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大阪で住宅・店舗の設計やデザインをしておりますわたなべです。3匹の猫と中古マンションに住んでおりまして、自宅で設計・デザイン・工事見積→現場で現場管理や打ち合わせ、とこんな日常を送っております。現在実案件としましては大阪市内の住みやすいランキング上位の街のタワーマンションの１室をリフォームしております。リフォームなので「リノベーション」とは違い間取りの変更などは一切ありません。おおまかには壁紙、床材、浴室、トイレ、ダウンライトなどの入替(取替)工事となります。リフォームする前にお施主様(リフォーム依頼者様)からリフォームのご希望、ご予算、工事期間のご希望をお伺いしそれを叶えていくのが私のお仕事となります。今回工事は予算４００万円ほどとのご希望でした。予算内で何ができるか。何度か思案しご提案をさせていただきました。お施主様には提案、見積にご納得いただき　現在施工に至ります(^^)さて通常３LDKのマンションで400万円台でしたら色々工事はできますが今回お受けしましたマンションはもともと備えついてある設備や建具、その他材料のスペックが良く(例えばキッチンがペニンシュラ型、浴室が大きい)、入替する際も同じ大きさや形の商品を入れないことには、その他の大工工事がかさ張ってくるという事もあり、一部水回りの入替を断念いたしました。キッチンは部分入替とし、食洗器の取付(もともと食洗器が設置されていないキッチンです)、水栓入替、レンジフード、ガスコンロの新規入替になりました。工事というものは単純に商品代金に工事代を付加するだけでは構成されないことばかりでひとつ動けばもうひとつ、ふたつ動く(工事が

先日水面下で銀行と融資行けそうな状況でいろいろ必要資料を準備しておりそこで銀行から今回の物件の構造（壁の厚さ）の確認連絡あり！不動産投資においては銀行にもよりますが物件の構造により融資期間が変わる。某不動産会社にアパート構造を確認したらもう契約決まる！まじー！そりゃないでしょ！当初4800万なら行けそう。買付は4700万！まあ100万くらい問題ないと思い、準備。不動産会社営業マンとは長年の付き合い！最初にもう1名検討者いますよと。嘘―！聞いてないぞ！最終は5200万釣り上げて銀行の内諾を取る人が契約へ進む！不動産投資で注意なのは営業マンとの関係。自身は今回話をくれた営業マンとは長い付き合い、電話ではあなたより高い金額！だから買わないでしょ！当初本当に4800万で行けると思っていたのに！正直本当に超腹立つ！もう今となってはダメはダメ！数日経ち、冷静になり、でも今回は既に取引ある銀行が今まで不動産投資の融資に関してかなり後ろ向きでしたがある条件で門戸が開きました。必ず良い案件探して買います。不動産投資はそんなに楽ではない。でも諦めない気持ちが超大事。行動とうまく行かなかっても次にどう活かして行くかが超大事！今回の件は良き経験として次に活かします！常に前進！人生悔いなしです！

今朝、15年程、一緒に不動産投資をしてきた仲間とモーニング！その中で出た言葉、今の自分は今年で不動産投資16年目！それでも銀行の不動産に対する融資はまだまだ厳しい。でもこれから1棟購入をはじめたい方は本当に厳しい時代！銀行側になるお神の領域よりサラリーマン向けに不動産投資の融資は✕。多分理由は数年前に起こした●●馬車関係とか？サラリーマンに儲かる話として融資を出す。でも数年経つと収支が回らない。万歳！破綻等も！多分これもネガティブな材料の１つかと思う。では本当に全くダメか？でも100％ダメではない。しかし条件は確かに以前より厳しい。何故ダメではないか？それでも融資する銀行はあり。オリックス、セゾン、スルガ等。自分も16年前にフルローンＲＣが借りれなくなる時代スタート。ではどうしたか？とりあえず小さい物件をコツコツ増やし、利回り30％以上を狙う。市場にない場合は自分で作る。そんなスタンスで。途中から不動産投資拡大は国民生活公庫、ここを利用させてもらいコツコツ拡大！そして不動産投資をはじめて5年後に法人格を作りフルで借入起こす。ここから更に地道拡大！不動産投資には正解はないですが自分はこの道はコツコツ増やし16年目。今は手取り7桁まで来ました。どんなに厳しい状況でもどこか？隙間あるかと思います。絶対に諦めない気持ちが不動産投資拡大に超重要！長い文章読んで頂きありがとうございます。

先週、「不動産投資用の融資を検討してくれるとの事」で毎月積立している銀行へ不動産投資用の融資相談。検討して欲しい物件が出てきたので提示！　耐用年数は超えているが土地の価値さえあれば融資検討可能の商品あり。今までは耐用年数以内の案件が殆どなかったのでこの銀行はあかんと思ってました。2月になり担当が新しくなる、挨拶にこられ！耐用年数（不動産投資用、アパートローン）が超えていても融資検討可能な商品あり、えー！まじー！嘘でしょ！でもありますと。これはかなり嬉しい！そして今、良さそうな案件4000万中古アパート案件の資料を送付！営業マンから耐用年数が超えている。だから検討できない。「その商品ではないですよ。耐用年数超えていても検討してくれる商品ですよ。」営業マン「あ、あれですね。」翌日評価（不動産投資用のアパートの銀行評価）の回答出します。えー！まじー！早すぎ！期待をして翌日、担当営業マンより商品を間違えてました。なにーーー！それはないでしょ！軽く勘違いしてましたと。何てレベル低い銀行、呆れるのと超落胆！こんなレベル低い話は初、この銀行の積み立ての意味は無さそうなので来月積立は解約します。相当今回は当てにしていたので凹みました。しかし悔やんでいては何も始まらない、一応今取引する銀行へ多分ダメだと思うけど、エリアが微妙！ダメ元で打診、また過去に自分で調査した銀行リストを見返して「法人」ではダメであるが「個人」なら検討してもらえそうなところへこれから打診かけます。不動産投資。16年目ですが本当にいろいあります。でも諦めずに常に前進です！

昨日は晴天！所有アパートの1部屋に空き！修繕の打ち合わせ！アパート近くに観光地があり、せっかくだから観光！不動産投資の場合、いろんな所にアパートを所有するとその地域の観光、グルメをついでに楽しめる！仕事してついでに遊び！　いろいろその地域のグルメもなかなか良いです。普通の人は普通に観光で消費、アパート経営（不動産投資）をすると稼ぎながら観光！これどうかな？なかなか楽しいです！！地道に拡大です！！

最近の日経平均が著しく伸びている。米国の市場が上昇の影響！そして最近は積立ニーサも一般の方にかなり認知度UP！では不動産投資は？なかなか浸透は難しい。本当はリアルに不動産投資を行う投資家授業を高校、大学等ですればよいのに！そもそも親も不動産投資に関しては無知。必然的にその子供もあれは怖い、危ない表面だけで判断。仕方なし！　自分も16年前に始めた時はさすがに知らない世界だったのでまずは不動産投資の知識をつける行動へ！本も何冊か買いましたが結局、少し値段はそこそこしますが本当の不動産投資家から学びました。ポイントは単に不動産投資物件を販売する業者ではなく本当の実践で行っている方に真のノウハウを学ぶ今、自身がここまで拡大できたのは最初の1歩がしっかり知識をつけていた事、本当はその時に新築4000万のアパートを買わされそうになっていた。もしそこで買っていたら間違いなくゲームオーバー！軽く何百万は吹っ飛んでいた。セーフ！そして最初の1歩が実は築30年、中古40ｍ２地方区分マンションでした。（笑）でもこの1歩が良かった。不動産投資のやり方は正解はなく人それぞれ！でも定期でキャッシュフローが回ってないとあかんです。

サービサー！意味わかる？2年前に任売で落札した物件、サービサーが絡む。不動産で破綻した物件（不動産投資＆普通に所有）を処分、整理する団体、相場より低く拾える可能性大。ダメ元で当時の担当者に何か他に物件出てきたらお願いできますか？相談したら自分の事をよく覚えてくれて。不動産投資案件の希望スペックをお伝えして今後紹介してもらえそう。ありがたく、、、。　地道にコツコツといろんな情報ルートの構築＆定期フォローです。地道が重要です。

皆さん、かなりご無沙汰してます。不動産投資家チャカさんです。この9カ月間何をしていたか？ある工学部大学院卒業に向けた授業参加で全く余裕なく！お陰様で何とか3月に卒業！（冷汗）不動産投資の動き、とにかくキャッシュが減る！理由は昨年不動産投資　法人格の利益が1000万超える（売却により）その反動で。法人税300万以上、固定資産税も5月に。ここもかなり（涙）また11月に翌年度の利益見越して法人税の半分が請求あり（涙）結構キャッシュが出て行く。更に自宅マンション売却10月より！リフォーム代300万突っ込む80ｍ２（この広さにしては実はよく押さえた、殆どの売買会社は500万？（6社に声掛け）そう思うでしょ！でも。。今は新たな中古マンションへ！売却を10月からかけているが今年はなかなか動き悪く。内覧は5人目（でもあかん）　今年は値段があげにくい（涙）4月初旬超えると繁盛期過ぎてしまうからここは背に腹はかえられず賃貸も一緒に走らせます。（涙）さて行方は？？

不動産投資今年で15年目！売買経験先月の借家購入で43回目！そこで何故？住宅ローンでお金が増えるネタ？この内容は超超初心者の方でもできる内容！ただ大半の方が富は得たい！でも1歩踏み出しはできない。殆どの方がそうだと思います。詰込み式教育、学校を卒業して就職して安泰？もうそのような時代は残念ながら終わりました。さて本題！住宅ローンをまだ組んでない方への内容となります。何故？住宅ローンでお金が貯まるのか？逆でしょう？と普通思います。じゃあどんな物を買えば良いか？それは不動産投資物件と考えが似ている。それは？「絶対に立地の良い所を買う　できれば駅近5分　しかも中古！中古！です」いいですが？皆さん「中古」ですよ。何故？それは新築マンションの場合、建築会社の利益がのっているので割高！地域性によりますが築25～30年！ここは地域によりデータベースで判断必要！地方政令都市だとだいたい築25年位！マンションの価格は築20年位まで一気に落ちる。都心では価格が落ちない場所もありますが！その辺りで購入し約7年程！価格はどうなっているか？意外に落ちていないんです。支払いした分が返ってくる。これすごくない！後はこの繰り返し！「普通の方は返済で必死、でもこの考えは真逆、売却でお金が増えていく！」考えはとてもシンプル！地域性はあるので最後は自分で判断して下さいね！

昨日郊外の借家、購入契約前の最終確認！水回りが少し100万程（外の洗濯場→部屋の中へ）かかりますが、まあ想定内。一応契約は2月中旬、決済3月上旬！何とか2022年度（3末）まで1棟購入は濃厚（事前銀行に承諾もらう）売買45回目を迎えます。　不動産投資で大事なのでは拡大戦略構築（ここがないと拡大できず1棟でストップ）、そして何としても買う、普通のサラリーマン思考ではまず無理！自分が本当にどうしたいか？　最後はあまりにも無知状態で検討している方、やばいですよ。地雷たくさん。簡単に1000万位騙されて買わさせられる。だから生きる知識重要！本音で書いてます。皆さん頑張りましょう。https://coconala.com/services/1311316

こんにちは。今日は、不動産投資の妙味であり、難しさでもある出口戦略について、お話ししたいと思います。「出口戦略」をいかに具体的に描いたうえで物件購入できるかどうか、これこそが不動産投資の勝負の分かれ目だと思います。もちろん、投資家の皆さんの中には、長期保有を前提に取得し、売却するということ自体を考えていない方もいるかもしれません。そうはいっても、いつ、何時、どのような状況になるかは不透明です。売らざるを得なくなる時のことに備えて、購入時に出口戦略を描いておくことは、とても大事なことです。購入時にどのような観点に注目して購入すれば、より効果的な出口戦略が描けるのか、、複数回にわたってお伝えしていきます。①区分のオーナーチェンジ物件、、、〇〇単価がなんか安くない？！②築古のアパート、、、将来、〇〇で売れば回収できそう？！③〇〇売却物件は、チャンス物件！！④タワマン物件は〇〇を買え！！次回以降、順次、発信していきます。それではまた！収益不動産購入に迷ったら、お気軽にご相談を！

こんにちは。後悔しない不動産投資のためのアドバイザー、hako_104です。これから少しずつ、不動産営業マンのペースではなく、自分自身のペースで不動産投資ができる判断基準や考え方などをお伝えできればと思います。不動産投資とひとことで言っても、幅広く奥深い世界です。○ワンルームマンション○一棟アパート○一棟マンションなどは馴染みやすいものかと思いますが、こんなのもあります。○一棟オフィスビル○一棟店舗ビル○区分オフィス○区分店舗○戸建て賃貸○駐車場さらには、○海外不動産○トランクルーム○太陽光発電○小口化商品○航空機などのリース商品などなど、ラインナップは多岐に渡ります。これらの幅広い不動産投資商品の中から、◎なにを◎どんな目的で投資を行うのか、どのような将来、未来を叶えるために不動産投資が適切なのか、そのあるべきカタチは、みな、それぞれですよね！あなたが今、何歳で、どんなライフスタイルなのか、資産背景がどのようなステータスなのか。そしてこれからどのような未来を築いて行きたいのか、、それらが整理できて初めて、あなたにとってどのような投資が適正か、が分かるのだと思います。さて、あなたの近くにいる不動産営業マンは、あなたの全体像や将来像を理解した上で、投資不動産を勧めてきてくれているでしょうか？？ワンルームマンションを販売する営業マンが、ワンルームマンション投資以外の不動産投資を一歩引いて、あなたのためにアドバイスしてくれるでしょうか？？極論、「今は買わない方がいいですよ」と親身にアドバイスしてくれる頼れる不動産営業マンはいるでしょうか。そんな不動産業界の実態と、後悔しない不動産投資

はじめまして。ハコ104と申します。収益不動産、投資不動産の購入時って、何かと不安がつきまといますよね。○売らせたいから、良いことばかり言うけど、本当に大丈夫なの？○変な物件を買わされていないかな・・・。契約書にハンコを押すのも、お金を出すのも、銀行からお金を借りるのも、不動産営業マンではなく、投資家であるあなた。全ての責任は自己責任。。。シビアな世界です。。こんな方に一度、↓のメッセージを読んでほしいです！不動産投資を始めたい方既に始めているもののうまく運用できていない人不動産屋のペースに飲まれて、勢い不動産を買ってしまった人私のプロフィールであり、この提供サービスのコンセプトでもあります。一人でも多く、自分の判断で気持ちよく前向きに不動産投資に取り組める人が増えることを願って。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊☆この物件、本当に買っても大丈夫？ ☆どんな物件がお買い得？ ☆不動産投資をしたいけれど、どんな収益不動産を買うべきか分からない…。 ☆不動産投資のメリットとデメリットとは？ 　〜不動産営業マンは売るまでが勝負 　　　　　　　　　　　　不動産投資家は買ってからが勝負〜 賃貸オーナーさんの管理をサポートする営業を10数年間携わり、賃貸管理のノウハウを活かして収益不動産の仲介営業を5年ほどやってきました。 不動産仲介営業は売却、購入をする際に、安心・安全な取引のためには大切な役割ですが、 取引完了後のアフターフォローまで至らないことが多いのが実情です。  特に不動産投資の場合は、購入した収益不動産がきちんと収益を生めているか、

みなさん、こんにちは。今日は、中間省略登記（以下、中間省略）について説明をしていきたいと思います。 目次 ①中間省略登記とは？ ②中間省略のメリット ③中間省略のデメリット ④中間省略の実態は・・・？ ⑤中間省略を見抜く方法 ①中間省略登記とは？ 中間省略登記とは、不動産の所有権がAからB、BからCと順次移転している場合に、Aから直接Cに登記上の名義を移転することです。すなわち中間者Bへの登記を省略することです。 ②中間省略のメリット ・登録免許税が1回で済む 所有権移転登記をするときは登録免許税という税金がかかります。本来、所有権移転登記を行う際は、AからB、BからCと登記を2回行うことになるため、2回分の登録免許税が必要となります。しかし中間省略登記ではAからCへ直接移転登記を行うため、登録免許税は1回で済みます。 ・不動産取得税がかからない 不動産を取得した際は不動産取得税が発生します。しかし中間者Bには登録免許税同様に不動産取得税が免除されます。このため流通コストを抑えることができます。 ③中間省略のデメリット ・登記名義が残る 中間省略登記では、AB間の売買終了後でも登記名義はAのまま残ります。そのため、Aが第三者であるDなどに売却し、先に所有権移転登記をした場合は中間者BはDに対抗することができなくなります。 ・正しい取引経過が登記されない 中間省略登記を行うと登記簿上はAからCに所有権が移転されたように登記されますが、実際は中間者Bがいるわけですから正しい取引経過ではありません。 ④中間省略の実態は・・・？ 現在、中間省略が投資不動産市場で横行してい