宅建士が賃貸・売買の契約書と重説を確認します

■ こんなときに ・契約書と重要事項説明書をもらったが、量が多くて読み切れない ・説明は受けたけれど、その場では分かった気がしただけだった ・特約の欄に、よく分からない一文が入っている ・初期費用や退去時の負担が、これで普通なのか判断がつかない ・不動産屋さんに聞きづらい。聞いても「よくあることです」で終わってしまった ■ やること 不動産会社で宅地建物取引士をしている僕が、お手元の書類に目を通して、この形でお返しします。 1. 気になる箇所の指摘（特約、負担区分、解約条件など、後で効いてくる部分） 2. それが一般的かどうか（実務でよくある形か、珍しい形か） 3. 確認したほうがいい質問文（不動産屋さんにそのまま聞ける形で） 3つめがいちばん役に立ちます。「何が引っかかるか」より「どう聞けばいいか」で困っている方が多いので。 ■ 料金 ・賃貸の契約書・重要事項説明書：5,000円（基本料金） ・売買の契約書・重要事項説明書：8,000円（オプションで+3,000円） ・お急ぎ対応（翌日まで）：+2,000円 ■ 納品まで ・納期：3日以内 ・納品形式：テキスト。図が必要な部分は図でお出しします ・追加のご質問：納品後1回まで無料 ■ お預かりする書類の扱い ・お名前、ご住所、物件所在地は消してお送りいただいて構いません（消しても判断はできます） ・お預かりしたデータは取引終了後に削除します ・内容を第三者に共有したり、事例として公開することはありません ■ お受けできないこと ・法律上の判断はできません。「この特約は無効です」といった判断は弁護士の領域です ・交渉の代理はできません ・すでにもめている案件はお受けできません。弁護士の先生にご相談ください ・税務のご相談もお受けできません 僕がやるのは、実務者として「これはこういう意味です」「実務ではこうなっています」をお伝えし、ご自身で判断できる材料を揃えることです。最終的な判断はご本人になります。 ■ さいごに 多いのが、「金額の話」と「進め方の話」が混ざって不安になっているケースです。金額は普通でも進め方が普通じゃない、逆もあります。そこを分けるだけで見通しが良くなります。 不安に思われた感覚は、たいてい何かを捉えています。お気軽にどうぞ。