不動産購入相談｜その物件、買って大丈夫？ます

【はじめまして】 不動産屋の太郎です。宅地建物取引士として、不動産売買仲介の実務を12年続けてきました。 このサービスでは、売主側でも仲介会社側でもない第三者の立場から、購入を検討している物件を診断し、結果をレポートにまとめてお渡しします。いわば「不動産購入のセカンドオピニオン」です。物件を売る営業ではありませんので、買うことを前提にしない、率直な診断をお渡しします。 【こんな不安、ありませんか】 気に入った物件が見つかっても、いざ購入の申し込みとなると「本当にこの物件で大丈夫か」と不安になるものです。仲介会社から「早く決めないと、他の人に取られてしまいます」と言われると、なおさら焦ってしまいます。 申し込みの前に一度立ち止まって、物件の弱点や、確認しておくべき点を整理しておくことが、あとで後悔しないための近道です。 【こんな方におすすめです】 購入を検討している物件があり、申し込みの前に第三者の意見を聞きたい方 法令制限やハザードが、その物件にどう影響するか知りたい方 提示されている価格が、周辺の相場と比べて妥当か知りたい方 住宅ローンの変動金利のしくみや、返済の注意点を確認しておきたい方 仲介会社に急かされて、焦って決めてしまいそうな方 【診断で分かること】 特徴は、法令制限とハザードのチェックを、診断の標準項目として組み込んでいることです。価格や間取りだけでなく、「法的な制限はないか」「災害リスクはどうか」まで含めて確認します。 法令制限：用途地域、建ぺい率・容積率、接道・再建築の可否など（公開情報で確認できる範囲） ハザード：浸水・土砂災害などのハザードマップ上のリスク 価格の見方：公開されている売出事例・成約事例をもとにした、価格の目安の考え方 ローンの注意点：変動金利のしくみ、5年ルール・125%ルール、未払利息の注意点 契約前の確認項目：申し込み前に押さえておきたいポイントの一覧 診断では、推測で埋めることはしません。資料や公開情報から判断できない点は、「要確認」と明記してお伝えします。 【進め方】 ご購入後、トークルームで物件資料（マイソク・物件URLなど）をお送りください お預かりした資料と公開情報をもとに、診断を行います 資料がすべてそろった日から3日以内に、診断レポート（PDF）を納品します 納品後7日間は、レポートの内容についてのご質問にはトークルームで回答します 対応は平日夜・土日が中心です。返信は、原則24時間以内にお返しします。 【ご注意】 お送りいただいた資料と公開情報をもとにした診断です。不動産鑑定士による不動産鑑定評価ではありません 診断結果は購入の判断材料です。買うかどうかの最終的な判断は、ご自身でお願いいたします 現地調査・役所への訪問確認・登記事項証明書の取得は含みません 価格の目安は公開事例をもとにした考え方です。その価格で買えることや、将来の資産価値を保証するものではありません 税務・法務についての最終的な判断はお受けできません（一般的な考え方の説明までとさせていただきます） 不動産の仲介そのものや、物件・不動産会社の紹介は行っておりません。本サービスは、購入前の相談・情報整理のサービスです お預かりした資料は、取引完了後に削除します