居抜き物件を契約する前に出店計画を診断します

居抜き物件を見つけたけれど、本当にこの条件で契約していいのか。 そんな方の出店計画を、物件の条件と実際の数字から見ます。 私自身、6年間の間借り営業を経て、居抜き物件を取得し、飲食と本の実店舗を開業しました。 居抜きは、内装や設備が残っているぶん初期費用を抑えられる一方で、「すぐ店を始められそう」という理由だけで判断すると危ないこともあります。 僕なら主に、 ・家賃はいくらか ・造作譲渡料はいくらか ・何席取れるか ・客単価はいくらか ・1日何人来れば成立するか ・初期投資を何年で回収するか ・残っている設備を本当に使うのか を見ます。 いただいた条件から、 【お返しする内容】 ・想定売上 ・家賃負担の大きさ ・必要な客数 ・初期投資の回収目安 ・気になる条件 ・僕なら契約する前にもう一度見るところ をお伝えします。 物件の良し悪しを決めるサービスではありません。 「この物件を借りたい」という気持ちから一度離れて、数字を見たときにも成立しそうか。 実際に居抜き物件を取得して店を開いた経験から見ます。 ※建物・設備の専門的な検査は行いません。 ※契約書の法的判断、融資・税務等の専門判断は行いません。 ※売上や事業の成功を保証するサービスではありません。