FP１級　住宅ローン「借りる前相談」いたします

「借りられる額」と「無理なく返せる額」は、まったく別物です！ 住宅ローンを組む際、絶対に知っておくべき「基礎知識」を持たずに契約を進めてしまう方が増えています。 はじめまして。FP1級技能士の星 達也と申します。 私はFP1級に加え、「金融機関の融資窓口で実際に住宅ローン審査・貸付を行っていた実務経験」と「不動産業界での実務経験（宅地建物取引士合格）」を持っています。 ハウスメーカーや不動産業者の営業担当者は「家を売ること」、銀行の窓口は「ローンを貸すこと」が目的になりがちです。そのため、提出された見かけ上の年収をもとに「ここまでなら借りられますよ」と、ギリギリの借入額を提案されるケースが少なくありません。 しかし、営業マンの進めるままに判鑑を押してしまい、購入後に「教育費とローンの重圧で生活が苦しい」「金利が上がって返済計画が破綻した」と後悔する方が近年特に増えています。 人生で最も大きな買い物だからこそ、金融機関や業者側の都合に振り回されず、売る側・貸す側のロジックを知った上で「我が家に合った選択」をするための基礎知識が必要です。 ■ 本サービスで分かること・整理できること ・自分にとっての「安全な借入額」の算出方法 （年収倍率だけでなく、教育費や将来の減収リスクを踏まえた現実的な試算） ・変動金利と固定金利の本当のリスクと選び方 （金利上昇局面に強いローンの組み方） ・ペアローン・収入合算・連帯保証の注意点 （万一の離婚・転職・出産時のリスク管理） ・住宅ローンに潜む隠れた費用と団信（団体信用生命保険）の考え方 ・元金融機関の融資窓口担当だから言える「審査の裏側と注意点」 ■ このような方におすすめです ・マイホームの検討を始めたばかりで、住宅ローンの知識がゼロの方 ・ハウスメーカーや不動産業者から提示されたローンプランに違和感・不安がある方 ・銀行の事前審査を通す前・契約の判鑑を押す前に第三者の意見を聞きたい方 ・夫婦でペアローンを組むべきか、単独ローンにするか迷っている方 ■ 私の強み・専門性 ・FP1級技能士（お金と生活設計の最高峰資格） ・元・金融機関の融資窓口担当（実際の住宅ローン審査・融資実務を経験） ・宅地建物取引士 （不動産会社勤務歴もあり、実務に触れるお話も可能です） ・行政書士 合格（法的なリスクや契約等に関する視点・知見） ・プライム企業子会社 経理人事総務管理職 14年（企業の給与体系やキャリア・現実的な資金管理の知見） すでに特定の物件やローンの提案（見積もり）をお持ちの方も、「知識ゼロでこれから探す」という初期段階の方も大歓迎です。 一生に一度の大きな買い物を後悔のないものにするために、借りる「前」の正しい知識を身につけて、安心して理想の暮らしを手に入れましょう！