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サラリーマンにこそ向いているトレード方法 FXトレードには様々なスタイルがあります。 その中でもトレードの時間軸によって、 スキャルピング（超短期取引） デイトレード（短期取引） スイングトレード（中長期取引） などがあります。 多くの人がサラリーマンや日中仕事を持っている ことが多いと思います。そんな方に私がおすすめ するのはデイトレードです。 もしかすると、 「仕事が忙しくてデイトレードは難しいかもしれない」 と思うかもしれませんが、為替市場は24時間開いて いるのが利点です。 ですので、忙しい人でも 「本気で利益を出したい」と思うのであれば、 1日の中で1時間ほどの時間を作ることはできるはずです。 1時間あれば、チャートをじっくりと確認ができます。 FX取引では「OCO注文」と呼ばれる方法があります。 これは建てた取引と同時に利益を確定するための 値段と損失を切るための値段を設定して注文する方法です。 これを使えば、一度設定してしまえばPCの前にいる 必要がなくなります。つまり、1日1時間ほどの時間が 取れる人であれば1日以上の取引を行うことができます。 そして、チャートを常に見る必要がないことは、 感情による無駄な取引を行わなくて済むという 利点もあります。 「サラリーマンはデイトレードに向いていない」 という考えは古い常識だと思ってください。 絶対思考 始めに思考ありき ここで紹介する「絶対思考」とは、私の勉強仲間たちに 絶対に実践してもらっているカリキュラムです。 実は、この絶対思考は、あなたが成功するために 重要な戦略で、脳の働きを利用しています。 脳は「避けたい

売出に出た不動産投資物件で売主が強気（値段下げる気があるか？）の見極めの方法をご紹介！不動産投資に慣れている方はスルー下さい（笑）それは不動産仲介会社の方に「売主さん何で売るの？」例）遠隔に住んでいて徐々に売却、「じゃあ値段は少しでも下げる気がはあるか？」お金に余裕ある方（ここがポイント！）「あまり下げる気ないみたい」この回答内容が超重要！要するに強気で売却！ここでこの案件さようなら！一方でその売却価格が妥当性あるのか？銀行の評価からしてもかなり割高！ここも見ながら！不動産仲介屋さんには「じゃあ下げる気になったら連絡下さい」と伝える。実は昨日の事！（笑）明日一般公開され、最初殺到しますが（特に初心者の方：値段2000万レベル低い）銀行評価めちゃ低く。誰も買えない。仮にキャッシュで買う人が出ても実はアウト！理由は銀行の評価が低い。その分はマイナスショート。次、買う方で好んでキャッシュ（買う方は　初心者、出口わからず買う）で買う方は殆どいない！！意外に何棟ももっているが銀行の評価もわからずに不動産が高く売れると思っている勘違い投資家もたまにいます。チーン！

4月から社会人をしながら大学院！ある技術分野を極める為に！でも普通のサラリーマンでなく億単位を動かす不動産投資家（冷汗）超忙しい！でもわずかな隙間時間を見つけてはTOEIC勉強（移動時間）、物件情報の確認！ある不動産会社より定期情報！それを眺める！今は１つ狙いを定め、小ぶりアパートを物色中！常に何かを狙って動いてます。皆さんここはどう？最終的な着地は銀行の評価待ち。一応ある程度行けそうな感じ！何回も行うとデータも集まり、銀行評価も重回帰分析を行うとまあまあの数値も見えてきます。（不動産投資オリジナル解析）皆さんは常に狙う物件ありますか？でも知識ない方はまずは不動産投資の知識をつける。無料投資マンション（本当は販売が狙い）セミナーは行くのは良いですが何故それはダメなのか？それが見抜ければOK！こういう参加の仕方もあります。自分の目標が明確になれば（何となく欲しいではまずダメ、絶対に不動産欲しい気持ちがあれば）必然的に隙間時間も有効に活用します。まずは明確な目標とやるべき行動、詳細を明確にしましょう。地道な前進が将来を変える！

物件増やして行くには？大きく２つ。①メンタル強化②知識をつける③物件を拾える仕組み作り①　についてはまずは必ず「やる」そのメンタル強化！殆どの方は「買いたい」「欲しい」「でも、、、、。」買えない。それは「本気」になれないから。必ず行動できるメンタルを強化して下さい。人並以上に稼ぎたい。老後安心したい方は。。自分もまだまだ（冷汗）②知識をつける不動産は普通の方はあまりにも馴染みない。ではその知識をつけるしかない。投資の本、一番良いのは投資家（不動産投資会社ではありません）のセミナー。でもたまに悪徳もあるから注意。③物件情報をもらえる、借入できる銀行とのパイプ作り、拡大戦略立案（目先の欲しい買い物ではダメでです）上記が100％とは言えませんが、15年売買43回（次月44回目予定）の経験より。

不動産投資で大抵２つくらいまでは何とか増やせる。問題はその先！　皆さん毎年確実に増やせてますか？自身は一応毎年最低は1棟以上で何とか何とか拡大！（冷汗）不動産投資で問題となるのは殆どの方が連続的に拡大できない。理由は２つ①昨今サラリーマン向けの不動産投資は銀行として後ろ向き！2008年より「冬の時代」いつになったら門戸買う方か？？？さすがにいい加減にして欲しい　②拡大戦略のカードを考えていない。行き当たりばったり（ストーリ構築が弱い）問題点①保証会社を使い拡大もあり！デメリットは保証料が初回重しになる。殆どの銀行はまず99％（現金、資産豊富な方は別）保証会社を使う事を条件に検討してくれます。でもこれが数が増えてくると結構重し！②不動産投資プロパーの道はかなり厳しいコツコツと地道に増やすしかない。バランスです。でも本気で考える方は「行動」あるのみ！待っていては何も富は増えない。でも1歩踏み出した方だけが富を得る。

現在、4月より技術系の大学院に通う！主に夜の授業＆オンライン＆週末授業！平日もちろん仕事！いざスタートすると次から次へと授業後に宿題あり！追われないようにどんどんこなす！しかし今までに生活とはかなり急変！更に不動産投資は運用必須！今までのように今年1年は勢力的には動けませんが、でも1件気になる物件は銀行に打診！一応金曜日に大枠いけそうな金額は教えてもらえる。超！超！忙しいですが「やるだけやる」もちろんジョギングも！（昨日は早朝12㎞）人生悔いなし！本当にやりたい方だけが行動で富を得る！と思います。人生いろんな生き方はあります。不動産投資全てではないと思いますが（笑）

不動産投資をやりたい。そんな方は多いと思います。自身の基準では最低500万は必要！できれば800万程！それとかなり大事なのは何でしょう！それは？「メンタル強化」殆どの方がここで壁にぶつかります。本当です。今年中に1区分、1棟買わないと翌年から給料は０になります。そうなるとどうでしょう。殆どの方が必死になります。自分も似た感じ。最初の200万の区分マンション購入は1年以内に購入しないと自分の命はない。そう追い込んで買いました。実は殆どの方がそんなに追い込まれてはいないと思います。ある程度普通の生活かと思います。でもそこが落とし穴！ある程度貯金も必要ですがその次に「行動を必ずする」そのメンタルを強化しましょう。本音で書いてます！（笑）

こんにちは、現役サラリーマン 資産形成管理アドバイザー じゅんです！「投資を始めたい、老後に向けて資産を増やしたいけど何から始めたらいいの？…」と悩んでいませんか？そんな方に向けて、初心者でも若手サラリーマンでも３０代・４０代になっても、悩まず始められる投資のハウツー記事を書きました！今回は「お金の使い方、３つの違い」について投稿します！お金を学ぶことはは、サラリーマンにとってもとても重要です。これからの人生を設計しやすくなり、夢や計画実現に近づきます。そして、あらたな気づきや感動を得られ、より豊かな人生へと繋がります。お金の使い方には何があるのでしょうか。「投資」「消費」「浪費」の３つがあります。お金の貯まる人、貯まらない人でも書きましたが、後先を考えずに欲しいほのを買って、どのくらい使っているかわからないなどであればお金はなかなか貯まりません。払った額とその価値を比べて、お金の使い方を見直してみる機会を是非作ってください。投資と消費について、その違いとは！？自分自身のお金に対する価値観を知るためには、お金を使う時、または使ったあとで、自分の中で検証して見ましょう。その使ったお金は「投資」なのか「消費」なのかもしくは、「浪費」なのか。「投資」株式投資をする時会社選びについては、将来株価が値上がりしそうなものを購入します。商談の価値に比べると、現在は割安なもの、もしくは、今すぐには利益にならない、しかし将来に利益をもたらしてくれそうなものが、投資先選定になります。その他、自分のキャリアアップを目指し、資格取得のために勉強する、将来にわたって健康を維持できるようジムに通う、将来の

やっと今週第43回目の不動産売買（購入譲渡）を迎えます。これを見ている皆さん特に大事なのはとてもとても簡単な言葉ですが「地道にコツコツ進む」15年前最初は200万（2000万でなく）からのスタートでした。自分を含めていきなりたくさん稼ぎたい、誰もがそう思う。しかし世の中そんなに甘くない。重要なのはブレずに、周囲は遊びばかり考える人も多いですがそれはそれ！自分の人生ではないから。昨年、9月に契約まで行き、最後の土壇場で契約流れ！超悲惨！でも諦めずに何とか今期ギリギリに購入譲渡！（涙）毎年確実に1棟以上購入を進めてきてます。　大まかなポイントはいきなり飛びつくのでなく①最初の拡大戦略構築が超大事！②そして知識をつけて③事前のリスク対策④融資戦略　⑤絶対諦めずにコツコツ進む！皆さん自分の人生大事にしましょう！！自分も含めて！https://coconala.com/services/1311316

ちょっと気になるマンション、仲介の不動産会社に聞いたら告知事項あり！何と借入を数千万起こしている。大規模修繕のお金ない。そこから更にエレベータ交換はしましたか？と聞いたら「してません」このマンション築27年ですが自滅！いろいろ探しているといろんなパターンあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu

昨日郊外の借家、購入契約前の最終確認！水回りが少し100万程（外の洗濯場→部屋の中へ）かかりますが、まあ想定内。一応契約は2月中旬、決済3月上旬！何とか2022年度（3末）まで1棟購入は濃厚（事前銀行に承諾もらう）売買45回目を迎えます。　不動産投資で大事なのでは拡大戦略構築（ここがないと拡大できず1棟でストップ）、そして何としても買う、普通のサラリーマン思考ではまず無理！自分が本当にどうしたいか？　最後はあまりにも無知状態で検討している方、やばいですよ。地雷たくさん。簡単に1000万位騙されて買わさせられる。だから生きる知識重要！本音で書いてます。皆さん頑張りましょう。https://coconala.com/services/1311316

こんにちは、現役サラリーマン 資産形成管理アドバイザー じゅんです！「投資を始めたい、老後に向けて資産を増やしたいけど何から始めたらいいの？…」と悩んでいませんか？そんな方に向けて、初心者でも若手サラリーマンでも３０代・４０代になっても、悩まず始められる投資のハウツー記事を書きました！今回は「自己防衛」について投稿します！今日本、世界とともに不安定な世の中、コロナ・戦争・物価上昇と不安はつきない。少子高齢化は上昇の一途をたどりその影響もあり、年金や医療保障などの社会保障に頼ることもできなくなってきています。一方で、昔と違うのは自分自身で未来を創り出せる時代になり、想い行動すれば変わるチャンスがあるということです。やりたいこと、行動にはお金も必要です。自分の人生にお金がいくら必要でどのように準備していくかを（ライフマネープラン）考える。使うものを考え、自分や家族にとって価値のある、意味のあるものに使う。そして、労働収入に頼るだけでなく、資産運用で増やすことができれば自由な時間も増え、将来少しでも豊かに過ごすことができるはずです。資産形成管理では、日常のお金のため方、使い方、ライフプラン金融商品など、知識を身につけ、自分で投資先や資産配分を考えおおまかなリスクとリターンの管理ができることをゴールとしています。サラリーマンだからこその部分もお伝えできると思います。今からでも遅くありません、やろうと思ったら、１日ではなく１秒考えて、すぐ行動してみましょう！今回のまとめお金のことを話したり、考えたりと敬遠されがちな日本ですが、教育分野でも取り入られはじめ、お金に対して考えるハードルは徐々

金曜日に強制執行（今回で4回目）が所有の某アパート1部屋あり！管理会社さんに立ち合い！部屋の中が荒らされまた数十万かかると思いきや！ありがたい～！何と！何と！このレベル！多少の傷あすようですがクリーニング代でおさまる。入居者は行先不明！でも荷物撤去も保険でカバーしているので安心！何事もバックアップは重要！全て経験！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

200万円台のマンション！ そんなのあるの？ 2000万円の間違いでしょ！2億？ https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_listsそんな事ないんですよ。 ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら 東京都 220万　町田市　１Ｋ（14.68ｍ２）築35年　4階建の3階 神奈川 220万　座間市　１Ｒ（16.43ｍ２）築34年　4階建ての1階 いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引く ケースあるのでご注意です！ 皆さん知識はつけましょう。 https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_lists

200万円台のマンション！そんなのあるの？2000万円の間違いでしょ！2億？そんな事ないんですよ。ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら東京都220万　町田市　１Ｋ（14.68ｍ２）築35年　4階建の3階神奈川220万　座間市　１Ｒ（16.43ｍ２）築34年　4階建ての1階いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引くケースあるのでご注意です！皆さん知識はつけましょう。https://coconala.com/mypage/pservices_lists

不動産投資というといきなり何千万、1億とか大きな金額をイメージしてしまいます。普通はそうです。自分も14年前そうでした。でも最初の1歩は本当に怖く感じます。自分は最初1億のマンションを考えてました。しかもフルローンOK。銀行からの内諾を受けて本当は「やったー！」の気持ちになるかと思いきや不安、恐怖だらけ。夜にそのマンションを見に行きこの物件が自分の物件になる。本当に大丈夫か？不安だらけ。結局、恥ずかしながら自ら撤退。その翌年から大手メガバンク系はフルローンのシャッターが閉まり、ここから冬の時代の到来。自分はどうしても不動産欲しかったのでその後も探し続け、ある不動産屋さんのおじさんよりこんなアドバイス。お兄さん不動産投資やりたいならまずは200万でやってみたら？えー。2000万の間違い？　そんなのあるんだ。まずは200万でやってみてそれで合わなければ辞めれば良い。小さい所の失敗はかすり傷。実はこの200万は物件の情報収集、契約、リフォーム、集客等やる事は2000万も2億も同じ。ただ規模が違うだけ。自分は2008年8月に200万マンションを購入して利回り20％を達成。最初の1歩踏み出しは契約書サインも震える感じでしたが最初は誰もが通る道。リスクをなるべく少ないしたい方は200万の道もありです。

先月3名の方に不動産投資のご相談受けました。驚く事に全員、現在検討している案件がある不動産会社の紹介で検討中、融資もアレンジしてくれる。一見それぞれいまく進んでいる感じがしますが実は完全に「蟻地獄」契約したらゲーム・オーバー！しかもだいたい大きな損失を抱えます。何故？そもそも投資をしていない方々（不動産会社さんは不動産売買のプロではあるが不動産投資のプロではない）の提案で良い案件はあるはずがない。でも殆どの方がそれに気づかない。気づけない。実は考えが甘すぎます。理由はまだまだ不動産投資に関する教育が乏しい。親自身も知らない、だからそのお子さん達もその教育が行き届いていない。残念ですが。ではどうしたら良いのでしょうか？それは簡単、本当に不動産投資をしている方に聞くのが早いでしょう。自身でなくても、、、。自身も14年前に本当の投資家に学びを受けました。だから今があるんです。https://coconala.com/services/13113

皆さんスーパーで販売されているゴールデンキューイ150円だと高い？安い？これがわかる　わからないかで割高、割安の買い物かがわかる。不動産も実は同じ。仮に町田市にある1ルーム　駅まで8分　築35年　１７ｍ２210万　皆さんこれが安い、高いか？これがわかる方は良い買い物をする。ここはエリアを決めれば市場にはいろいろ物件が掲載されているのでそれで比較ができる。また更に大事なのはどれだけの利回りが欲しいのか？ここも超重要、エリアにより家賃も違うし、管理費、修繕費も違う。トータルで計算した時にこれ「自分の基準にあう」「あわない」ここが明確に自分で判断できるか？大抵の人は誰かが良いから買ってみよう！この発想は他力、全くダメ！自分の基準をまずは明確にしましょう！14年不動産投資の経験より。この内容は初歩レベルです！最初は小さい200万レベルスタートが安心！自分は最初200万のマンションでした（冷汗）https://coconala.com/services/1311316

ある不動産サイトで物件を検索してみました。その中で一番安い中古マンション都内一番安いマンション１Ｋ　530万　築43年　26.61ｍ２　1979年8月築　葛飾区23区外１Ｋ　220万　築34年　14.68ｍ2　　1988年12月築　町田市　200万台ありますね！自身も14年前に200万の中古マンションをはじめて買いました。不動産投資は最初はとても怖く感じる物です。自身は一応それなりに勉強代を払い自分の狙うターゲットを絞り丁度リーマンの時期に買いました。契約時は本当に冷や冷やでした。でも最初の1歩を踏む出さないと結局何もはじまらない。でも無防備で進めるのもなかなか。それでも怖いなら自分のように自宅を投資マンションにする考えはかなりハードル低くなります。（自分は自宅もその他アパートも投資）不動産投資と聞くと殆どの方が2000万、3000万、4000万以上のイメージ！怖いと思うのが普通！しか～し。こんなに安いのもあるんですよ。新築の都内投資マンションを買うなら中古200万レベルで練習するのも１つの案です。さて皆さんどう思うかな？人生悔いなし！楽しく行きましょう！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

投資に関して興味ある方はかなり多いと思う。しかし行動できている方はどれだけいるでしょうか？特に不動産投資の場合！現実はなかなか。しかし自分でしっかり行動して不動産投資の知識を身に付けて（知識なしはダメ）行動している方は自然と良い情報が集まる。例えば投資の集まりで同じように不動産投資で行動している方、またはSNSでつながった投資仲間、自分なりにこういう行動をしてこういう事がわかった。こういう内容を同じような境遇の方にシェアしていれば相手からも同じような意見はもらいやすい。自分も過去からどんどん動いていろんな経験。すると自然に同じような行動している仲間が集まってくる。逆に皆さん、自分が行動してそれぞれいろんな気づき、何も行動していない方にわざわざ時間作って教えてあげましょう。多分そうはならないと思う。結局は行動なんです。本気で考え、行動する方だけに富はやってくると思います。行動する権利は平等に与えられてます。自分に対しても！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

こんにちは、現役サラリーマン 資産形成管理アドバイザー じゅんです！「投資を始めたい、老後に向けて資産を増やしたいけど何から始めたらいいの？…」と悩んでいませんか？そんな方に向けて、初心者でも若手サラリーマンでも３０代・４０代になっても、悩まず始められる投資のハウツー記事を書きました！今回は「資産形成管理」について投稿します！資産と負債把握していますか？？資産：所有している財産のこと固定資産（土地・車）流動資産（普通預金・有価証券）負債：将来返済が必要な財産のこと固定負債（長期借入金）流動負債（銀行からの借入金）資産形成とは自分の資産を増やす目的で、貯蓄や投資をしてお金を育てることです。しかし、目的をもって育てていてもその後、どうなっているか見ないまま進めても、きちんと育っているかわからないですよね。そこで、資産形成には管理が必要だと考えています。資産形成管理
自分（家族）の資産と負債を把握する。
最低でも月一度資産と負債を整理し収入と支出管理をする（週一が望ましい）
資産を着実に増やし５年後・１０年後の計画を立てお金を育てていくことです。管理していなく、ほっぽらかしではお金がどのような状態なのか働いてくれているか、さぼっているのか、わからないので手が打てない。そのため、管理が重要なんです。計画目標を立て、管理していくことで目標に向かって進むことができます。TRY&errorしながら着実にお金を増やしていきましょう！次回は「お金の計画（ライフプラン）」を投稿します。

何故このテーマか？　世の中のサラリーマンを見ていると本当に必要か？の資格取得勉強している方がかなり多い。何となく資格があれば（本当に必要な方は必要ですが　例　不動産会社で売買担当→宅建必須）年収が安定！実は全くそんな事ないです。むしろ資格取得してそれでどれだけ年収ＵＰか？そこがＵＰなら素晴らしい！自分は30代前半の時に超難関資格の勉強、約3年間猛勉強、結局4年目にやめました。何故？その資格を取得を取り自分の目指す道が本当に保証されるか？冷静に考えるとそうでもない。自営業の方はこの考えよくわかると思います。むしろ余裕はないので曖昧な勉強はまずしない。ではどうすれば良いか？もし投資で稼ぎたいなら資格取得をやめて知識をつけて（セミナー（無料はダメ）本等で）必ず行動！ここが殆どの方は重い。何故ならそういう教育を受けて来てないから。単なる詰込み式！自分は13年前に単なる詰込み式勉強から「さよなら」して今は不動産投資実践派！https://coconala.com/mypage/pservices_listsしかし今も高額を支払い一応語学力（生きるヒアリング。スピーキング）強化！単なる点数ＵＰが目的でなくグローバルに通用する能力を身に行ける。詰込み式は興味なし！成果が出ないから。投資は詰込みより行動した物が富を得る！さて皆さんはどちらかな？正解はありません。人それぞれの人生！　人生悔いなしで行こう！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

今日は自宅でも不動産投資ができる内容！何それ？普通の方はそう思います。実は自分はこの考えを活かして1件目分譲マンションを（住宅ローン）購入！そして6年半で売却！売却益約750万　返済額約200万　計950万のキャッシュがGET　普通の方は新築マンションを購入して売却時にはマイナス！もしくは永住だから売却益はなし！そして今は2件目！また同じレンジのマンションを購入！同じようにそろそろ売却を視野に！最低でも1000万売却益を見込む！　13年経ち約2000万！自宅購入して13年で貯金以外にこの収入！これはたまりません。普通、不動産投資は怖い。そのイメージ！しかししっかり知識を身に付け（巷の業者さんが行う投資マンションセミナーは全くダメ）れば富を得れます。更に別で不動産投資（最初にリスク低い200万から）をすれば更なる収入！普通の人より間違いなく富を得れる。先日、西八王子（東京）駅8分１Rで200万ありましたよ。自分も13年前に200万（築35年）マンション購入！最初の練習が良かった！普通の人とは違う考え行動すれば（ここがなかなか重い）富は膨らみます。https://coconala.com/mypage/pservices_lists

毎日日々過ごしておりますがいろんな不平不満はあるかと思います。しかしある本によるとその状況を作り出したのは他人が決めた訳でなくあなた自身が決めた結果！例えば不動産投資をしたい。でも3年前と比較して変えてない。増えてない。その理由は本気でしたいと思っていないから。実際に動けている方は約1割！実はその1割に入れば普通の人より稼げる！自分も今は不動産投資14年目！最初の1歩は重かった。わずか200万の区分マンション（築30年4階建て4階　42ｍ2）でも本当に重かった。しかしそこから諦めずに地道に拡大！今は毎月手残り7桁（100万～999万まではご想像）はあります。でもこれも自分が選んできた道！何か1歩踏み出すには何らかのエネルギーが必要！自分はくだらない組織の軋轢をこちらにぶつけたきました。これが良い結果（笑）自分がどうしたいか？何をしたいか？本当にそう考え行動した人だけが現状を変えれます。特に高い学歴等は一切いりません。本当です。自分も毎日自分に言い聞かせ日々行動！たまには緩くも重要！ＯＮ－ＯＦＦ大事！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

昨日、先週売却（譲渡）したマンション、昨日売却した仲介会社さんより電話入る。1階店舗が退去！えー！まじー。自分は譲渡した側なので何か影響はあるのか？　１つありました。　店舗の店子さんが入居時に保証金を預かっている。それを返して欲しい、金額15万円！保証金の清算が忘れており、こちらで15万補填する事に！　不動産投資は何があるか読めない事も！https://coconala.com/mypage/pservices_lists実はこの売却はコロナの影響で店舗が出て行ってしまう懸念が少しありました。まさかこんな事になるとは予想つかず！（一時家賃15,000円下げる　そして最近もとに戻す）一応予測が当たってしまう。これも１つのリスク！不動産投資に絶対はありません。常にリスク対応は大事！引き続き前進です。初心社の方は小規模’（約200万　自分がそうでした）から不動産投資をはじめるのが良いと思います。リスク小さいから！

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。内容①収支結果②購入ルート③購入前の出口計算④トラブル⑤最後に①収支結果A＋B＋C＝残ったお金：1925万（凄い）A:単体収益860万（購入時借入1000万　売却1860万）B：約300万5年で返済した金額約300万C：約4.5年間の手残りインカムゲイン　　170万/年＊4.5年＝765万②購入ルート約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン（経験豊富が良い）成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。③購入前の出口戦略購入時利回り16％（2/5部屋賃貸中）残り3室を埋めて満室時利回り25％売却時予測利回り14％。築45年　3階建てマンション購入時に既に出口は見えていた。予測通り！④トラブル雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。本当に必要な箇所だけ行う。約20万白あり外注駆除会社に2回お願い　1部屋だけ起きる。RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。1回駆除2万円＊2回井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万（超痛い）⑤最後に不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルをたくさん経験しスキルUPです。他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。行動した物だけが富を得る！長い文面読んで頂きありがとうございました。

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は？それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職！そして安泰！このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか？わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば？自分に問う！でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。

知人がタワマン新築を購入したいと！事前に契約書草案（たたき台）を見て欲しいと何と重説（重要事項説明書）の中にな、何と！こんな記載！まじ～？？？「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除（購入辞めたい）の場合は手付金700万（今回の場合）破棄（つまり没収）今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか？サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ！なかなかエグイ世界！！

昨日ある不動産会社より地方アパート3000万（築25年　１R*10）で銀行担保評価でますよ！（融資出しますよ）融資期間30年！金利4.3％！利回りは13％まあまあ良い！しかーし内容に問題あり！金利が高い分、長期で返済できるスキーム！しかしここに落とし穴！自分は融資OK　じゃあ出口は？この担保評価は特別の商品か？他の銀行の評価はどれくらい。今回の案件だけ特別融資だと自分だけ買えて10年後、買える人は？出口が読みにくい。(自論）じゃあ自分ならどんな案件なら検討を進めるか？　融資期間15年　金利2.5%以下　土地の積算評価並みの価格帯！なら買います。地方でも自分が既に活動している地域である事、もしくは今後その地域で拡大しようとする地域！ただ今まで検討もしていない地方でいきなり前向きに進めるか？それはないです。（笑）https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu

こんにちは。リーマントレーダーの「のうびとれい」です。動いていない時にチャートを確認すると明日以降、前半は上目線、後半は下目線というのが段々とわかってきました。どこでエントリーするかが大きなポイントです。大きな流れは下と考えているので上のトレードは見送っても良いかも？というのが、私の考えです。お役に立てば幸いです。のうびとれい

誰でもできるお金稼ぎと資産形成とは？お金持ちに「お金」が勝手に入ってくる理由とは？本書シリーズでを読む前と後ではビジネス戦略のすべてが変わってきます。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆結局、お金を稼いでいる人は稼げる“仕組み”を持っているんです。この仕組みを手に入れると「お金」と「自由」が一緒に手に入れることができるのです。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆人が幸せを感じることが多いのは「お金」もそうですが、悠々自適な「時間」が手に入ることだと思います。今回、この本ではそれらを手に入れる為の実践的なノウハウを凝縮し詰め込みました。====================================「時間」と「お金」この２つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「時間」と「お金」を手に入れる事ができるでしょうか。====================================100時間働いて、100万円稼ぐのと10時間働いて、100万円稼ぐのは、同じ100万円でも大きく違います。たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。是非、本書のやり方でネットビジネスでお金を稼げるようになってください。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆稼げる仕組みを作るために必要なノウハウ・流れ・テクニック等がこの１冊で学べます！あなたのビジネスと人生が大きく飛躍することを心から願っています。この書籍の内容が、あなたに少しでもお役に立てば幸