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２０２２年から導入が予定されているマンション管理適性評価制度、 管理組合運営、会計状況、設備保守や修繕計画の状況など、様々な項目でマンションを評価し、その結果が公開されるというものです。 ここでの評価は、マンションの資産価値に大きく影響するとされており、登録しないと自動的に最低評価になります。 どうしても古いマンションほど、規約や修繕計画などの仕様が古くて、今回の評価項目に対応していないことが多く、不利な一面があると思います。 どの部分をどのように改善すれば、評価があがるのか？ ポイントをまとめたものを、小生で出版しておりますので、動画概要欄のリンクをご参照ください。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！ ＃マンション管理適正評価制度 ＃管理計画認定制度 ＃マンション評価

適性評価制度と、認定基準制度の違いについては、以前から認定基準制度の方が実務的でないと指摘があったので 今回は適性評価制度側に寄せてきた形となりました。 その他気になる点は、大規模修繕工事が３０年間に２回計画されていないといけないといった、先進的修繕計画と整合しない部分であったり、 一時金徴収自体が、減点ポイントになっている点。これからの動向がきになります。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！

要約 ・管理評価制度は管理計画認定制度の上位互換制度を目指している。 ・一方、それぞれの評価項目に若干の乖離が！不足分については追加を検討 ・実務的に疑問点も見られる。そこは調整か！？ 本件については若干の疑義有りです。 資金計画で、不足が予測された場合は、予め一時金を徴収することを決議することはなく、借入金を利用することが一般的となっていますが？本当にそうでしょうか？ 少なくとも、私の周りでは、借入金を敬遠し、一時金徴収を採択しているマンションは多いように感じます。 こういった評価項目においては、どちらかを選択しているか？ではなく、いずれかを選択し、不足分の調達する道筋をつけているか？で評価すべきではないでしょうか