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福岡県の中心地でもある福岡市。人の往来がよくある西鉄薬院駅に冷凍自販機ど冷えもんを設置させていただきました。博多一番どりあらい様の自販機は、自宅でも本格派炭火焼が楽しめると大好評でかなり人気の自販機です。様々な店舗展開で自販機だけでなく、無人販売所の展開を進めている博多一番どりあらい様。無人販売所のコンテナラッピングも携わらせていただいております。自販機はもちろんですが、そのほかのラッピングデザインも行っております。お気軽にご相談ください♪

今日は特にエピソードがないです。

まともな会話ができない人って、一定数いますよね

土地の所有権は、放棄することができないのが原則です。 しかし、例外もあります。例えば、甲土地をＡとＢが等しい割合で共有していたとしましょう。 土地を共有することは珍しいことではありません。 相続時に法定相続分で相続した結果、共有状態になることもありますし、お金を出し合って土地を買ったために共有していることもあります。 甲土地をＡとＢが共有している場合、ＡとＢの所有権のことを「共有持分」と表現することがあります。 この共有持分は、ＡとＢのいずれかが放棄することも認められています。 例えば、Ａが共有持分を放棄した場合は、Ａの共有持分は自動的にＢが取得します。 その結果、甲土地はＢの単独所有となります。つまり、甲土地の所有権はＢ一人が有している状態になるということです。 そのことが民法の次の規定に記されています。 民法 （持分の放棄及び共有者の死亡） 第二百五十五条　共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。 この話を踏まえた上で、今回のテーマを見ていきましょう。 事例 甲土地は、現在では限界集落の奥地にあって使い道がなく、管理の負担ばかりがかかる土地です。 もともとは、ＡとＢがお金を出し合って購入し、ＡとＢが共有していました。 Ｂが亡くなり、ＣがＢの唯一の法定相続人となりました。 Ｃは甲土地を見たこともなく、どこにあるのかも知らず、もちろん、活用することも管理することもできません。 そのため、Ｃは甲土地の共有持分を放棄したいと考えています。 1、Ｃは甲土地の共有持分を放棄することができるのでしょうか？ 2、また、この事

イオンモール穂波ショッピングセンターに4台の自販機を設置しました。先日ラジオにご出演いただいたマイホームkitchen様や丸貴ラーメン様の自販機もこちらに設置しております。コロナ禍で急速に伸びた食品冷凍自販機ど冷えもんは、現在7000台を突破しまだまだ販売台数を伸ばしているそうです。そんな中で、商品が売れるかどうか？は、これから先のカギになってきます。商品が売れる自販機にするためには、立地だけでなく商品構成や価格・ラッピング等様々な工夫が必要です。そのため、売れていない自販機は徹底的に見直しを行い原因の追究も行っております。商品パネルや商品の規格・パッケージ・値段など適正かどうか？は、自販機が置かれている場所によっても変わってきます。これから自販機を導入される方はもちろんですが、今設置している自販機が思うように結果が出ていない方も、お気軽にご相談くださいね。

生産緑地の解除期限が迫っています。2022年で３０年経過しますので、所有されている方は相続をしている方も多いかと思います。期限の延長も出来ますのでほとんどの方が延長するそうですが、延長しない方は土地の売却かアパートの経営をされるかと思います。土地の活用方法、土地の売却について、アパートの計画等の相談も受けますのでお気軽にお声がけください！

お金に細かい事は必要。でも、会社員時代に？？？と思った事がある。辞めた後に再び降り掛かってくると呆れてしまう。なぜ、私に聞いてくる？辞めてんだから！オブラートに包まずに言うと、コイツラアホダ。

再生回数は関係ないんだけど、気になってしまうのは、仕方ない

こんばんは。 長崎県で古民家再生や民泊の設計を行っているアステラ法務コンサルティングの"たくえい"です。 今回から新たにスタートする「土地活用編」では、空き地や空き家といった、いわゆる“遊休不動産”をどのように活かしていけるのか、建築や法律、地域資源の観点から考えていきます。 第1回のテーマは、「土地活用とは何か？」という基本に立ち返るところから始めます。 私たちが暮らす地域には、誰にも使われず放置された空き地や空き家が少なくありません。それらの不動産は、固定資産税の負担になるばかりか、防犯上のリスクや景観の悪化、さらには災害リスクの増大にもつながることがあります。一方で、そうした“活かされていない”土地や建物こそが、新しい価値を生み出す出発点にもなりうるのです。 土地活用とは、こうした遊休不動産を有効に使い、地域や所有者にとってプラスの影響を与えるような使い道を考え、実行に移していく一連の活動を指します。単に収益を得る手段としてだけでなく、暮らしや地域全体の質を高めていくという視点も重要です。 例えば、空き地をコインパーキングや月極駐車場にするという方法は、比較的低コストで始められ、一定の収入も見込める土地活用の定番です。 特に、都市部や駅近の立地では需要が高く、個人でも比較的手軽に導入可能です。ただし、立地条件によっては競合が多かったり、稼働率が上がらなかったりすることもあり、事前の需要調査は欠かせません。 また、近年では「コンテナ倉庫」や「トランクルーム」といった小規模倉庫業も注目を集めています。 住宅街の中でも設置しやすく、ニーズがあれば安定した収入源となります。これも

明日は、久しぶりに始発だ

いろいろ試行錯誤中

こんばんは。 合同会社アステラみらい二級建築士事務所の"たくえい"です。 土地活用を検討しているオーナー様にとって、アパート建設や駐車場、トランクルームといった収益化のアイデアは魅力的です。しかし、活用方法が決まるまでの間、あるいは特定の活用方法を選ばず「更地」のまま所有し続ける場合、その「空き地」には、思わぬリスクが潜んでいます。 「土地活用編」の第11回目となる今回は、放置された空き地が抱える「防犯」と「防災」のリスクに焦点を当て、それらを未然に防ぐための具体的な対策を詳しく解説します。土地オーナーとしての責任を果たし、地域との良好な関係を保ちながら、大切な資産を守るための賢い空き地管理術を学んでいきましょう。 1. 放置された空き地が抱える「防犯」リスク空き地は、何もしないで放置していると、様々な防犯上の問題を引き起こす可能性があります。 1-1. 不法投棄・ゴミの不法投棄 最も多いのが、ゴミの不法投棄です。家庭ゴミはもちろん、家電製品、家具、建築廃材、産業廃棄物などが不法に投棄されるケースが後を絶ちません。 リスク: 景観の悪化: 地域住民に不快感を与え、土地のイメージや評価が低下します。 悪臭・害虫の発生: 悪臭やネズミ・ゴキブリなどの害虫が発生し、周辺住民の生活環境に悪影響を与えます。 環境汚染: 有害物質を含むゴミが投棄された場合、土壌汚染や水質汚染を引き起こす可能性があります。 撤去費用: 投棄されたゴミの撤去費用は、原則として土地オーナーが負担しなければなりません。大量の産業廃棄物などが投棄された場合、高額な費用が必要となることもあります。 さらなる投棄を誘発

そうでした。そういえば岡山ですが土地があります。住むというよりご商売向きかなあと思うのですが、希望者を募ります。賃料は年１万位で上等です（笑）連絡をお待ちします（笑）

海外からの旅行客が日本を訪れる際、宿泊施設の快適さは旅の満足度を大きく左右します。特に近年、「和モダン」のデザインが人気を集めており、伝統的な日本の美しさと現代の快適さを兼ね備えた宿泊施設が求められています。しかし、和モダンのデザインを取り入れるには、単に「和の要素を加える」だけでは不十分です。適切な素材選びや動線設計、文化の違いを考慮した設備を整えることが重要です。そこで本記事では、和モダンの魅力と、海外旅行客が満足できる宿泊施設のデザインや整備のポイントについて詳しく解説します。和モダンの魅力とは？人気の理由を解説！和モダンとは、伝統的な日本建築の美しさを活かしつつ、現代のライフスタイルに適応させたデザインのことを指します。木や畳、障子といった日本らしい素材を活用しながら、現代的な照明や家具と組み合わせることで、落ち着いた雰囲気と快適な居住性を両立させます。和モダンが人気の理由和モダンが注目される理由は、大きく分けて以下の3つです。１、海外旅行客からの高評価訪日外国人の多くは、日本ならではの「和の空間」に特別な魅力を感じます。旅館や民泊においても、和の要素を取り入れたデザインは高い評価を得ています。２、自然素材を活かした心地よい空間和モダンでは、無垢材や漆喰、和紙などの自然素材を多用します。これにより、視覚的な美しさだけでなく、快適な空気環境や肌触りの良さも提供できます。３、伝統美と最新技術の融合和モダンは、昔ながらの建築技術に最新の工法を組み合わせることで、耐震性や断熱性、省エネ性能を向上させた快適な住空間を実現します。このように、和モダンは日本の伝統を大切にしながらも、

普段から神社仏閣へ参拝され運気のメンテナンスを怠らない方でも家に帰ってみるといつもの自分に戻ってしまう、家にいるときに限ってモヤモヤしたりイライラしたり家から出たくなくなったり、いいことが最近あまりないと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。土地や建物には住んでいる方の全ての気が吸収されていきます。家にいるだけでその気をずっと受けてしまうので寺社にいるときは清清しい気を感じていた方も家に帰ると寺社のそれと全然違うと感じてしまうはずです。そんな自宅のポジティブやネガティブが混ざった気を一旦ゼロ（クリア）な状態に戻し家自体を神社化するプロの祈祷師や術師が自宅で行っている方法が存在します。通常はその道のプロをお呼びし土地や建物をお祓いしていただくのが普通でしょうが今回それと変わらぬ古神道の土気法という秘儀をお教えいたします。

いつものやつです。

長野県に用事最近、高速道路のアナボコが増えた気がするタイミング悪くハマったらバーストしそう

情報の非対称性。。。よく言われるけど、どんな業界も全てはそこでしょ。と思う製造業でいう特許

こんばんは。 アステラ法務コンサルティングの"たくえい"です。 私たちは長崎県平戸市・佐世保市を拠点に、古民家や空き家の修繕・保全、相続・名義変更・所有者不明土地の手続きをサポートしています。建築と法務の視点から、家と家族の物語を未来へつなぐための情報を発信しています。 さて、土地を所有している方にとって、将来必ず直面する問題の一つが相続税です。特に、都心部や駅に近い場所など、評価額が高い土地を所有している場合、相続税の負担は非常に大きくなる可能性があります。しかし、国は一定の条件を満たす土地に対して、相続税の計算における評価額を大幅に減額する特例を設けています。それが、今回のテーマである「小規模宅地等の特例」です。 「土地活用編」の第10回目となる今回は、小規模宅地等の特例について、その内容、適用要件、そして土地活用と組み合わせることでどのように相続税対策に繋がるのかを詳しく解説します。この特例を正しく理解し活用することは、相続税の負担を大幅に軽減し、大切な土地を次世代にスムーズに引き継ぐための、まさに最重要ポイントと言えるでしょう。 1. 相続税の基本と小規模宅地等の特例の重要性小規模宅地等の特例を理解する前に、まず相続税の基本的な考え方と、なぜこの特例が重要視されるのかを確認しておきましょう。 1-1. 相続税とは？ 相続税とは、亡くなった方（被相続人）の財産を、相続人（配偶者、子など）が引き継ぐ際に課される税金です。相続財産には、現金、預貯金、有価証券、不動産、動産などあらゆるものが含まれます。 相続税は、相続財産の総額から基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相

今回は福島区のデータをスクレイピングしてみました。梅田に近いのでデータ量も多いかと期待しましたが、面積が小さいのか思ったほどは収集できませんでした。次は東京都港区そして大阪市淀川区あたりから収集してみます。評価の低いコインランドリーなどは、新たな土地活用やスペース活用の提案営業のチャンスかもしれませんね。無料ダウンロードのファイル置き場はいつもの場所です。ココナラのお仕事もお待ちしております。

こんにちは、東証一部 土地活用会社で　現役・賃貸建設営業マンのアサヒです。これまでの営業・アセットマネジメントの経験から、本音でこれからの賃貸経営はどうあるべきか？をお伝えしたく　1分で読める儲かりブログの連載を始めました。 どうぞよろしくお願いします。さて　土地活用として、居住用不動産を建て、賃料収入を得るパターンには、一般的な賃貸住宅の他に、高齢者の為のサ高住（サービス付き高齢者向け住宅）や有料老人ホーム、認知症高齢者グループホームなどがありますが、今回解説する障がい者の為のグループホームも、その一つとして、いまにわかに注目を集めています。 注目を集める理由として以下の7つの点があげられます。1.収益性が高い1施設（10名定員）運営で年間売上1,980万円、営業利益534万円（利益率27％）を実現。 ※弊社実績 それでは定員10名のグループホーム、1ヶ月分の収支モデルを見てみましょう。 ・定員10名の場合（月間） ＜収入＞ 給付金：月間1,300,000円～1,700,000円 家賃：月間350,000円～710,000円 合計：1,650,000円〜2,410,000円 ＜支出＞ 物件ローン支払：285,000円～600,000円（※物件による） 人件費：640,000円～930,000円 合計：925,000円〜1,530,000円 ※利用者一人当たり130,000円〜170,000円の給付金計算 ※光熱費＝利用者実費負担につき除外 粗利益だけでも1ヶ月に725,000円〜880,000円あり、大きな利益を生むことがお分かりでしょう。 もちろん施設の規模によりますが

現役のアパート建築営業マンです。 これまでの現場経験から本音でこれからのアパート経営はどうあるべきかをお伝えしたくて始めました。 どうぞよろしくお願いします。