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こんにちは一級ファイナンシャル・プランニング技能士の行政書士takeみらい相談室です株式投資のド素人であった私が試行錯誤の結果８年間の投資成績を大公開します。ド素人の私が心掛けたことは次の３つだけです。①東証プライム上場株式

こんにちは、東証一部 土地活用会社で　現役・賃貸建設営業マンのアサヒです。これまでの営業・アセットマネジメントの経験から、本音でこれからの賃貸経営はどうあるべきか？をお伝えしたく　1分で読める儲かりブログの連載を始めました。 どうぞよろしくお願いします。さて　土地活用として、居住用不動産を建て、賃料収入を得るパターンには、一般的な賃貸住宅の他に、高齢者の為のサ高住（サービス付き高齢者向け住宅）や有料老人ホーム、認知症高齢者グループホームなどがありますが、今回解説する障がい者の為のグループホームも、その一つとして、いまにわかに注目を集めています。 注目を集める理由として以下の7つの点があげられます。1.収益性が高い1施設（10名定員）運営で年間売上1,980万円、営業利益534万円（利益率27％）を実現。 ※弊社実績 それでは定員10名のグループホーム、1ヶ月分の収支モデルを見てみましょう。 ・定員10名の場合（月間） ＜収入＞ 給付金：月間1,300,000円～1,700,000円 家賃：月間350,000円～710,000円 合計：1,650,000円〜2,410,000円 ＜支出＞ 物件ローン支払：285,000円～600,000円（※物件による） 人件費：640,000円～930,000円 合計：925,000円〜1,530,000円 ※利用者一人当たり130,000円〜170,000円の給付金計算 ※光熱費＝利用者実費負担につき除外 粗利益だけでも1ヶ月に725,000円〜880,000円あり、大きな利益を生むことがお分かりでしょう。 もちろん施設の規模によりますが