物件オーナーさまへ

最近、なかなか良いテナントさまが入らないなどの

お悩みがあると思います。

もちろん、テナントを使用する方がいないと

テナント料が入ってこないので

オーナーさまにとっては死活問題になるわけです。

良くある、すべて管理会社へ任せているなどの

お話を聞きますが、問題はこの部分にあると

思われます。

確かにオーナーさまにとって、すべて任せて

毎月のテナント料が入ってくることは

何もせずに不労所得を得ることで

誰もが憧れる魅力のあることですが、

裏を返せば、人任せにしてばかりいると

空いた場合、なかなかテナントさまが決まらない

理由は人任せにしているからだと考えます。

テナント料などの見直しも当然ですが

管理会社などの見直しなど定期的に検討する必要もあると

思います。

いまの管理会社のすべてがそうではないですが、

人任せにしていることがそもそもの原因であると

私は考えます。

私の意見の１つとして、空いたテナントなどは

一度テナント料を地域相場より下げて

３年くらいはテナント料を上げないことにして、

テナントさまが軌道に乗ったところで

更新と同時にテナント料の見直しを告げることが

良いと思います。

新規で入るテナントさまへは予めその旨を伝えている

わけで、しかもテナントさまの運営が軌道に乗ったと

あれば、テナント料の見直しを検討することが

可能であり、入り易く出にくい状況で

テナントさまも物件から離れてさせない方法で

あると考えます。

もし、長い間空きの状態であるならば

良いアイデアもありますので

ご相談いただければと思います。