すべてのカテゴリ

ご無沙汰しております。 ８月は群馬県及び近県の各所裁判所での物件の 公告数が圧倒的に少ないので（群馬県内はゼロ） お休みしておりましたが ９月は群馬県の前橋、高崎、太田、沼田、桐生 栃木県の宇都宮、足利、 茨城県の下妻の各地方裁判所の競売物件の 予想する物件と予想金額を現在作成しています。 今回予想する物件は 前橋　　５件 高崎　　５件 太田　　３件 沼田　　２件 桐生　　２件 宇都宮　７件 足利　　２件 下妻　　６件 以上計３２件 しっかり予想を考えております。 予想物件の発表は今月末に動画を出そうと思っております。 予想金額発表の動画は一番入札締切の遅い 足利地方裁判所の９月９日の１７時以降に公開いたします。 今月も打率４割以上を狙います。

今月の競売予想の前半なんですが 水戸地裁下妻支部と 宇都宮地裁足利支部の物件の 予想した１０件のうち 取下げられた１件を除く全ての予想した９件が 2位以内には入りました。 （２位以下は金額も分からない所もあるので 想定ではあるのですが、 仮に現在２位だと思っていた予想が ３位だと仮定しても ３位以内の得点圏打率は １００％を達成いたしました） ちなみに２位の金額がわからず 自分の予想金額を２位と仮定した物件は２件あり、 １位との金額差はそれぞれ１９万円安と４４万円安です。 以下、簡潔な内容は １位　　　９件中５件獲得　打率５割５分５厘 ２位以内　９件中４件獲得　打率１０割 という内容でした。 詳しくはいつもの１週間限定公開の 総評動画にまた表をアップしますので 楽しみにしていてください。

とりあえず速報です。 6月は物件が多かったので 宇都宮地方裁判所　本庁　　　6月14日開札 水戸地方裁判所　下妻支部　　6月15日開札 前橋地方裁判所　沼田支部　　6月22日開札 宇都宮地方裁判所　足利支部　6月22日開札 前橋地方裁判所　本庁　　　　6月28日開札 前橋地方裁判所　高崎支部　　6月28日開札 前橋地方裁判所　太田支部　　6月29日開札 の土地付戸建物件の中から 全部で29件ほど予想させて頂きました。 （1件取下げがあったので有効は全28件） 結果的には 1位14件です 2位が3件 3位が3件 もの凄く優秀ですね。 いつものように打率（獲得率）換算すると 1位打率　0.500（5割）2位以内　0.607（6割7厘） 3位以内　0.714（7割1分4厘） お陰様で絶好調に当たってます。 後で詳しくYouTubeにアップします。 取り急ぎご報告まで。今まで見たYouTubeの競売価格予想してる方の獲得率からしたら桁違いの獲得率でしょうね。

10年ぶり位でした。競売の開札場に行きました。競売が盛んな時は、開札場も面白かったです。最近は競売の件数そのものが激減し、入札するのは稀になりました。今回は、自分が入札したわけではありません。関係者が入札した案件です。開札される件数は1件だけ、でした。この1件の入札に、21人が入れていました。競売が盛んな時期では、10人位でも多いなという感じでした。それが20人超えです。いかに集中したかが、分かります。基準価額は1,000万円くらいの案件です。入札可能金額は、8掛けから可能です。800万円強から可能です。21人の中に、もしかすると800万円程度で入札した人がいたかもしれません。いたとすると、ど素人確定です。問題外です。素人さんや似たレベルの人の場合、この基準価額に「いくら上乗せするか」という考えをすることが多いです。基準価額をベースに判断しようとします。これが誤りです。プロの場合、基準価額はどうでも良い、です。単に保証金の金額が変わるだけです。その物件の現在価値、収益から逆算した価格、将来的に生み出す価格から必要な費用を控除して、価格を出します。結果として、基準価格の数倍になることがあります。それでも全く構いません。実際の価値を考慮して入札するからです。その他大勢の欲ボケどもと比較する必要がありません。適切な価格を読み切れるかどうか、これが能力と思います。10年以上前の競売の場合、全ての入札者を読み上げていました。しかし、今は変わりました。裁判所によって異なる場合がありますが、上位3人程度が読み上げられる場合があります。今回、読み上げられたのは、1名（1社）だけでした。他の20

20年くらい前であれば、競売は活況でした。任意売却が進んでいない時だったからです。任意売却ではなく、競売が多く実施されていました。当時も入札です。競り売りではありません。そのため、開札場で面白い結果が時々ありました。当時も裁判所によって開札の発表はバラバラでした。封を切り、金額順に並べ、下から読み上げるのが通常です。開札場には、一般人もいましたが、多くは不動産業者でした。見るからに「競売屋」と分かる人達もいました。人気物件の場合、全部を読み上げずに上位3件だけ言う裁判所もありました。これは気が利く裁判所の場合です。そうではなく、全て読み上げるケースも一定数はありました。中には酷い裁判所もありました。読み上げるのは、普通であれば、常識があれば「下から順に」です。そうではなく、「ランダム」に読み上げる時がありました。これは大迷惑でした。誰が落札したのか、最後まで分からないからです。落札しているのに、後の人と金額が出てくると、ものすごく迷惑です。さすがに今はありませんが、当時はデタラメな裁判所もありました。さて、開札結果についてです。人気物件では多数の入札の場合もあります。売却基準価額の何倍もの金額になることがあります。一般人＝素人の場合、この基準価額で考えます。そのため、いくら上乗せしたらいいか、という非常に安易な考えの場合が多く見られます。プロが入札する物件の場合、開札場では下から素人さんが大量に呼ばれます。上位5社くらいになると、通常はプロしか出てきません。プロの場合、再販売価格から逆算します。そのため、素人から見ると非常に高値に感じるはずです。ですがプロの場合、基準価額など最

マンションにおいては管理費等が支払えず、結局競売になってしまうこともあります。 この時、滞納管理費等は当然特定承継者である競落人に承継されますが、場合によっては競落人がプロで時効を援用し、支払わないケースもあります。 今回のケースは、実際に競売された時期よりも前に行われた強制競売時に管理組合が行っていた配当請求が、時効中断事由に該当するかという点。 高裁では時効の援用が支持されましたが、最高裁では管理組合の配当請求による時効中断の主張を認めました。

いつもお世話になっております。通常通り一週間限定で予想金額の発表させていただきます。

お疲れ様でございます。今月はなかなかしびれる予想でございましたが結果はいかがなものでしょうか？詳しくは動画にて。

今回は日程の都合上 11月9日の17時公開とさせて頂きます（桐生の入札期日が9日の17までなので）。 予想したのは 群馬県の前橋地方裁判所、太田地方裁判所、桐生地方裁判所 栃木県の宇都宮地方裁判所 茨城県の下妻地方裁判所（11月8日に開札済み） の計5か所を予想しております。 是非、ご覧ください。 群馬県及び近県の不動産競売の予想金額の購入は こちらから ココナラ https://coconala.com/users/3067678 ランサーズ https://www.lancers.jp/profile/KonumaTomohiro

やってまいりました。 ２０２３年１０月の結果発表動画になります。 今回は群馬が物件の質のわりに 値段が吊り上がる傾向が高く その他の地域が意外と上がらない状態で 予想が非常に難しかったです。 一週間限定で公開いたします。

遅くなってすいません 昨日公開したんですが 2023年10月前半の不動産競売の予想金額の 発表動画を公開いたします。 今回は前橋、太田、桐生の物件の発表を行いました。 是非ご覧ください。

９月の予想動画のブログを書き忘れてしまいました。 申し訳ありません。 もうすでに結果が出てしまっているので 結果発表動画を 一週間限定にて 公開させて頂きます。 今回は予想金額を少し下げて出しましたが 結果はいかに？ 動画公開は９月１４日０時より 一週間限定の公開となります。

遅くなってすいませんでした。 PCの故障により更新日が遅れてしまいましたが 恒例の一週間限定で 2023年7月の不動産競売の 開札結果を発表します。

2023年7月の予想金額の発表になります。 今月は日程の都合上 群馬県の桐生地方裁判所と 高崎地方裁判所の予想金額の発表と すでに開札結果の出ている前橋地方裁判所と 太田地方裁判所の結果発表を 行いました。

今回は少しやらかしました。 やらかした様を見てください。 1週間限定です。

皆様、すいませんでした。 5月は予想動画を出した際に アメブロに書くのを忘れてしまいました( ;∀;) ちなみに今回の打率は 物凄いことになっておりますので 是非ともご覧ください。

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は後編です 後編は2022年12月～2023年3月までの 予想結果と1年間の打率及び ニアピン物件の発表となります。 是非ともご覧ください。

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は前編ですが 追って後編もすぐに公開したいと思いますので 是非ともご覧ください。 前編は2022年4月～2022年11月までの 予想結果となります。

2023年3月の総評動画になります。今回はなかなかの高打率を叩き出しましたので結果としては上出来だったと思います。もう少し2位との差を抑えられたらもっと良かったのですが。1週間限定で動画を公開しておりますので宜しければご覧ください。

本日、3月6日の12時より 先月、2023年2月の予想金額の発表動画を 1週間限定で公開いたします。 今回はなかなかの高打率を 維持しましたので是非ご覧ください。

ご覧いただき、ありがとうございます。 今月後半の予想動画になります。

この動画になります。 昨年末に予想した神奈川県の不動産競売の予想結果の 発表動画になります。

毎度ご好評いただいております １週間限定の総評動画になります。 公開は本日昼１２時より １週間限定公開となります。 是非、ご覧ください。

2022年12月の不動産競売の予想金額の答え合わせになります。 今回は元々の件数が少なく、取下げ、無効などが5件あったので 落札件数もすくなくなっています。

今回はいつもご覧いただいている皆様への 感謝の気持ちを込めて クリスマスプレゼントを用意いたしました。 自分が半年くらいデータ収集をし 分析した結果を元に 神奈川県の３つの裁判所（横浜、小田原、相模原）の中の 物件を予想した入札金額を公開します。 こちらの3つの裁判所は現在入札期間の 真っ最中ですので、入札の参考にしていただければ幸いです。 （ほかの裁判所は予想金額を販売しておりますが、今回の神奈川県は無料公開）

本日17時より 2022年12月の不動産競売の予想金額発表を YouTubeにて公開いたします。 今年最後の予想なので 気合い入れていきます。

毎度おなじみの１週間限定公開動画です。 今回は正直、打率があまりよくありません。 良くないなりにも、それなりに当たってますので よろしければご覧ください。 １２月７日の１７時までの 限定公開になります。

今回も群馬は比較的高い相場で 推移していました。 詳しくは動画にて。

遅くなってしまって申し訳ありません。 2022年11月の予想金額の発表になります。 今回は裁判所の日程の都合上 前橋と高崎の物件より４件 予想しております。

毎度おなじみ 1週間限定公開動画の告知です。 今月は32件予想しましたが 結果はどうだったでしょうか？ 是非、ご覧ください。

今月は群馬県の物件のみ4件ほど 予想公開させていただきましたが 結果はどうだったでしょうか？

今月は全部で32件 そのうち群馬県の物件を4件 予想金額を発表しています。 是非ご覧ください。

ここのところ、群馬の物件の値上がりが激しく 予想よりもかなり高額な入札がありました。 とりあえず公開した4件の予想金額の 答え合わせ動画を公開いたしました。 総評動画は後日 1週間限定で公開する予定です。

２０２２年７月の不動産競売予想の総評動画を １週間限定にて公開いたします。 今回も高打率をキープしております。 その秘密はこれを見ないと 分かりません。

２０２２年７月の結果発表です。 詳しくは動画をご覧ください。

本日、７月２７日に 前橋地方裁判所　桐生支部にて 競売物件の落札結果の発表が行われました。 これにより 当方にて予想している全２８物件の 全ての結果が出そろいました。 結果は ２８件中　取下げが２件、 無札が１件（無札は当方は予想しているので当然１位です）です。 今回は有効２６件中 １位が１２件 ２位が７件 でした。 １位打率が４割６分１厘 ２位までの獲得率が７割３分０厘 まずまずですね。 また１週間限定で動画を上げますので 詳しくはそちらをご覧ください。

今月、２０２２年７月の 不動産競売の入札予想金額を 発表します。 先月は総合打率５割を記録（１位獲得率５０％）しましたので 今月は気合入れてます。 今月は群馬県から前橋地裁、太田地裁、桐生地裁 埼玉県から熊谷地裁の各１物件を発表しております。 是非ご覧いただいて 今後の参考になれば幸いです。

今回、打率5割を達成しました。そのデータを1週間限定で公開します。

2022年6月上半期に 予想18件（取下げ1件あったので全17件）中 10件1位を獲得したデータを 6月29日の午前0時まで 期間限定で公開いたします。 門外不出の貴重データなので 是非期間中にご覧ください。 本当は出したくありません。

下半期の予想金額を 動画にて発表させていただきました。 後半戦も当てていきますよ。

物凄いことが起きました昨日６月１４日開札の宇都宮地方裁判所と 本日６月１５日開札の水戸地裁下妻支部の物件を １８件予想したのですが（取下が１件あったので全１７件） 何と１位的中が１０件、 ２位が１件、 ３位が２件ありました。 そのうち ２位と２万円差の１位が１件、 ２位と５万円差の１位が１件 など 素晴らしい成績を叩き出しました。 ありがとうございます。 詳しくは後日YouTubeにてアップ致しますので ご覧ください。

YouTubeなんかで競売の予想とか 落札方法なんかを検索して見ていますが ほとんどの方が落札出来てませんね(+o+) まあ、プロの不動産屋や 競売専門のYouTube配信者でも １割以下の落札率ですね。 ウチは基本３割以上当ててるので 中々優秀だと思いますが 基本相談してもそんな程度です。 来月は４割目指して頑張りたいと思います。 次回YouTube配信は ６月８日の１７時から放送致します。 それまでは過去動画を見て頂いたり チャンネル登録よろしくお願いします

２０２２年６月の競売物件の入札予想を 致しました。 今回は２９件ほど 予想させて頂きました。 ６月は前半が宇都宮（６月１４日開札）、下妻（６月１５日開札）と 後半は沼田（６月２２日開札）、足利（６月２２日開札） 前橋（６月２８日開札）、高崎（６月２８日開札）、太田（６月２９日開札） があるので、今回は 前半４件、後半４件の 合計８件の予想を公開します。 公開日程はいつも通り 前半は下妻の入札終了の ６月８日の１７時以降に 後半は太田の入札終了の６月２２日の１７時以降に 公開する予定です。 こうご期待ｗｗｗ。

1週間限定で 2022年5月に予想した全18物件と 予想結果を発表します。 6月5日の23時59分まで公開します。 その後は完全削除します。

昨日の５月１８日に発表になった 水戸地方裁判所　下妻支部の 入札価格の予想を３件ほど行ったのですが とんでもない事が起こりました。 詳しくは近日YouTubeに アップしたいと思います。

訂正です。実は予想した中にもう１件取下げの物件がありました。ですので２０２２年４月の競売物件の予想的中率は１１件中５件でした。打率は４割５分４厘ｗｗｗ今後とも頑張ります。

GWだったんで アップ遅くなってすいませんm(_ _)m 2022年4月の群馬県の競売物件（一部栃木県）の 予想結果の総評動画になります。 今回、打率は4割1分ｗｗｗ 見事4割バッター達成です(^_-)-☆

4月30日から5月8日までの10日間ゆっくり休ませていただきました。本日より再始動いたしますのでよろしくお願いいたします。

足利地方裁判所の目の前にて入札予想の答え合わせをしてきました。

前橋地方裁判所前にて開札直後に撮影いたしました。即知りたい方はチャンネル登録してくださいね。

2022年4月の落札価格を予想する競売物件を発表いたします。

入札動画を出すにあたっての説明動画になりますのでじっくりとご覧ください。

こちらの方に動画のリンクを張れるみたいなので予想金額の動画を張らせて頂き答え合わせをしていきたいと思います。どの位の正解率になるのか楽しみです。もちろんお買い上げ頂いている方もいらっしゃるので動画公開は入札締切の日時の17時以降の公開となります。よろしければご覧ください。

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）82　入札数　12票 　　　　　予想額1497万円 開札結果　１位　￥15,500,330 　　　　　２位　￥14,525,077今回の予想は２位です、１位とは53万円の差です。

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）62　入札数　22票 　　　　　予想額1221万円 開札結果　１位　￥12,218,800 　　　　　２位　￥11,688,800今回の予想は１位です、２位とは47万円の差です。このくらいの落札がベストですね。

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）54　入札数　27票 　　　　　予想額817万円 開札結果　１位　￥10,400,000　　　　　２位　次順位資格者なし今回の予想は３～４位だと思います。コロナ下なので3位以下の発表が行われませんので…1位とは223万円の差です。1位が突出してブッチ切る可能性があるのが競売の怖さですね。