中古マンション購入前の確認18選を渡します

中古マンションの購入を考えている方が、契約の前に確認しておきたいことを整理するサービスです。 不動産の売買仲介の実務を10年以上続けている宅地建物取引士が、お送りいただいた資料（マイソク・物件概要・ポータルの掲載ページなど）を読み解き、「契約の前に仲介会社へ確認してもらう事項」のチェックリストにしてお渡しします。 購入前のお客様は、管理規約や長期修繕計画をまだ持っていないことがほとんどです。このサービスは、手元にある資料から読み取れることを整理したうえで、契約の前に書類を見せてもらい、確認すべきことを漏らさないためのものです。 ■こんな方におすすめです - 中古マンションの購入を申し込む前で、確認漏れがないか不安な方 - 管理費や修繕積立金が高いのか安いのか、見方が分からない方 - 管理状態の良いマンションと悪いマンションの見分け方を知りたい方 - 心理的瑕疵や近隣トラブルなど、書類に出てこない確認事項を知りたい方 - 駐車場や駐輪場の空きなど、契約前に聞くべきことを整理したい方 ■サービスの内容 1. 資料の読み解き マイソク・物件概要・掲載ページから、価格・管理費・修繕積立金・総戸数・管理形態などを読み取り、見方とあわせて整理します。 2. お金と管理状態の見方 修繕積立金が築年数や戸数からの目安と比べてどうか、管理形態（常駐・日勤・巡回・自主管理）で管理の質がどう違うか、ゴミ置き場をはじめ共用部の状態から管理の良し悪しをどう読むかを説明します。 3. 契約前に仲介会社へ確認してもらう事項チェックリスト（全18項目） チェック欄と「聞き方の一文」つきでお渡しします。内容は次の範囲です。 - 管理費・修繕積立金の値上げ予定、大規模修繕の前回と次回の時期 - 心理的瑕疵（部屋・建物内での事故や事件）、近隣住民とのトラブル - 駐車場・駐輪場・バイク置き場の空き状況 - 管理規約・長期修繕計画・総会議事録を契約前に見せてもらうお願い あわせて、内見のときに自分の目で確かめるポイント（ゴミ置き場・共用部・掲示板など）も付けます。 ■このサービスに含まれないこと - 現地の確認、管理会社や管理組合への直接の問い合わせ - 価格の妥当性の保証 - 重要事項説明書の内容そのものの説明（重説を受け取った後の確認は、別サービスの「重説の要点チェック」をご利用ください） ■進め方 1. ご購入後、トークルームで資料（マイソク・物件概要・ポータルの掲載ページのURLなど）をお送りください。 2. 資料の読み解きとチェックリストを作成します（目安2日）。 3. トークルームで正式な納品としてお渡しします。分からない点は、そのままトークルームでご質問ください。 ■あらかじめご了承ください - お送りいただいた資料と公開情報をもとにした読み解きです。資料で確認できないことは推測で埋めず「要確認」として、チェックリストに回します。 - チェックリストは、契約の前に仲介会社へ確認するためのものです。確認自体はお客様から仲介会社へお願いする形になります。 ■その他 - やり取りはすべてココナラのトークルーム内で行います。 - 対応は平日の夜と土日が中心です。平日日中のご連絡には、返信が夜になる場合があります。 - 個人情報（氏名・住所の番地以下・電話番号など）は送らないでください。物件を特定できる資料は、伏せた状態でお送りください。