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皆さん、納戸（なんど）というスペースはご存知でしょうか？ワークスペース、DEN、書斎、サービスルーム、などと表記されている場合もございますね。建築基準法的に、居室と認められないスペースで、窓がなかったり、あっても小さく十分な採光がとれない場合が多いですね。流行病の前は、収納的な扱いで捉えられていることが多かったのですが、最近のリノベーションマンションでは、写真のように書斎として作り込むことが多くなりました。物件によってはテレワークルーム、とか表記されていたりもしますね。自分がこのスペースで作業していることがイメージしやすいので、とても良い作り込みだと思います。が、その分多く工事費がかかってるじゃないですか？だから、こういう物件を見学してイメージ作っておいて、他の物件の納戸を自分でDIYしてしまえば、お安く自分の書斎をゲットすることができますね。。１個、注意点。コンセントがあるかどうか。一応おっきい収納的な扱いなので、コンセントがないこともあるとかないとか。。。

皆さん。私は、趣味に料理と書くほど、料理をすることが好きなんです。腕前は別としてください笑で、結局、キッチンの形がどうこうよりも、いかに動きやすいか、が大事です。動きにくいキッチンなんてあるの？って思ったそこのあなた。あるんです、世の中には動きにくいキッチンってやつが。わかりやすいやつが、一人暮し用の玄関入って、ちょこっとキッチンぽいのがあってのやつ、あれです。超絶狭いので、動きにくいし、道具の出し入れ、調味料の位置など、制限されます。一戸建てではあまり見かけませんが、リノベマンションでゲキ狭いのがあります。食器棚と冷蔵庫どこ置くのかなー？みたいな。カウンターキッチン、L字のキッチン、I型キッチンなどなど、ありますが、それらは使いやすいように出来ていますので、それらをどんな空間で使用するかを優先的に考えてください。。

１、タバコの匂いがする２、靴が汚い３、清潔感がないまず論外なのがタバコ臭い方ですね。相手の立場になって物事を考えられないです私は、と言っているようなものです。喫煙率、男性約２７％、女性８％、、、この数字を見ても喫煙者が少数派なことは周知の事実ですから。タバコを吸わない人にとって、あれだけ不愉快な変わりはありませんよね。次に、靴が汚い方ですね内見の時に靴脱ぐじゃないですか？革靴がボロボロだったらドン引きしますよねー逆に、ピカピカで手入れしている感があったら好印象です。そこまで行き届いているんだーみたいな。仕事ぶりも想像できますね。３つ目は、とてもざっくりしていますが、清潔感のない方ですねわかりやすいところは、スーツやワイシャツがシワシワのパターン。。話にならないので、そういう人が来た時は、お腹が痛くなったので、病院に行きますとか言って、その人とは縁を切りましょう。ろくな目にあいません。内見の際の車内が整理整頓されていない、書類が整理されていない、髪の毛がボサボサ、無駄に高級な時計をつけている、名刺入れがアルミ製、などなど。私の私見も含まれますが、以上は最低限の事ですので、できていて当たり前です。　この３つが出来ていないのに不動産という専門性の高い、とても特殊な職業を全うできるはずがありません。担当者を変えてもらったり、会社を途中で変えることに抵抗がある方もいると思いますが、あなたの為になりませんので、早めに見極めてください。

本日の撮影終了。ということで、ゆっくり移動し始めたその時、話には聞いていた屋根修理詐欺の現場に遭遇しました。手口はついてこんにちは〜、と玄関先でお花に水をやっている奥様にお声がけをする私、屋根の修理業社（リフォーム業社）でして、この近くで屋根の修理工事をさっきまでやっていたんですよー、続けて修理工事やっている時にこちらの屋根の不具合（異変？言い方はさまざま）に気づきまして（屋根の上で作業しているから周辺の屋根もよく見えるって設定）もしご迷惑でなければ、今屋根に上がらせてもらえれば無料で見させていただきますが、いかがですかー？　特に問題なければお金とか必要ないですし、、、簡単にいうとこのような流れです。その奥様は断っていた風でしたが、心配だったので、私が「あの人詐欺業社の人ですのでご注意ください」と注意喚起しました。でーでですよ、屋根に上がらせてもらえた場合どうするか？はい、その業者が、屋根を破壊します、、、もちろんバレないようにですよ。ここから畳み掛けます。このままほっとくと、雨漏りなどの被害に発展していってしまうので、今治してしまいましょうか？　　とくるわけです。で請求される価格は様々なんですがたちが悪いのが、普段屋根に登って、状態確認している人いないじゃないですか？なので、その業者が破壊したかの確認が難しいのです。さらにたちが悪いのは、修理してもらって（その業者が壊したんですけど）お金を払って初めて詐欺被害になるんです。つまり、その悪徳業者は、ダメもとで、色々あたってみて騙せたらラッキー！騙せなくても訴えられるわけじゃないからまーいっか。なのです！知らない人は自宅の屋根にあ

広角レンズの特殊性：その魅力と応用広角レンズは、写真撮影や映像制作において非常に重要なツールの一つです。その広い視野角と特有の歪み効果は、他のレンズでは得られない独自の表現を可能にします。この記事では、広角レンズの特殊性について詳しく解説し、その魅力と応用例を紹介します。1. 広角レンズとは広角レンズとは、焦点距離が短く、視野角が広いレンズを指します。一般的に、35mmフィルム換算で焦点距離が15mm以下のレンズを広角レンズと呼びます。広角レンズは、広い範囲を一度に撮影することができ、風景写真や建築写真、室内撮影などでよく使用されます。2. 広角レンズの特徴2.1 広い視野角広角レンズの最大の特徴は、その広い視野角です。狭い場所でも広範囲を撮影できるため、風景や建物全体をフレーム内に収めることが容易です。これにより、視覚的に広がりのある写真を撮影することができます。2.2 パースペクティブの強調広角レンズは、パースペクティブ（遠近感）を強調する効果があります。近くの被写体はより大きく、遠くの被写体はより小さく写ります。これにより、写真に奥行きとダイナミズムを加えることができます。この特徴は、特に風景写真や都市景観の撮影で効果的です。2.3 被写界深度の深さ広角レンズは被写界深度が深いため、前景から背景までシャープに写すことができます。これにより、全体的にピントが合ったクリアな写真を撮影することができます。この特性は、風景写真や建築写真で非常に有用です。2.4 特有の歪み広角レンズは、写真の周辺部で歪みが発生しやすいという特性があります。直線が曲がって見える「バレル歪み」と呼ばれ

写真を撮る、と言う仕事をしていますと、よく聞かれます。。「カメラってどこのメーカーのがいいの？」「カメラ買いたいんだけど何がいいかなー？」などなど、、、。質問がざっくりしすぎていて、答えにくいんですよねー「車買いたいんだけど何がいいかなー？」って答えづらいですよね。予算は？家族構成は？利用目的は？などなど。「家族が増えたから今乗っているアクアから買い換えたいんだけど」みたいに少しでもヒントがあれば「トヨタだったらノアとかいいんじゃない？日産ならセレナ？ホンダならステップワゴンとかいいんじゃない？」ってなりそうじゃないですか。。カメラ選びの相談は、ぶっちゃけ現代においては、iphoneで十分だよ、といつも言っています。←これほんとです。背景がボケているいい感じ風の写真が撮りたい、遠くのものを撮りたい、みたいな特殊な条件があれば一眼レフカメラはめっちゃ活躍します。でもしいて言うのであれば、ニコンかキャノンのミラーレスではない、ちょい古のカメラがいいかもですね。理由は、性能がいい割にそんなに高くない（コスパ良し）一眼レフカメラっていうのはレンズが交換できるんですが、上記の２社はレンズの種類が多い。という感じです。ボディの価格としては５万円くらい出せばそこそこのやつが手に入ります。新品ではなく中古でデビューすることをお勧めします。中古を使い倒して、カメラってこんな感じなんだねー、ってわかった上で新品に手を出しましょう。

皆さんこんにちは、イースタです。今年最後となるであろう新築物件の撮影に行っていました。こちらは他のサイトからのご依頼で、本当は年末休みに入っていたのですが、奇跡的に今私が住んでる場所の近くだった事もあり引き受けました（笑）実はこの物件、前に他のカメラマンに依頼していたらしく、あまり納得されずにもう一度違うカメラマンに依頼をしてみようと私のところに依頼をされてきたとのことでプレッシャーを感じながら撮影に挑みました。納品も無事完了し、ご依頼者様も大変喜んでくださいましたので、良い年末年始を迎えられそうです。それでは皆様良いお年を♪ご依頼の相談、受付は年末年始も承っております！

　リビングのカウンターキッチンの利用例カウンターキッチンは、リビングとキッチンをつなぐ重要な役割を果たすアイテムです。そのデザインと配置により、家族やゲストとのコミュニケーションを促進し、使い勝手の良い空間を提供します。この記事では、リビングのカウンターキッチンの利用例について詳しく見ていきましょう。　1. 家族とのコミュニケーションを促進　1.1 食事の準備と会話の両立カウンターキッチンは、食事の準備をしながらリビングにいる家族と会話を楽しむのに最適です。子供が宿題をしている間に料理をする親、テレビを見ている家族と一緒に過ごすことができます。オープンな空間設計により、キッチンにいる人も孤立せず、一緒の時間を過ごせるのが魅力です。　1.2 子供の見守り小さな子供がいる家庭では、カウンターキッチンからリビング全体を見渡せるため、料理をしながら子供の安全を見守ることができます。これにより、子供がリビングで遊んでいる間も安心して家事が進められます。　2. おしゃれなホームパーティースペース　2.1 バースタイルの演出カウンターキッチンをバースタイルにアレンジすれば、友人を招いてのホームパーティーで大活躍します。スツールを並べてカクテルや軽食を楽しむことができ、まるで自宅が小さなカフェやバーのような雰囲気を演出できます。　2.2 フードステーションとしてカウンターキッチンは、ビュッフェスタイルのパーティーにもぴったりです。料理やドリンクを並べて、ゲストが自由に取れるようにすることで、楽しい時間を過ごせます。キッチンとリビングが一体化しているため、ホストもゲストと一緒に楽しむことができま

あるといい感じに思えるんですが、、、その方の性格にもよると思いますが、これ使うー？って思ってしまいます。専用の洗剤必要ですし。知り合いは、食器洗浄機としては使っていないらしく、よく使うもの入れ、にしているようですね。人によっては、この部分を収納にしてくれたらなー、という人もいますね。便利は不便な時もあるんですね。。

カメラマンと一言言いましても、守備範囲が全然違う場合があります。メインで何を撮るか？という意味です。人物、風景、動きもの（スポーツ、乗り物のレースなど）、建築物など。守備範囲が違うと、使う機材が変わってきます。詳しくは述べませんが、人物用の装備で建築は難しいですし、建築用の装備で動きものは同じく無理があります。以上を無理くり野球に例えます。先輩に野球の試合でヒットを打ってこいと言われ、オモチャのカラーバット↓を渡されました。（言い換えると、先輩に空室の物件で写真を撮ってこいと言われ、物件撮影に向いていない（誰も理解してません）デジカメを渡されました、使い方はよく分かりません、説明もありません）極端な例ではないと思いますが、こんな感じです。かなり無理ありますよね。これくらい物件撮影について知らないし、これくらい無知であるという一例でした。

初めまして。物件撮影を中心に活動している田中と申します。これまで、シェアハウスのポータルサイト運営や撮影・記事作成・メルマガ配信・SNS運用などを担当してきました。運営経験の中でわかったことは──「お客様は“ほとんど写真で判断している”」ということです。データを見ても、写真が良ければお問い合わせにつながり、伝わらなければ離脱する。それほど、写真が持つ印象の力は大きいと感じました。また、賃貸仲介を行っていた際にも、キャッチコピーや紹介文、そして何より「最初に目に入る写真」こそが問い合わせの第一歩であると実感しました。物件を選ぶとき、人はスペックよりも「ここに住んだらどんな生活ができるか」で心が動きます。前職では、撮影から掲載、オーナー様サポートまで一貫して担当しており、物件ごとの魅力をどう伝えるかを常に考えてきました。どんな建物にも「その物件にしかない良さ」があります。その一瞬を切り取れるよう、光の入り方や構図を丁寧に調整して撮影しています。現在は、シェアハウス・民泊物件を中心に撮影対応を行っています。土日だけでなく、平日も対応可能です。「撮影をお願いしたいけど、どう進めたらいいかわからない」そんな方も、相談ベースで構いませんのでお気軽にご連絡ください。写真を通して、物件の魅力がきちんと伝わるお手伝いをさせていただきます。

### 不動産広告写真撮影は外注した方がいい理由不動産市場において、物件の魅力を最大限に引き出すことは極めて重要です。その中でも特に大きな影響を持つのが「写真」です。高品質な写真は、物件の魅力を視覚的に伝え、潜在顧客の興味を引きつけます。この記事では、不動産広告写真撮影を外注するべき理由について詳しく説明します。### 1. プロの技術と経験プロのカメラマンは、長年の経験と専門的な技術を持っています。彼らは最適な照明、角度、構図を理解しており、物件の魅力を最大限に引き出す方法を知っています。素人が撮影する写真と比べて、プロの撮影する写真は質が格段に高く、物件の良さを正確に伝えることができます。### 2. 高品質の機材プロのカメラマンは、高品質なカメラやレンズ、照明機材を使用しています。これにより、細部までクリアに写る高解像度の写真を撮影することができます。高品質な写真は、オンライン広告や印刷物での見栄えが良く、潜在顧客の興味を引きやすくなります。### 3. 時間と手間の節約写真撮影を外注することで、時間と手間を大幅に節約できます。不動産業者や物件オーナーが自分で撮影する場合、撮影技術を学ぶ時間や機材の準備、実際の撮影作業などに多くの時間を費やす必要があります。プロに依頼すれば、その時間を他の重要な業務に充てることができます。### 4. 物件の価値向上魅力的な写真は、物件の価値を高める効果があります。見栄えの良い写真は、物件の第一印象を良くし、興味を引く力があります。これにより、物件の閲覧数が増え、問い合わせや内覧の数が増加する可能性が高まります。最終的には、より高い価格で

写真に正解は御座いませんが、これはちょっと残念な画像ですよね。空室改善や、反響獲得には今のところ、写真がとても重要です。左がプロ撮影、右がアマチュア撮影です。同じ物件の同じ部屋です。撮影機材、撮影技術も重要ですが、その後の現像で差が出ます。↓これに尽きます

全員とは言いませんが、仕事がいい加減です。そういうものだと思っていれば怒りも軽減できます。代表的な例は、客付けを頑張らない、、、です。今回のお客様はご縁がなかったようで、家賃が云々、間取りが、、、言い訳は無限にできます。そして、簡単に家賃を下げる提案をしてくるんですね。ADをつけましょう、増やしましょう、、、。通常、一般的にはですよ。適正家賃、通常の間取り、であればどんなに長く見積もっても１.５ヶ月で客付けできるし、ADもなしで良いのです。できない理由を並べてくる担当者たちは、言っちゃなんですが、無能です。。はい、すいません。

不動産屋さんは結構忙しいんです。賃貸専門業者になると、数をこなさなくちゃなので、なおさら。そんな忙しい中、先輩から、「物件の写真撮ってきて」と後輩が言われるんです。使ったこともないデジカメか、なぜか自分のスマホで。いざ、現場に着くと、頭を傾げながら撮影してるんですよね、、、。どの構図が良いのだろうか？どの部屋を何枚程度撮影すればいいのだろうか？とりあえず先輩に怒られない程度の写真は撮らなくては。。つまり撮影者は、写真が掲載された時のことまで、頭が回っていません（これ普通です）物件撮影技術は、賃貸の空室を改善するために一番大事と言っても過言ではありませんね。空室を埋めたいオーナー様、物件を売りたい売主様、どうぞ不動産カメラマンをご検討ください。

賃貸でも分譲でも、匂いが気になる物件は、決まるまでに日数を費やします。まず最初の希望家賃では決まらないでしょう。何度か家賃等を下げていって、ようやく見込み客が現れるかなーくらいな感じです。匂いが気になってしまう場所２選！・玄関→こちらは玄関開けた瞬間に匂います。女性はこの時点でギブアップしますね。なので、匂いが気になるかもしれない物件の玄関には芳香剤的なやつが置かれていることが多です。・洗面脱衣所お風呂近辺→こちらは最悪です。よくこんな状態でよく決まるなーといつも思います。築古の物件は配管も古いので、しょうがないっちゃしょうがないんですけど、、、。少数派だとは思いますが、多少匂いがしても気にならないって方も世の中にはいるようですので、色々工夫をして案内がたくさん入るようにしましょう。