配から建物の機能を確保するための地盤面の高さは検討できます。
これ以外に、上水道、ガス管の埋設深さや隣地との関係、道路との関係、様々な方向からさらに検討が必要になります。
2）異常気象による洪水に対して
最近は温暖化が影響していると思うのですが、異常気象が多発しています。
そのせいで、豪雨、台風が頻発して、以前では考えられなかった洪水が発生しているため、これも地盤の高さの検討のひとつに考える必要があります。
今までに、水がどれくらいの高さまで達したか確認する必要があります。
方法としては、近隣の方に聞く、ハザードマップで確認する等があります。
ネットでは国道交通省が、ハザードマップポータルサイトで、地点別浸水シュミレーション検索システムから、河川の決壊浸水範囲の想定や浸水深さの想定までしているサイトがあるので、これを参考に建物の地盤高さを検討の材料にすべきと思います。
3）建物と空地等との関係
建物周りと建物との関係もよく考えて高さを検討する必要があります。
ある大規模店舗の駐車場の路盤が建物よりも高くなっていました。
当然、水は高いところから低い所に流れます。
建物際には小さな側溝があるだけです。流量計算など明らかに行っていない小さな側溝です。普通の雨ならば建物の際の側溝で処理できるのですが、大雨、台風、洪水となると建物際の側溝の処理能力を超えるため、駐車場の水が建物めがけて流れ込んできています。その建物は年中、土嚢を置いている状態です。
普通は、建物周辺より建物の地盤面を高くするはずなのですが。
なぜそうしたのか疑問です。私ならば建物側を高くして、駐車場側で雨水の処理を考えます。
毎年洪水で浸水する建物を報道で聞きます。新築を検討する場合は、ハザードマップ等を参考に地盤の高さ等を検討しましょう。
ハザードマップには、浸水以外にも急傾斜地、土砂災害地域、地滑り地域、津波等色々かかれていますので、参考になさってください。
