マンション vs 戸建て、2026年の正解は？

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2026/06/19 23:42

みなさんは「マンション」と「戸建て」、どちらにしようか迷ったことはありませんか？

住まいの購入を考え始めると、まず最初にぶつかる大きな壁がこの選択ではないかと思います。ネットで調べると「マンションは管理が楽」「戸建ては資産になる」「いや、マンションの方が資産価値が落ちにくい」など、情報があふれていて、気づけば余計に混乱してしまう・・・という経験はありませんか？

私は一級建築士・宅建士として不動産デベロッパーに勤めながら、これまで多くの方から住まい選びのご相談をいただいてきました。そのご相談の中でも「マンションと戸建て、どちらにすべきか」という問いは本当によく出てきます。

今回はそんな立場から、できるだけ正直にお伝えしていきたいと思います。

マンションが向いている方

まずマンションが向いているなと感じるのは、こんな方たちです。

・駅近、都心の立地をとにかく重視したい 

・管理や修繕を自分で考えたくない 

・セキュリティ面でしっかりした環境に住みたい ・共働きで、家のメンテナンスに時間を割く余裕がない

マンション最大の強みは「立地」です。同じ予算でも戸建てより利便性の高いエリアに住める可能性が高く、毎日の通勤や買い物のしやすさを大切にしたい方には大きなメリットになります。

ただ、気をつけていただきたいのが見えないランニングコストです・・・毎月の管理費・修繕積立金は購入後もずっと続く支出ですし、建物が古くなるにつれて積立金が値上がりするケースも少なくありません。購入前にその状況をしっかり確認しておくことが、後悔しないためのポイントになります。

戸建てが向いている方

一方、戸建てが向いているなと感じるのはこんな方です。

・庭や駐車場がほしい

・子どもを伸び伸び育てたい 

・将来リフォームや増改築を考えている 

・土地という資産を持ちたい

戸建て最大の強みは自由度です。家族構成が変わったり、子どもが独立したりと、ライフスタイルが変化しても間取りや使い方を変えていける柔軟さがあります。土地という資産が手元に残る点も、長い目で見ると大きな違いになります。

注意していただきたいのは、メンテナンスはすべて自分で考えなければいけないということです。外壁や屋根は10〜15年おきに修繕が必要で、その費用は自分で積み立てておく必要があります。（マンションのように積み立ててくれる仕組みがないため、意識していないと気づいたときに大きな出費になることも・・・）

2026年現在、正直どちらがお得か

結局どっちが得ですか？とよく聞かれます。正直に言いますと・・・「どちらが正解かではなく、あなたの優先順位による」が答えです。

　2026年現在、マンション価格は都心を中心に高止まりが続いており、数年前と比べると手が届きにくくなっています。加えて金利の上昇により、同じ借入額でも毎月の返済負担が増えているのが現状です。戸建ても建築費の高騰で新築コストは上昇しており、どちらを選んでも「以前より条件が厳しい」というのは正直なところです・・・

だからこそ、「なんとなく」ではなく、自分の優先したいことをしっかり整理した上で選ぶことが、今の時代はより大切になっています。