自宅を相続するときに「土地の評価」が大きく変わる条件

相続で一番インパクトが大きいのは、

現金よりも 自宅の土地 です。

同じ場所・同じ面積でも、

条件次第で 評価額が大きく変わる ことがあります。

土地の評価は「住んでいたかどうか」で変わる

相続時、自宅の土地については、

一定の条件を満たすと 評価額を大幅に下げられる仕組みがあります。

対象になるのは、

被相続人が住んでいた

相続人が引き続き住む、または一定要件を満たす

といったケースです。

この制度が適用されると、

👉 土地の評価額が最大で80％減額されます。

注意点①「誰が相続するか」で結果が変わる

同じ家でも、

配偶者が相続する場合

子が相続する場合

で、判断基準が変わります。

特に子が相続する場合は、

相続前の居住状況

他に持ち家がないか

など、細かい条件が絡みます。

「家族だから大丈夫」

では済みません。

注意点② 相続税がゼロでも申告が必要

この評価減は、

👉 自動ではありません。

相続税がかからない金額でも、

申告をしないと使えない制度です。

「税金ゼロだから何もしない」

この判断が、一番もったいない。

実務での重要ポイント

誰が相続するか

誰が住み続けるか

将来売る可能性があるか

これを 相続前から整理しておく だけで、

結果は大きく変わります。