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こんにちは、脱毛アドバイザーのMerryです。 今回は新しく美容・脱毛サロンを開きたい方への物件の選び方を紹介します。 まずは大前提として物件には５つの種類があります。 「自宅」 「賃貸オフィス」 「レンタルオフィス」 「バーチャルオフィス」 「間借り」 ※インキュベーションオフィスなどもありますが、細かいものは割愛します。 それぞれ特徴はありますが、２つに大別すると接客業に向いている物件と向いていない物件があります。 脱毛サロンに向いていない物件 レンタルオフィスデスク、キャビネット、インターネット回線など業務に必要な環境が揃っている貸事務所です。初期コストは安いので、初期投資が高額になる脱毛サロンのオーナー様には嬉しい一面がありますが、物件によっては壁がパテーションで区切られていたり、ガラス窓が多いなどのマイナスの一面もあります。 施術を他人に見せないようなプライバシーへの配慮が最重視される脱毛サロンにはマイナスに働くので、この形態を選ぶならより慎重な見極めが必要になります。バーチャルオフィス物理的な事務所が存在せず、事務所としての機能だけをレンタルできる「仮想の事務所」です。 基本的には住所や電話番号をレンタルして、事務所としての名義をレンタルする物件なので、脱毛サロンとしては向いていません。ただし、出張メインの脱毛サロンを開業する場合は検討の余地があります。初期コストが抑えらるというメリットが大きいですが、社会的信頼が低くなる物件と覚えておきましょう。 口座開設を開こうとしても、断られるケースもあります。間借り 他社オフィスの一画をサロンにする方法です。 賃料を抑えられ

ネットで部屋探しをした際、同じ部屋が掲載されていたので、それぞれで特典があるかと思って、掲載されているページすべて問い合わせをしたことがあります。結果、ただただそのお部屋を案内されただけでした・・。最後の方はその部屋に行き過ぎて、不動産会社さんより詳しくなっていました。どーも、Ponchaです('ω')スーモなどのお部屋探しのサイトでお部屋探しをした際、明らかに同じお部屋がいくつも掲載されていますよね？別のお部屋を見たいのに、同じ物件の同じ部屋が何個も掲載されていて、見ずらい！と思っている方も多いはず！そもそも、なんで同じ部屋なのに複数掲載されているのか謎ですよね！ということで、今回はなぜ同じ部屋が同じサイトに複数掲載されるのか？ 賃貸サイトのカラクリを解説というテーマでお話ししたいと思います！今回は若干マニアックなお話しです！が、不動産の裏話を知りたい方は、今回のような内容を知っておくと理解が深まります！また、こういう仕組みなんですよ～という感じの内容で、結論があるわけではないので、その辺ご了承ください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプ

こんにちは、脱毛アドバイザーのMerryです。 今回は新しく脱毛サロンを開きたい方への物件の選び方を紹介します。 まずは大前提として物件には５つの種類があります。 「自宅」「賃貸オフィス」「レンタルオフィス」「バーチャルオフィス」「間借り」 ※インキュベーションオフィスなどもありますが、細かいものは割愛します。 それぞれ特徴はありますが、２つに大別すると接客業に向いている物件と向いていない物件があります。 脱毛サロンに向いていない物件 ・レンタルオフィス…デスク、キャビネット、インターネット回線など業務に必要な環境が揃っている貸事務所です。初期コストは安いので、初期投資が高額になる脱毛サロンのオーナー様には嬉しい一面がありますが、物件によっては壁がパテーションで区切られていたり、ガラス窓が多いなどのマイナスの一面もあります。 施術を他人に見せないようなプライバシーへの配慮が最重視される脱毛サロンにはマイナスに働くので、この形態を選ぶならより慎重な見極めが必要になります。 ・バーチャルオフィス…物理的な事務所が存在せず、事務所としての機能だけをレンタルできる「仮想の事務所」です。 基本的には住所や電話番号をレンタルして、事務所としての名義をレンタルする物件なので、脱毛サロンとしては向いていません。ただし、出張メインの脱毛サロンを開業する場合は検討の余地があります。初期コストが抑えらるというメリットが大きいですが、社会的信頼が低くなる物件と覚えておきましょう。 口座開設を開こうとしても、断られるケースもあります。 ・間借り 他社オフィスの一画をサロンにする方法です。 賃料を抑えられ

なぜかこの家にいると落ち着かない。疲れやすい。気分が重くなる。そんな違和感、ありませんか？実はそれ、気のせいではなく“空間の影響”を受けている可能性があります。霊視をしていると、不調が続いている方の多くが「家のエネルギーが合っていない状態」になっています。まずは当てはまるものがあるか確認してみてください。・家にいるとやる気が出ない・外に出ると少し楽になる・寝ても疲れが取れない・部屋の空気が重く感じる・物がよく壊れる、トラブルが増えた・同じことで悩み続けている3つ以上当てはまる場合は注意です。家の状態が悪くなる原因は様々です。・前に住んでいた人の影響・土地のエネルギー・人の念が溜まっているそして厄介なのが、住んでいる本人は慣れてしまい気づきにくいこと。ここで多いのが、・とりあえず換気する・掃除を頑張る・塩を置くもちろん無意味ではありませんが、それで変わらない場合は原因が別にある可能性が高いです。重要なのは、「その家が自分に合っている状態かどうか」これを見極めること。ただしこれは、感覚だけではほとんど判断できません。実際にあったケースで、「ただの疲れだと思っていた方が、家の影響を受けていると分かり、対処した途端に軽くなった」ということもあります。逆に、何も知らずに住み続けてしまう方も多いです。もし今、・家にいると不調を感じる・原因が分からないまま続いている・このままでいいのか不安そう感じているなら、一度しっかり状態を確認しておくことをおすすめします。鑑定では、・今の家の状態・影響の有無・必要な対処法を具体的にお伝えしています。気づかないまま住み続けるか、原因を知って整えるか。その違

最近、なかなか良いテナントさまが入らないなどのお悩みがあると思います。もちろん、テナントを使用する方がいないとテナント料が入ってこないのでオーナーさまにとっては死活問題になるわけです。良くある、すべて管理会社へ任せているなどのお話を聞きますが、問題はこの部分にあると思われます。確かにオーナーさまにとって、すべて任せて毎月のテナント料が入ってくることは何もせずに不労所得を得ることで誰もが憧れる魅力のあることですが、裏を返せば、人任せにしてばかりいると空いた場合、なかなかテナントさまが決まらない理由は人任せにしているからだと考えます。テナント料などの見直しも当然ですが管理会社などの見直しなど定期的に検討する必要もあると思います。いまの管理会社のすべてがそうではないですが、人任せにしていることがそもそもの原因であると私は考えます。私の意見の１つとして、空いたテナントなどは一度テナント料を地域相場より下げて３年くらいはテナント料を上げないことにして、テナントさまが軌道に乗ったところで更新と同時にテナント料の見直しを告げることが良いと思います。新規で入るテナントさまへは予めその旨を伝えているわけで、しかもテナントさまの運営が軌道に乗ったとあれば、テナント料の見直しを検討することが可能であり、入り易く出にくい状況でテナントさまも物件から離れてさせない方法であると考えます。もし、長い間空きの状態であるならば良いアイデアもありますのでご相談いただければと思います。

耐震適合物件と謳いつつ、実は耐震適合証明書が取得できない物件が、ごくまれにあり、スーパートラブルになります・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入する際、築年数ってやはり気になりますよね！特に気になるポイントとしては、・旧耐震・新耐震であるかどうか？耐震の基準が切り替わった時期です！やっぱり耐震面って気になりますからね・・ただ、旧耐震の物件でも、新耐震基準と同じ耐震性能である場合や耐震補強をして新耐震基準と同等の耐震性能にしている場合があります。それを証明するのが耐震適合証明書になります！そもそも、耐震適合証明書は何か？取得するとどういったメリットがあるのか？その辺についてお話をしたいと思います！ということで今回は、耐震基準適合証明書とは？旧耐震物件でも使える減税のメリットや注意点・発行費用等を解説というテーマでお話をしたいと思います！旧耐震の物件でも、耐震適合証明書が取得できる物件であるかどうかで耐震面での安心感もそうですが、複数の減税が使える火災保険が安くなるといったメリットがあります！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねな

ポータルサイトに掲載されている物件の数々、あれって、どこからやってくるのかご存じですか？要は不動産会社が掲載しているわけですが、どんな会社がどんな思惑で掲載しているかは分かりにくいですよね。同じ物件なのに、何社も横並びに出してたりするので…。その辺を説明してます！　ぜひご視聴くださいね!(^^)!YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） ネット上の物件は何処からやってくるの？業者が載せてます！※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

実は、昨日、家で仕事をしていたら、夕方くらいになって、「カタカタ...」という壁に何かが当たるような音がするようになった。最初は、ハエとかの虫が家に入ってきて、壁に当たってるんだろうって思っていた。でも、音がずっと「カタカタ」という壁に当たる音がして、さすがに変だなと思って、ドアを開けて、音がする方へ向かっていった。音がしていたのが、洗面所と洗濯機置き場のところだった。洗面所の電気をつけてみた。すると・・・床が一面、水浸し！！！！！！！「えっ！？！？！？」とビックリして、天井をみると、上から水が「ポタポタ」と垂れてきていた。「カタカタ」という音は、この水が天井から落ちてきて、床に当たる音だった。すぐに、管理会社に電話して、その担当の人から、2Fの部屋の住人に確認してもらったら、洗濯機を業者に取り付けてもらったけど、取り付けがうまくできていなくて、排水の水が漏れてしまって、僕の部屋にその水が落ちてきていたらしい！僕の部屋の洗面所は、引っ越しの準備とかもあって、洗濯機以外は何も置いていなかったから、被害はほとんどなかった。引越しがなかったら、他の電気製品とかも置いてあったので、ちょっとヤバかった。。管理会社の担当者が2Fの部屋と僕の部屋を行き来している間に、2Fの部屋の水漏れが治って、僕の部屋の水漏れも止まった。2Fの住人の人が心配して、あいさつに来たいと言っているので、すぐに読んできますねと言われて、住人の人と洗濯機の業者の人、管理会社の担当の人が3人で僕の部屋に来て、住人の人が、もう一度水漏れの原因を説明してくれて、謝罪もしてくれたけど、僕は、「大丈夫ですよ、特に被害はなかった

🏠幸運を呼ぶ引越し鑑定🏡新生活、移動される予定の方も多い時期に入りますね✈️長い間、海外不動産業をしながら物件鑑定をしてきましたが、たくさんの物件を見てきた中でも、霊感が強く、なかなか立ち入りたくない物件というものがありました。東京のタワーマンションには、築浅にも関わらず20件以上の告知義務情報があるものも。部屋だけではなく、土地や建物自体にいわくつきその場所に住むことで、生きる気力を奪われることもあります。内見で撮影した画像をお送りいただければ、物件写真に写り込んでいるエネルギー等、場所から診断します。(物件掲載写真について、同じマンションのお風呂やトイレは使い回し画像が多いです。内見に行き撮影してきた画像が1番理想です)間取り画像をお送りいただければ、吉凶鑑定今住んでいるうちに何かいそうだという方は、お部屋の家具などは映さず壁から天井面の画像で大丈夫ですので、空間を撮影してお送りください。その部屋の持つエネルギー、場所のパワー、皆様にとって最良の選択となる物件選びのお手伝いをします✨投資用不動産の鑑定もぜひご相談ください♡個人情報保護、当然ながら秘密厳守いたします。幸運を呼ぶ引越鑑定🧚‍♂️良い新生活になりますように🤗

【契約更新】来月アパートの契約更新があり家賃２か月分払わないとならずまたお金が無くなってしまう。なので俺は更新するか引っ越すか迷ってる。σ(-ε-` )ｳｰﾝそこでもっと安くて広い家があったら引っ越してみようと思い色々探す事にした。初めに俺は今住んでる地域で良い所がないか色々な不動産会社をインターネットで探してみる。するととりあえず今住んでる部屋より広くて安い所があるけど問題がある所ばかり。まず駅まで凄く遠くて歩いて１５分もかかる所だとかなり良い物件があるがさすがに遠すぎるから却下。そして更に俺は条件をかなり厳しめにして色々探してみる事にした。（ФωФ）ﾌﾌﾌ・・・〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【定期借地権】物件を探してるととある部屋が見つかり今住んでる所より安くて家賃も同じだった。俺は何でこの物件が安いのかとても怪しくなったので色々デメリットを調べてみた。でも駅まで徒歩６分と近く部屋も綺麗でお風呂もトイレも別だった。しかしこんな好条件なのに広さと家賃が釣り合わずもっとよく調べてみる。そして俺は契約書を発見したので全文読んでみる事にした。( *ﾟｪﾟ))ﾌﾑﾌﾑすると築４３年のアパートなのに定期借地権のアパートだった！ｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ定期借地権とは東京都の土地を50年契約で借りてそこに建物を建てて貸し出す物。〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【怪しいマンション】つまりこのアパートは７年後に更地にして東京都に返さないとならないから強制退去するアパートだった。俺は７年以内に大金持ちになって高級マンションに住めるか不安で念の為このアパートも却下し

↑【関連記事】続き。さて、内見までやってみたとんでも物件はひとまず保留ですが、もし思い切って買ったらDIYでどうにかできるものなのか？電気水道配線は流石にお手上げだが、重要な基礎材や天井の梁などが問題なければボチボチ頑張れるのかしら？などと思いつつ検索してたら自力リフォームチャレンジしてるユーチューバーいるんですねえ。似たり寄ったりの状態の物件にチャレンジしている人のを見つけ、二本ほど見てみた。一人で作業してる事もあるが、奥さんなり仲間などに大変な所は手伝ってもらっていらっしゃるね…そりゃそうだよなあ…グダグダ言われたくないのでGETできたら一人でこそっとのんびり１年くらいかけてもいいかなと思っていたが、水回りは厳しそう💦てか、工具めちゃくちゃいるんだよな。自分専用別宅なら適当でもいいしと思ってたがちょっとなあ…まあ水回りは捨ててもいいか。いやでも資材だけでも相当かかるよな…ううむ…初めに見たのは「setakara DIY channel」さんのチャンネル。割と参考になる！オンボロ具合と残置物大量なとこも似通っている。セタカラさんがやってるリフォーム物件の方がコンパクト。あのくらいがいいんだけどな…しかし、コンパクトだけどめちゃくちゃ大変そうだ。庭木を伐根するいい道具が紹介してあってちょっと光明が見える✨休日のみで進められてるのもあってか既に２年経過してるっぽいけど…ちなみにまだ完成してない模様(;・∀・)もひとつ「ポレポレDIYチャンネル」さんの「1万円のゴミ屋敷をDIYで11か月間」を視聴。終始格闘技か何かの実況っぽくて面白いｗ総集編みたいで一気に完成まで動画になってていい

大手のホームズやスーモもいいけど他の賃貸サイトも見てみたい♪という方〜！おすすめサイトをご紹介します☆・CANARY（カナリー）・goodroom・R–STORE・キャッシュバック賃貸・ウチコミ！・いえらぶ・スマイティ私がこまめにチェックしている賃貸サイトをご紹介しました！色々なサイトを見て賃貸探しを楽しみましょう٩( ᐛ )و♪

新サービス開始しました！ご提供いただいた図面をもとに、高品質で豪華な間取り図を、超スピーディーに作成いたします！！家具や床の材質などリアルに表現することにより、エンドユーザー様にもリアルに想像してもらえ、成約率アップが期待できます！！パースと間取り図のいいとこ取りで、他の図面と差別化できます！賃貸業・不動産営業のマイソクや民泊のサイト掲載用画像にオススメです。不動産関係の資料作成にぜひ。

物件情報の見方、分かりますか？専門用語も多く、何を意味するのか分からないこともあったりしますよね！？　あるいは、住所の掲載がないために検討が進まないことも。理解を深めるためにはプロのサポートが不可欠なんですよ。専任媒介契約を交わしたからこその対応「お住まい相談室」でモヤモヤの解消ができたら、専任媒介契約のご案内を差し上げます。「一緒に家を探していきましょう！」ということになったら、いよいよ物件検索に進みます。もちろん、今まで通り自由にネットで物件検索していいんですよ!(^^)!　気になる物件が見つかったら、いつでも共有してください。その都度、私なりの考察を行い、あなたに合いそうな物件か、感想をお知らせします。 ある買主さんとの往復メール 考察の仕方はこんな感じです。 （Aさんからのメール） 屋敷さん、おはようございます😊 今朝、物件検索していたら、東区の物件に目が留まりました。この物件も良さそうだな～と思っています。 急ぎではありませんが、詳細情報(住所等)いただけないでしょうか？ハザードマップなど見てみたいです。屋敷さんのご意見も伺えればと存じます🙇 （私からの返信メール） Aさん、こんにちは！お待たせしてすみません。 グーグルマップの航空写真を見ながら、位置を特定しました！ 住所は、東区〇〇１丁目…　です。 この６棟は、東側道路（公道・幅約６ｍ）から引き込んだ道みたいな敷地（幅約６ｍ）を取り囲むように建っていますよね。この道のような敷地のことを位置指定道路といいます。建築物は、幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接した敷地にしか建ててはいけないことになっています。この位置指定道路に

時期にもよるが、年に数回ワクワクする民泊賃貸物件に出逢う。前回は2020年12月。その時は契約の最終大詰めで大家さんがやっぱり賃料を上げたいと言われたため、契約を見送った。そして、時は2021年4月！あれから、5ヶ月が経過し久しぶりに条件の良い賃貸情報が入った！内容は下記の通り。場所：沖縄県南城市賃料：8.5万築7年の一軒家で海まで徒歩20秒という最高のロケーション。本島南部の美しい東海岸。しかも、どうやら先日まで民泊営業していたらしい。消防設備もすでに設置されていると思われる。すごく条件の良い物件。（もちろん写真はイメージですw）教えてもらった不動産に問い合わせしてみた。回答は下記の通りでした。『次の入居者は住居利用のみ。民泊は不可。』先日まで確かに民泊として利用されていたが、賃貸者が建物周りを放置していて全く管理されていなかったと。自然の木々に囲まれた庭付き一戸建てなのだが、庭や周りの草刈りなどいったメンテナンスはしておらず、放置されていたらしい。賃貸者も現場に現れることはほとんどなく、現場に来たとしても代理人だったとか。こういう状況が続けば、大家さんも民泊NGと判断するにも納得できる。実際、こういうことはよくあると思われる。賃貸者である民泊オーナーは県外で生活をしていて、予約が入る度に清掃会社に清掃依頼。清掃スタッフの仕事は基本的に室内清掃なので、外回りのことは基本的に管轄外。別途料金払ってくれればやりますよという関係性がほとんどだと思われる。実際、私も庭の雑草が膝下くらいまで生い茂っている現場を見たことがある。もちろん、そういう民泊物件はairbnbなどの予約サイトのレ