競売の落札結果など

20年くらい前であれば、競売は活況でした。

任意売却が進んでいない時だったからです。

任意売却ではなく、競売が多く実施されていました。

当時も入札です。

競り売りではありません。

そのため、開札場で面白い結果が時々ありました。

当時も裁判所によって開札の発表はバラバラでした。

封を切り、金額順に並べ、下から読み上げるのが通常です。

開札場には、一般人もいましたが、多くは不動産業者でした。

見るからに「競売屋」と分かる人達もいました。

人気物件の場合、全部を読み上げずに上位3件だけ言う裁判所もありました。

これは気が利く裁判所の場合です。

そうではなく、全て読み上げるケースも一定数はありました。

中には酷い裁判所もありました。

読み上げるのは、普通であれば、常識があれば「下から順に」です。

そうではなく、「ランダム」に読み上げる時がありました。

これは大迷惑でした。

誰が落札したのか、最後まで分からないからです。

落札しているのに、後の人と金額が出てくると、ものすごく迷惑です。

さすがに今はありませんが、当時はデタラメな裁判所もありました。

さて、開札結果についてです。

人気物件では多数の入札の場合もあります。

売却基準価額の何倍もの金額になることがあります。

一般人＝素人の場合、この基準価額で考えます。

そのため、いくら上乗せしたらいいか、という非常に安易な考えの場合が多く見られます。

プロが入札する物件の場合、開札場では下から素人さんが大量に呼ばれます。

上位5社くらいになると、通常はプロしか出てきません。

プロの場合、再販売価格から逆算します。

そのため、素人から見ると非常に高値に感じるはずです。

ですがプロの場合、基準価額など最初から無視しています。

実際の価値で考えます。

これが目利きです。

鼻差で勝つ、落札することができたとき、これ以上に嬉しい事はない瞬間です。代わりに鼻差で負けたとき、猛烈に腹立たしくなります。

読み勝ち、読み損ね、です。

最近は任意売却が主流になっています。

債権者もそのほうが圧倒的に良いからです。

競売の申し立ても費用が必要です。

タダではありません。

手間もかかります。

それでも競売しか手が無い場合もあります。

任意売却不能な物件が、今は競売に出てきます。

平たく言えば、「ゴミ」です。

価値無し、と言える物件が多いです。

それでも中にはそこそこの金額で落札される物件もあります。

民間の資格では、宅建をまねた・・・主任者などが出ています。

よほどヒマか、やることが無い場合は良いかもしれません。

今の競売は、基本的にプロが「投げた」物件がメインです。

何が何でもその物件でないといけない、このような場合は入札することも考えられますが、通常では無視します。

それでも競売の場合、落札結果に興味深い場合があるので、時々確認するようにしています。

今回もありました。

基準価額が2,500万円（25,000,000円）くらいの物件です。

落札価格は、30,000万円（300,000,000円）以上でした。

最初は「3千万円」と見えました。

ですが、よく見ると「0」が一つ多いです。

3億円でした。

8件の入札があったようです。

なぜ、この金額になったのか、どこかに3点セットが残っていないか、調べてみました。ありました。

土地でした。

福岡市内です。

通常の福岡市内であれば、この金額になっても不思議ではない場合もあります。

ただ、その場合は、いやに基準価額が低いな？と感じます。

10倍以上になることは少ないからです。

8件の入札があったのですが、次順位がいくらだったのかは分かりませんでした。何らかの入札するだけの理由がある、とは思いました。

軽く3点セットを読みました。

結論から、「入札者は素人か、よほどこの土地＝山が欲しかったか、」と思いました。それでも疑問に感じる金額です。

ここで、もう一つ浮かびました。

競売で、たまにある内容です。

「一桁、間違えたケース」です。

もしかすると、3,000万円で入札するはずだったのが、3億円で入札したのではないかと思いました。

競売では、たまにあったからです。

開札場で驚きと歓声と笑いが出ることがあります。

桁を間違えて高値で落札する例がありました。

残代金を納付せずに、流すことが普通です。

強引に納付しても、高買いなのでメリットがありません。

もしかすると、今回の物件は、一桁間違えて入札したのではないか、と思いました。理由は、山林だからです。

しかも市街化調整区域内の山林です。

色々な制限がかかっているので、簡単には宅地化はできません。

何が何でも購入しないといけない理由があるのであれば、知りたいです。

水が得られる、何かが埋まっている、ような場合は考えられます。

考えられますが、規制があるので、好き勝手にはできません。

この後どうなるのか、暇なときに見てみようと思います。

東京の場合、競売の金額は凄いです。

地方であれば、コンマは2つで十分です。

それが3つ目のコンマが東京では出てきます。

これには驚きます。

競売で3つのコンマを使うような物件、通常価格であればいくらなのか、と思います。

千万円や億円と漢字で記載できる場合、まず間違えることはありません。

しかし、数字だけで記入する場合、桁間違いをする人はいます。

競売が面白くなる時です。

開札場に来ている場合、青ざめている人がいれば、だいたい正解です。

次順位の人も表情で分かります。

頭にきて、すぐに帰っていく人もいました。

当時の競売は、下手なドラマよりも面白いことがありました。

競売の場合、落札後は全て自己責任です。

ドがつく素人の場合、裁判所が全てしてくれると思っている人もいます。

裁判所は所有権を移転し、消せる権利を消すだけ、です。

猛烈に後悔する人もいるでしょう。

安く買った、と思っていたのに、実は大間違いの場合があります。

競売になる人もいます。

なった場合、債務者はヤケクソになっていることがあります。

慎重に対応しないといけません。

コロナも影響し、今後は競売になるケースも増加する可能性があります。

安く買おうという下心が、大失敗になる恐れもあります。

昨日の売主の物件も、取得方法は競売でした。

数年前に競売で出ていました。

登記では取得方法が記載されます。

競売で所得していた物件なので、調べました。

3点セットは見つかりませんでしたが、基準価額と落札価格は分かりました。

この人も高買いしたと思います。

少なくとも競売のプロが誰一人、入札しなかったと思われる内容だったからです。

落札価格を基準に売主は話をしていました。

これは「間違い」です。

その物件の価値が問題であり、いくらで落札したかではありません。

買ってはいけない物件を、高買いしています。

おそらく売主の希望通りには行かないでしょう。

返品はできません。

代金納付期限までであれば、流すことができます。

納付後は、自己責任です。

今は競売の開札を確認しに裁判所に行く人は少ないでしょう。

すぐに結果がHPに公表されるからです。

時間と手間が省けました。

不落札、これも多数です。

理由は、入札するに値しない物件が多いからです。

競売でないと権利関係の調整ができない場合、利用するべきです。

そうではない場合、競売になる前に、債権者と交渉して堂々と売買することが良いと思います。