重説の要点チェック｜契約前に宅建士が読み解きます

物件が決まり、いよいよ契約という段階で渡される「重要事項説明書」。数十ページの書類を前に、「どこが大事なのか分からないまま判子を押すのが怖い」と感じる方は少なくありません。 このサービスでは、売買仲介の実務を12年続けている宅地建物取引士が、あなたが受け取った重要事項説明書を買主の側に立って読み解き、「契約前に本当に気をつける点」だけをやさしくまとめてお渡しします。 説明する側の仲介会社には聞きにくいことも、第三者になら確認できます。サインの前の、最後の確認にご利用ください。 【こんな方におすすめです】 - 重要事項説明を受けたが、内容が頭に入っていない方 - 説明の当日、その場で質問しきれなかった方 - 契約日が近く、それまでに不安な点を整理しておきたい方 - 家族に「この契約で大丈夫なの？」と聞かれて、答えに詰まった方 【チェックの内容】 お送りいただいた書類をもとに、次の4つに分けてテキストでお渡しします。 - ① 物件と権利の要点（登記・所有権・抵当権など、書類に書かれている内容の整理） - ② お金まわりの確認点（手付金・違約金・ローン特約の有無と中身、支払いの流れ） - ③ 見落としやすい注意点（法令制限・私道や境界・設備の不具合の告知・特約の条文など、実務で揉めやすい箇所） - ④ 契約前に仲介会社へ確認すべき質問リスト（書類だけでは判断できない項目は、推測で埋めず「要確認」と明記し、そのまま先方に聞ける文面でお渡しします） 本サービスに含まれないもの - 重要事項説明書の作成・交付（これは仲介会社の業務です。本サービスは、受け取った書類の読み解きです） - 仲介会社への交渉の代行、契約への立会い - 価格の妥当性の判断、法令制限・ハザードの本格的な調査（これらは「不動産購入相談・物件診断」¥3,000で扱います） - 契約書の条文の法的効力についての最終的な判断 【進め方】 1. ご購入後、トークルームで重要事項説明書（PDFや写真）をお送りください。売買契約書の案があれば、あわせてお送りください 2. 書類がすべてそろった日から2日以内に、要点チェックをテキストでお送りします 3. お届け日数は、書類をすべて受け取った日から数えます 【ご注意】 - お送りいただいた書類をもとにした読み解きです。現地確認・役所への訪問確認・登記事項証明書の取得は含みません - 不動産鑑定士による不動産鑑定評価ではありません - 要点チェックは「契約前に確認すべき点を整理する」ためのものです。契約するかどうかの最終的な判断は、ご自身でお願いいたします - 税務・法務についての最終的な判断はお受けできません（一般的な考え方の説明までとさせていただきます） - お預かりした書類は取引完了後に削除します - 氏名・電話番号・生年月日など、チェックに不要な個人情報は伏せてお送りください（物件の所在地など、必要な情報はそのままで構いません。書類の性質上、売主名や登記情報が含まれる場合は、そのままで構いません）