住宅ローンで無意味な投資を続けないために

2026年現在、資材高騰や人手不足により新築・中古ともに不動産価格が高騰しています。この状況下でマイホームを購入するなら、単なる「消費」ではなく、「資産形成のための投資」という冷静な視点が不可欠です。賃貸の家賃は掛け捨ての消費ですが、住宅ローンの返済は負債を資産に置き換える行為だからです。

ここで注意すべきは、日本の市場において建物は「目減りする資産」であるという点です。木造住宅の法定耐用年数は22年であり、築25年も経てば会計上の価値はほぼゼロになります。今現在価格を押し上げている建築資材費や人件費は、将来の売却時に評価されることはありません。物件価格の大部分が建物代である場合、数十年後には価値のない箱に対してローンを払い続けるリスクを負うことになります。

対照的に、土地は経年劣化せず、価値の防波堤となります。そのため、物件価格のうち「土地」が占める割合や、立地による資産価値を見極めることが重要です。

マイホームには「資産価値」と、住み心地という「利用価値」の両面があります。納得感のある住まい選びは、これらを冷静に天秤にかけ、自ら主体的に選び取る姿勢から生まれるのです。

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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】

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