土地の潜在リスクと造成・付帯工事の概算を診断します

土地の購入・仕入れにおいて、「後から想定外の費用がかかった」という失敗を防ぐための事前調査サービスです。 「古家付きや高低差のある土地だけど、造成費はどれくらい？」 「買付けを入れる前に、現地に行かずに付帯工事費やリスクを把握したい」 「役所への専門的なヒアリングや区割り作成を外注したい」 このような不動産事業者様（買取再販・仲介・投資家）や、注文住宅をご検討中の個人のお客様に代わり、建築・不動産開発の最前線に立つ現役のプロが、スピーディに土地を診断いたします。 【ご提供するサービス内容】 対象物件1件につき、以下の内容を調査・集約したレポート（PDF等）を提出いたします。 1. 潜在リスク・問題点の洗い出し Googleマップ・ストリートビュー・公図等を用いて、高低差、既存擁壁の状態、周囲の環境、搬入経路などを一次確認します。 2. 道路・ライフライン（インフラ）のネット調査 前面道路の種別（セットバック要否など）や、上下水道・ガスの整備状況について、ネットやオープンデータで調査可能な範囲で確認します。 3. 概算見積もりの算出（裏コストの可視化） 現況から予測される解体費、造成費、擁壁工事、土砂搬出、ライフライン引き込み等の「付帯工事費の概算」を現実的な数字で算出します。 4. 戸建て向け区割り・敷地図作成（ボリューム）案の作成(＋5,000円) 敷地形状や接道状況に応じた、最も効率的な区割り・配置プランをご提案します。 5. リスク内容の提示 再建築時の注意点や、将来的なコスト増加要因をまとめてお渡しします。 【オプションサービス】 ・役所への電話ヒアリング対応（+2,000円） 自治体の担当部署（建築指導課・道路課・上下水道局など）へ直接電話し、道路種別やインフラ埋設状況、法規制の詳細を確認・報告いたします。 【ご用意いただくもの】 ・対象物件の所在地（住所または地番） ・公図 / 測量図 / 建物図面（※お手元にある場合のみでOKです） ・ご検討中の用途（戸建て1棟建替え、分譲区割り、仕入れ検討など） 【納期について】 ・平日・土曜ともに対応可能です。 ・メッセージは原則24時間以内にご返信いたします。 ・ご依頼内容（必要資料）が揃ってから、通常2日程度で納品いたします。お急ぎの場合はご購入前にご相談ください。 第三者の専門家目線で、見えにくいリスクとコストを明確にします。 買付け前のスピーディな判断材料として、ぜひお気軽にご相談ください！