退去費用が高すぎる！？まず最初に確認すべき「契約書の特約」と5つのポイント
まず最初に確認すべき「契約書の特約」と原状回復5つのポイント賃貸物件を退去する際、・敷金がほとんど返ってこない・想像以上の退去費用を請求された・原状回復費が高すぎる気がするこういった相談は毎年非常に多くあります。実際、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルは、不動産業界でも非常に多いテーマです。ただし、多くの方が最初にやってしまうのが、いきなり金額の高い・安いで判断してしまうこと。実は、退去費用を確認する際には必ず最初に見るべきポイントがあります。それが「契約書の特約」です。今回は、不動産のプロの視点から退去費用に納得がいかないときに確認すべきポイントを解説します。① まず最初に確認すべき「契約書の特約」退去費用でトラブルになりやすい最大の原因は、契約書の特約を確認していないことです。賃貸契約では、原状回復について通常のガイドラインとは異なる計算方法が特約として記載されている場合があります。例えば、・退去時のハウスクリーニングは必ず借主負担・壁紙は必ず全面交換・敷引き〇万円・退去時クロス交換費用固定このような内容が特約として明記されている場合があります。つまり、「ガイドラインでは借主負担じゃないはず」と思っても、契約時に合意している場合は有効になるケースがあるのです。そのため、まず最初に確認すべきなのは✔ 契約書の特約✔ 原状回復条項✔ 退去時の費用負担ルールです。ここを確認せずに交渉しても、話が噛み合わないことが多いです。② 「通常損耗・経年変化」まで請求されていないか次に確認するのが通常損耗と経年変化です。基本的に借主は、「新築の状態に戻す義務」はありません。普通に生活してい
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