すべてのカテゴリ

先日、土地調査に行った時に、あらためて今の不動産の状況を実感しました。 市の中心部から離れた郊外のエリアに行けば行くほど、ほとんど利用されてないような建物や土地が増えてるんです…。 皆さん「未利用地」ってご存知ですか？ 未利用地（みりようち）とは名前の通りで、空き地・空き家・空き店舗や工場など、長い間利用されてない土地のことです。 「低利用地」という言葉もありまして、こちらは一時的に利用されてる資材置場とか、青空駐車場なんかを言います。 この未利用地と低利用地を合わせたものを「低未利用地」といいます。 当然ですが、都市化が進んだ街中より、地方に行くほど多いです。売れない土地を手放したい。昨今、高齢化が進み、人口減少の問題と共に、空き家問題は深刻です。 利用されない土地や建物が増えるとどうなるか？ 街全体の景観を損なうのはもちろん、動物が住みついたり、放火や不審者の侵入など治安も悪くなる可能性があります。 じゃあ、どうしてそのまま放置されてるんでしょうか？ 「売ってお金にすればいいじゃん！？」って思いませんか？ 実はこういう物件を売却するのは、結構大変なんです。 仮に古い建物が残ってる、郊外の低未利用地を売るとします。 結果的に、売ったとしても手元に残るお金がほとんどなく（むしろマイナス…）売る手間とお金がすごくかかってしまうんですね。 不動産は、ただ売却するにしても、色々な経費が掛かります。 空き家なら取り壊すための解体費用。 お隣との境界が分からなければ境界を決める測量費。 売ったら売ったで譲渡税。etc… 昨今、物価高、コスト高の影響で、経費の金額も上がってきています。 特

こんにちは。Y建築デザインのアキです。前回の記事では、時短で住宅用地をお探しの方に向けて、建築地を消去法で絞る方法をお伝えしました。今回は、一歩進んで購入検討する際の注意点、現地見学のポイントのお話です。良い土地を見つけたんだけど、これで本当に大丈夫かな…と不安になっている段階の方、今日もサクッと時短で読めるようにしていますので、是非、読み進めてください。良い土地が見つかったら…１．現地を見に行こう！不動産屋に問合せ前に、土地の場所が特定できているのであれば、散歩のふりしてササっと見に行ってみましょう。地主さんが近くにお住いの事があるので、ジロジロ見たり、写真を撮ったりするのはNGです。不審者と思われない程度に留めてください。不動産屋に問合せする場合は、地元で古くから家族で経営しているような所がお勧めですよ。（地元情報に詳しく同業者との繋がりも深い+ノルマに追われる営業マンがいない点が良いです。）それと、不動産業者は１社に絞ってください。他の不動産業者の販売であっても、たいていのものが別の不動産業者で紹介することが可能です。（１社目が余りにも対応が悪いという場合は、変更しましょう。）ネットの土地情報や図面だけでは想像がつかないことも多いですが、不動産屋はプロなので、資料を見て、ある程度善し悪しの判断ができます。こういう理由で良いとか、良くないとか教えてくれます。イマイチだと言われても、あえて見に行って納得するのが良いでしょう。気に入った土地があれば、朝・昼・晩、平日、休日にも土地を見に行ってみましょう。そうすると、隣人の生活時間帯やどんな人が住んでいるかもある程度、想像できます