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エリア選択の際、子供の通学や学区を重視する人は多いです。でもちょっと待ってください。子供がその地域で勉学に励むのはせいぜい15年、そう考えると、自分たちの通勤環境の方がよっぽど重要なことだと思えませんか？ 人口減少が加速するこれからの将来、膨張しすぎた街をコンパクトな街につくりかえ、生活に欠かせない機能を限られたエリアで維持することを目的に、各地で「立地適正化計画」の策定が広がっています。 「立地適正化計画」では、住宅を集める「居住誘導区域」と、店舗や福祉・教育施設などの立地を促す「都市機能誘導区域」が設けられます。当然、そのどちらにも含まれない地域も出てきます。 平たく言うと「今後も活用していく区域」と「使わない区域」に線引きしましょう、という考え方です。人口減少時代においては、社会資本を投下する地域を絞り、自治体の財政破たんを回避しなければならないのです。 マイホーム購入を検討しているのなら、「立地適正化計画」の有無やその取り組みについても事前に確認すべきでしょう。将来的な資産価値も考慮したいなら、将来的に人が集まり続ける立地選びが大切になります。 もう一度言います。「どこに住みたいか」を考える時は、自分たちの主観だけではなく、その市町村が策定した「都市計画」や「立地適正化計画」を読み解き、今だけではない将来の姿も想像する力が必要です。 制度や法律の話はとかく難しいものですが、マイホーム購入を決断するためには、いろんな指標があるということです。何でも教えてくれるプロのサポーターが必要だと思いませんか？ 【まとめ】どこに住みたいか、その地域は将来どのようになっていきそうか、今

人口減少が進む中、多くの自治体で「立地適正化計画」の策定が進んでいます。これは、膨張した市街地を「居住誘導区域」や「都市機能誘導区域」へと集約し、生活機能を維持する「コンパクトシティ」を目指すものです。この計画は、マイホームの資産価値に直結する重要な指標となります。これまでは「土地なら最悪でも売れる」と考えられてきましたが、誘導区域外となれば、将来的に公共交通の廃止や利便施設の撤退を招き、売ることも貸すこともできない「負の財産」となるリスクがあるからです。家選びの際、学区などの主観的な希望は大切ですが、子供がその地域で過ごす期間は限定的です。より長期的な視点に立ち、自治体がそのエリアを将来的にどう扱う方針なのか、客観的に把握する必要があります。「どこに住みたいか」という主観だけでなく、自治体の「都市計画」を読み解き、将来の姿を想像する力が求められています。後悔のない決断をするためには、こうした情報を的確に提供し、併走してくれる信頼できるパートナー選びが、住まい探しの第一歩となるのです。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

立地適正化計画で、より鮮明になる居住エリアとそれ以外のエリア。人口減少局面を迎え、都市計画の考え方に変化の兆しが見られます。今だけでなく将来を見越したエリアの選択が、より一層重要になりそうです。激変！これからの街づくり これからの日本、人口減少と高齢化が進むということは、いったいどういうことなのでしょうか？そればズバリ、税収が減少することで、地域社会のインフラをはじめとする各種生活サービスが機能しなくなることを意味しています。つまり、当たり前にできていたことができなくなり、不便を受け入れざるを得なくなるということです。都道府県をはじめ各市町村には、都市計画が制定されています。どのような街づくりを進めていくか、基本となる方針があるのです。人口増加の局面においては、郊外に住宅地の開発を進めることで都市はどんどん広がりを見せ、経済成長と共に繁栄を極めてきました。が、これからの時代は、できるだけコンパクトで持続可能なまちづくりが求められています。限られた予算の中で必要不可欠な行政サービスを重点的に維持していくという発想です。ここで大きく舵を切らなければ…そのためには、広がりすぎた人々の暮らしをいくつかの拠点に集約する作業が必要になります。そしてそれらの拠点をつなぐことで都市機能を維持する「コンパクト・プラス・ネットワーク」という考え方が重要になってくるのです。 このようなまちづくりを実践するための法整備も進んでいます。行政と住民や民間事業者が一体となり、コンパクトなまちづくりを促進するため、2014年に立地適正化計画制度が創設されました。 福岡県においても、令和４年４月１日までに立地適