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こんにちは！建築・防水業界で30年、現場と営業の両面から建物を見続けてきた防水アドバイザーです大切なわが家の屋上やベランダ。「そろそろ工事が必要かな？」「業者に見積もりを頼む前に、自分で判断できる目安が欲しい」と思っていませんか？実は、雨漏りが始まってからでは手遅れです。柱や梁が腐食し、修理費用が跳ね上がるからです。逆に、「予兆」さえ掴めれば最小限のコストで家を守ることができます。今日は、プロが現場で見ている「診断のツボ」を専門用語なしで伝授します。1. 「コンクリート」が敷いてある屋上の方（押さえコンクリート）タイル状にコンクリートが並んでいるタイプです。ひび割れ： 割れ目の中が見えるほど深いものは要注意。防水層に直接ダメージを与えています。目地の異常： コンクリートの継ぎ目のゴムが反っていたり、外れていたりしませんか？【重要】大きな草木が生えていたら： 根を抜かないでください。 根が防水層を貫通している場合、抜いた瞬間に「水の通り道」ができて雨漏りします。「抜かずに切る」のがプロの鉄則です。2. 「防水層が丸出し」の屋上の方（露出防水）シートや塗装で仕上げられているタイプです。指一本で診断できます。① 塗膜（ウレタン）防水指が白くなる（チョーキング）： 表面をこすって粉がつくのは、保護バリアが消えたサインです。ベタつき・水を含んだ感触： すでに防水の寿命は終わっています。一刻も早い改修が必要です。② シート防水硬さをチェック： 本来はクリアファイルより柔らかいものですが、**「段ボール」や「A4用紙」**のようにパリパリになっていたら、いつ切れてもおかしくありません。③ ア

防水施工業者はどこも全ての種類の防水工事ができると思われていますか？ 実は得意不得意があります。 今日は、あまり防水業者さんが知られたくない話をします。 今までの記事で書いてきたように防水層の種類は ・アスファルト防水 ・塗膜防水 ・シート防水 などがあります。 これ、実は全ての防水層の種類を自らが抱えている職人で施工できるところはほとんどありません。なぜなら、全ての種類の職人を抱えるのは非効率だからです。  普段の仕事が塗膜防水が多い地域や仕事先だと、塗膜防水の職人だけ抱えて、他は外注に出します。アスファルト防水やシート防水も同じ。こうなると防水業者の先に、職人集団の会社が存在するようになります。 あちこちの防水施工業者の仕事を受ける「塗膜防水施工の専門会社」「シート防水施工の専門会社」「アスファルト防水施工の専門会社」です。  なぜこれが「あなた」に関係あるのか？ 「窓口の業者が誰に頼んでも、綺麗に直ればいいんじゃない？」と思われるかもしれません。しかし、ここには無視できない2つのリスクが隠れています。 「中間マージン」による費用の跳ね上がり 窓口の業者が不得意な工法を外注した場合、当然そこには利益や諸経費が上乗せされます。あなたが払う100万円のうち、実際に工事に充てられるのは50万円……なんてことも珍しくありません。 「提案の偏り」が発生する 一番怖いのがこれです。業者は自社の職人でできる工法（＝利益率が高い工法）を優先的に勧める傾向があります。 本当は「アスファルト防水」が最適な屋上なのに、自分の会社にアスファルトの職人がいないからという理由で、「ウレタン塗膜防水」の