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はじめまして。 「宅建士夫婦の安心相談室　まお」です。 親の家について考えるタイミングは、相続が発生した後だけではありません。 親が元気なうち、実家に人が住んでいるうちから、少しずつ確認しておくことで、将来の負担を大きく減らせることがあります。 「まだ親が住んでいるから大丈夫」 「相続の話はまだ早い」 「家のことはその時になってから考えればいい」 そう思っていても、入院・施設入所・急な体調変化などをきっかけに、突然、実家の管理や書類の確認が必要になることがあります。 そのときに何も情報が整理されていないと、家族の誰かが大きな負担を抱えることになりやすいです。 親の家について、まず確認しておきたいのは次のような内容です。 ・家の所有者は誰か ・固定資産税の通知は誰に届いているか ・登記情報は現在の状況と合っているか ・火災保険や地震保険に入っているか ・家の中の重要書類がどこにあるか ・今後、誰が管理する可能性があるか ・売却、賃貸、解体、保管などの希望があるか 実家や空き家の問題は、建物そのものだけではありません。 お金、書類、家族関係、親の気持ち、今後の暮らし方など、複数の問題が重なっています。 そのため、いきなり「売る？」「貸す？」「解体する？」と決めようとすると、話し合いが止まってしまうこともあります。 大切なのは、最初から結論を出すことではなく、まず情報を整理することです。 現在の状況、関係者、必要書類、費用の見通し、自治体制度の有無などを整理しておくと、家族で話し合うときも、専門家に相談するときも進めやすくなります。 すべてを完璧に確認する必要はありません。 まずは、

住むこともできない、または値段が付けられずに売れない築年数の古い長屋などの古家を持て余してはいませんか？ 大阪近郊の都市部にはこのような悩ましい古家がたくさん空き家として存在しています。 そしてこれらの空き家は今後どんどん増えていくと言われています。 また２０１５年に発令された空き家対策特別措置法により、空き家の所有者は固定資産税の特例が解除されたり、行政指導など、空き家を気軽に放置しておくことができなくなりつつあります。 一方ではこのような処分せざるおえなくなった古家を、とても安く買い上げ、リニューアルし賃貸物件として収益を上げているケースが今増えています。 例えば商店街に面したこの長屋。 築８０年以上になり長い間、空き家として放置されてきました。 建物内もボロボロで、住むに住めず、売りに出しても買い手がつかず、長い間放置されてきました。 確かにこの建物を再生するには、莫大な費用がかかるのではないかと懸念されます。買い取ったところで赤字物件になりかねない、住むにもこの建物にどれだけ費用をかけられるかはやはり悩ましいところです。 しかし立地や周辺環境によっては、十分収益の上がる物件になる可能性も秘めているのです。 特に法改正によって空き家の放置が困難になってきた今、特に安く買い上げることも可能になり、場合によっては１．２階延床２５坪程度の長屋を、数百万円程度で買い上げることも可能です。 ２５坪のリフォーム費用として、坪３5万円としても875万円です。 １０００万もあればきれいな新築物件に生まれ変わります。 こちらの物件は１階を居酒屋の貸店舗に、２階を賃貸アパートとして２部屋設け

はじめまして。 「宅建士夫婦の安心相談室　まお」です。 実家や空き家の話し合いは、思った以上に揉めやすいテーマです。 理由は、家の問題に見えて、実際には家族の感情・お金・思い出・負担の分担が重なっているからです。 たとえば、実家について話し合おうとしたときに、次のようなすれ違いが起こることがあります。 「売った方がいい」と考える人がいる一方で、 「思い出があるから残したい」と考える人がいる。 「誰かが管理してくれるだろう」と思っている人がいる一方で、 実際に草刈りや換気、郵便物の確認をしている人に負担が偏っている。 「まだ大丈夫」と考えている人がいる一方で、 固定資産税や修繕費、解体費などの費用が気になっている人もいる。 このように、実家や空き家の話し合いは、単純に「売るか、残すか」だけでは決められません。 家族それぞれに、気持ちや事情があります。 だからこそ、いきなり結論を出そうとすると、話し合いが感情的になりやすくなります。 実家の話し合いで揉めやすい理由は、主に次のようなものです。 ・誰が管理するのか決まっていない ・売却に前向きな人と反対する人がいる ・解体費用や修繕費を誰が負担するのか分からない ・親の意向がはっきり分からない ・兄弟姉妹で温度差がある ・思い出があり、簡単に手放せない ・必要書類や名義の状況が整理されていない このような状態で話し合うと、どうしても「気持ち」のぶつかり合いになりやすくなります。 もちろん、家族の気持ちは大切です。 ですが、気持ちだけで話し合おうとすると、現実的な選択肢が見えにくくなることがあります。 そこで大切なのが、話し合いの前に情

はじめまして。 「宅建士夫婦の安心相談室　まお」です。 空き家や実家について相談したいと思っても、最初に何を伝えればよいのか分からない方は多いです。 不動産会社、役所、専門家に相談する前に、ある程度情報を整理しておくと、話が進みやすくなります。反対に、情報が整理されていないまま相談すると、 「まず名義を確認してください」 「固定資産税の通知書はありますか？」 「現在の管理状況はどうなっていますか？」 「ご家族の意向はまとまっていますか？」 というように、確認事項が増えてしまい、次に何をすればよいのか分からなくなることもあります。 相談前にすべて完璧にそろえる必要はありません。 大切なのは、分かっていることと、まだ分からないことを分けておくことです。 空き家や実家の相談前にまとめておくと安心な情報は、主に次の5つです。 1. 物件の基本情報 まずは、家そのものの情報です。 所在地、建物の種類、築年数、現在住んでいる人がいるかどうか、土地や建物の状況などを分かる範囲で確認しておきます。 固定資産税の納税通知書や登記情報があると、相談時に状況を伝えやすくなります。 2. 所有者・関係者の情報 次に確認したいのが、誰の名義になっているのか、関係者は誰なのかという点です。 親の名義なのか、すでに相続が発生しているのか、兄弟姉妹や親族で話し合いが必要なのかによって、進め方が変わることがあります。 この段階で結論を出す必要はありません。 まずは、関係者を把握することが大切です。 3. 現在の管理状況 空き家や実家は、使っていない期間が長くなるほど管理の負担が大きくなります。 定期的に換気をし

お金、家計、ライフプランに関係するニュースを取り上げています。朝日新聞の記事”「空き家の方が安い」処分に壁”から引用です。全国で増える空き家。その中には、そもそも居住目的でないものもあれば、解体したくてもできないものもあり、理由は様々だ。税金や建築基準法など制度上の問題がネックになって、処分が進まないケースも。周辺の環境が悪くなることなどへの住民の不安も強いため、独自の制度を設ける自治体が増えている。（中略）ネックになったのが、固定資産税の仕組みだ。この家の場合、空き家のままだと建物と土地を合わせた固定資産税は年間約２万８千円だが、解体して更地にすると年間９万円になる計算だった。早めに処分したい思いはあったが、「少しばかばかしく思えて」、空き家のまま置いておくことになった。（中略）処分に向けて動き出すきっかけになったのは、市が２０２１年に新設した制度だ。新たに空き家を撤去すれば最大３年間、固定資産税を減免でき、条件次第で、解体の補助金も出る。市担当者は「住宅用地特例が空き家の解体が進まない要因になっており、解体を促すために導入した」と話す。女性は昨年３月、市役所に相談。市が協定を結ぶ、解体業者の見積もりを比較する会社の紹介を受け、３社の見積もりを経て、約１５０万円かけて解体し、土地を売ることができた。（引用終わり）実家に住む親が亡くなったり、老人ホームに入居するなどして空き家になったとき、困るのが実家の管理です。何もしなくても、住んでいなくても固定資産税はかかります。この固定資産税は土地の上に建物が建っていると1/3に減免されます。空き家で建物が傷んで解体撤去して更地にすると、