【2026年最新】オフィス賃料は今後上がる？下がる？移転担当者が知るべき市況
「今は賃料が高いから、もう少し様子を見よう」オフィス移転を検討している企業担当者の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。確かに過去には、時間が経てば条件が改善したり、空室が増えたりする局面もありました。しかし現在公表されている不動産仲介各社や調査機関のデータを見る限り、東京のオフィス市場は以前とは少し違う状況になっています。特に注目したいのが、2030年頃までの供給と需要のバランスです。各種調査によると、今後も新規オフィスビルの供給は予定されています。しかし、その供給量以上に企業の需要が強く、空室として市場に残りにくい状況が続くと予測されています。つまり、「新しいビルが建つ＝空室が増える」という単純な話ではありません。実際、都心部の大型オフィス市場では空室率が低い状態が続いており、賃料も上昇傾向にあります。さらに今後数年間は供給が限定的になるタイミングも予定されており、多くの調査会社が「需給は引き続き引き締まった状態が続く」と予測しています。今のオフィス市場は、・空室が少ない・供給が限られている・需要が底堅いこの3つが重なっているため、賃料が下がりにくい構造になっているのです。今回は、これからオフィス移転を検討する企業担当者が知っておきたい市場動向について解説します。■ オフィス市場は想像以上に空室が少ないコロナ禍以降、「オフィスは余っている」というイメージを持っている方も少なくありません。しかし現場で実際に仲介をしていると、都心部ではむしろ逆の状況を感じることが増えています。特に人気エリアでは募集が出ても短期間で申込みが入り、条件の良い物件は市場に長く残り
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