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広告などで一般的に使われているのが、表面利回りといわれる年間賃料を購入価格で割ったもの。これに対して実質利回りは、年間賃料から所有のための支出を差し引いた額を購入価格で割ったもの。 表面利回り＝年間収入／購入価格 実質利回り＝年間収支／購入価格 収支のバランスを見る時は、必ず実質利回りの考え方で見ます。維持にかかる出費も含めて賃料と差し引きする考え方です。 具体的には、収入としての年間の予想賃料に対して、支出としての年間ローン返済額や、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険料、それに家賃の５％程度の手数料を見込んで収入から差し引きましょう。これがマイナスになるようであれば、貸すと赤字になるということです。  

個人年金・・・保険会社とかで勧誘される個人で加入する年金ですが、私は入社後しばらくしてから保険会社の人から医療保険を勧められた際に、個人年金もついでに勧められて入ってました。個人年金の売り文句としては、「これから少子高齢化でもらえる年金がどんどん減っていくから自分で年金を用意しなくちゃいけないし、個人年金は年末調整で控除できるからオトクですよ～。」という甘い言葉に誘われて訳も分からず月1万円、年間12万円で加入してしまった、というのが経緯です。で、後から（と言っても数年後）調べた結果、この商品の利回りは１％。・・・これ年利じゃありません。定年まで預けて1%。ヤバい商品かと思いました。定年までコツコツ入金して引き出せない制約を受けながらその結果が1%。でも現在の金融機関の利息を考えるとそんなもんですかね。（ノーリスクだし）現在の物価上昇率目標が2%って言われてる中ではどう考えてもインフレに負けてます。で、気になったもう一つのおすすめ理由の年末調整による控除。これは所得により変動するのですが、所得税・住民税の両方から控除され、上記のように月1万円、年12万円の保険料を支払っていると、いくらか税金が返ってきます。何気に大きいです。仮に年収800万円だと1万2千円くらい返ってくるので10%です。そんなわけで、医療保険は必要ないと思って解約したのですが、個人年金だけは引き続き加入しています。あの時勧めてくれた保険屋さんありがとう。

皆さんは自分自身や家族・友人が知り合いから投資話を持ちかけられたという経験がおありではないですか。こういった話は昔からあるのですが、SNSの普及によって最近、再び増加しているようです。今日はその代表的存在といえるポンジ・スキームをご紹介しましょう。ポンジ・スキームとは、詐欺的な投資手法の一種で、新たな投資家から集めたお金を、既存の投資家に高い利回りを約束して配当として支払う仕組みです。このスキームは、早期の参加者には高い利益をもたらすかのように見せかけることで、新たな参加者を引き込もうとしますが、実際には偽りの利益が支払われるだけで、本当の収益源は存在しません。このスキームは、アメリカの投資詐欺師であるチャールズ・ポンジに由来しており、1920年代に彼がこの手法を用いて行った詐欺で名前を知られるようになりました。ポンジ・スキームの特徴は以下のように要約できます：1. 仮想的な利益: 投資家に高い利回りを約束して、初期の参加者には利益が支払われますが、実際には新たな投資家から集めたお金で支払われているだけであり、本物の利益源は存在しません。2. 収益の源泉: 実際の収益は新たな参加者からのお金で支払われるため、参加者が増え続けない限り、スキームが崩壊します。新たな参加者が増えなくなると、支払いが滞り始め、早期の参加者は投資したお金を失います。3. 短期的な収益: ポンジ・スキームは初期の段階では高い利益をもたらすことがありますが、持続可能なビジネスモデルではないため、遅かれ早かれ崩壊します。ポンジ・スキームは、投資家の欲望や恐怖心を利用して成り立っており、参加者が利益を上げる一方

2702:マクドナルド よく利用するマクドナルドです(#^^#)新メニューのシュリンプタルタルと肉厚ビーフ＆ポテトを食べました🍔 シュリンプタルタルにはトマト3枚トッピングしましたが、ソース増量NGと言われてしまったので味が少し薄かったですが大満足です😋 グラコロが待ち遠しいです！#優待クロス #株主優待 #投資 #株★お住まいのお近くにマックがあれば優待クロスは超お得です★★徹底期にサポートさせていただきます★

2026年、不動産は「もう高すぎる」と言われる時代へ2026年を見据えた今の不動産市況について、「もう価格は上がりきっているのでは？」「今買うのは危険では？」そんな声をよく聞くようになりました。実際、都市部を中心に不動産価格は高値にあり、さらに今後は金利上昇が予想されている局面でもあります。では、この状況で不動産は本当に“買うべきではない投資先”なのでしょうか？結論から言うと、👉 「何を買うか次第で、結果は大きく変わる」というのが現実です。金利上昇が予想される中、住宅として不動産を買うべきか？住宅として不動産を購入する場合、金利の動向は無視できません。金利が上がれば、・月々の返済額が増える・借入可能額が下がるという影響があります。ただし、ここで重要なのは「自分がその場所に住み続けたいかどうか」 です。価格や金利だけで判断するのではなく、・通勤・通学の利便性・周辺環境や生活のしやすさ・将来売却・賃貸に出せる可能性こうした点を冷静に見たうえで「ここなら住みたい」と思える物件であれば、住宅購入としては十分に合理的な判断になるケースもあります。投資として見たとき、不動産はまだ良い投資先なのか？投資目線で見ると、不動産は以前よりも “簡単に儲かる投資”ではなくなった のは確かです。価格が上がった分、・利回りは下がりやすい・空室リスクの差が激しくなるつまり、今後は「どこでも買えばOK」という時代ではありません。その一方で、・人口が集中するエリア・需要が底堅い立地・賃貸として成り立つ物件こうした条件を満たす不動産は、今後も一定の需要が見込めると考えられます。これから特に注意したい「危険な不動

本日は、投資家の方々が注目している高配当ETF（グローバルX社が運用）である グローバルＸ NASDAQ100・カバード・コール ETF（QYLD） について紹介していければと思います。本記事は、下記の内容でご用意しています 1. QYLDとは 2. QYLDはタコ足配当なのか 3. QYLDへの投資 QYLDとは、 " カバード・コール戦略で利益を生み出そうとするもので、ナスダック100指数の株式を購入し、対応する同一指数のコール・オプションを売却します。 " 参照: GLOBAL X_QYLD（グローバルＸ NASDAQ100・カバード・コール ETF） はい、何を言っているのか全く分かりませんね笑徐々にご説明できればと思います。 まず、カバード・コールとは、